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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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明珠湾板块是南沙重点打造的粤港澳合作区，金融商务中心集聚区。项目位于明珠湾板块，无缝连接行政中心/商务中心/交通要道三大发展引擎，是整个南沙的“城市会客厅”

但越秀滨海花城这个项目

严格按地段划分的话，属于亭角板块，定位一直是灵山岛后花园，不过其实本身和灵山岛是割裂开的，没啥关联

而由于高速高架的分割，也导致亭角和蕉门相对独立。

整体来说亭角还是一个相对独立的板块，妥妥的飞地概念。

不过亭角也不缺概念，早在没有明珠湾的时候，亭角就提出要打造南沙北大门、魅力艺创门户。

甚至连还搞了城市规划设计竞赛，不过之后南沙建设热点跑去了明珠湾，亭角规划停摆了多年。

之后引入了凤凰卫视打造凤凰文化产业中心，不过随着各种暴雷，目前凤凰艺术岛除了楼盘在卖之外，其他什么艺术产业引入和规划影都没见。

其实从有关部门的规划上看，亭角的概念范围很大，除了梅糖、亭角之外，甚至还有西侧东涌镇的万洲三角洲都是范围内容。

从控规来看，亭角板块本身就是定位宜居住宅区，各种黄色宅地。

没有规划医院，产业和商业主要看凤凰艺术岛，目前还是空中楼阁。

但如果从南沙整体的房价来看，这边属于价格洼地，还有不错的九年一贯制公立名校

基本信息

总占地面积：约17万㎡

总建筑面积：约50万㎡

容积率：2.38

住宅户数：3061户

产品面积段：约76-98㎡三至四房

绿化率：25%

容积率：2.55

车位配比：约1：1.2

交楼时间：首批2025年4月底，精装交付

物业公司：越秀物业（全国TOP16）

物管费：2.8元/㎡/月

交通配套

亭角板块可以说算是交通方便，尤其是有小车一族来说，走黄阁南路可以很快去到蕉门和南沙街，往北直上南沙大道！

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公共交通方面就差多了，目前板块内连路都没有，预计要等后续收楼才会有少量公车绕进梅糖区内，最近的公交站梅山工业区站只有5条公交路线。

地铁就不用说，距离最近的地铁站是4号线蕉门站，距离高达3公里多，去18号线横沥站的话，已经是超过5公里。

赌个未来的地铁15号线则是2公里左右

不过按照目前的规划来看，15号线通车起码是5年后的时间了，这还是最快的预估。

教育配套

项目自带2班托儿所+12班幼儿园+54班九年一贯制中小学，携手广外教育集团，签约广外附属南沙梅糖学校（暂定名），2025年移交给教育局，家门口轻松解决2-15岁教育难题；

3KM范围内还有N所名校，如公立学校广大附中，广州外国语学校、湾区实验学校等（数据来源：高德地图直线距离）

生活配套

背靠约946万㎡大山乸森林公园，开门推窗便是满屏苍翠；

南向约700米宽蕉门河道，还配置约2.5KM长滨江带，随时随地切换散步、露营、观景模式

社区内配建有主题园林、健身场所、趣玩club等，闲暇活动的好去处

自带1.4万㎡公园式开放商业街：绿色生态+社交空间打造的新青年潮流生活商业街，大人小孩都适合；

约5km内四大商圈环绕：万豪酒店、中海寰宇城商业综合体（在建中）、万达/悠方等板块热门商业、灵山岛地下商场（在建中）等，生活娱乐两不误

医疗的话亭角没有规划医院，不过去往医院并不远，去往南沙中心医院，未来的广州妇幼南沙、中山一南沙都在可接受的范围内。

约5KM内可达南沙图书馆、体育馆、少年宫、国税局、地税局、供电局、南沙区政府、政务服务中心等

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在售产品

目前在售2-3-5-6号楼

5号楼--2025年4月收楼

2-3-6号楼--2025年9月收楼

在售户型如下

建面约76㎡3空间2厅1卫--得房率约93%

建面约84㎡3空间2厅2卫--得房率约93.5%

建面约98㎡4空间2厅2卫--得房率约95%

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