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广州地铁地产·珑曜上城位于番禺区，紧邻3号线石基南站，距离仅约500米。项目现推出特价优惠，户型使用率高达130%，户户朝南设计，配备广外附九年一贯制学校，并加推9栋新楼。本文将详细分析该楼盘的特点、优缺点及最新优惠信息，帮助您全面了解并做出最佳购房决策。

基本信息

总规模：约68万㎡

一期基础信息：

占地面积：11.5万㎡

建筑建面：约28.48万㎡

容积率：1.39

绿化率：35%

一期1地块户数：约1120户

户型面积：73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫

梯户比：1-2栋2T5（层高32层），3-4栋3T5（层高42层），8-9栋3T5（层高47层）

车位比：约1:1.1

交通配套

【珑曜上城】距离3号线石基南站约500米，步行约5分钟即可到达。通过3号线无需换乘直达珠江新城，无缝对接18/22号线，实现3站万博CBD，4站广州南、琶洲CBD，5站珠江新城。半小时内可连接市中心，一小时内畅行湾区。驾车出行也十分便捷，周边有多条城市主干道交汇，包括亚运大道等。

教育配套

项目配建了幼儿园和广外附九年一贯制公立学校，业主子女可以实现目送式上学。学校名为广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），已于2025年3月21日成功签约，由番禺区教育局与广东外语外贸大学合作办学。

生活配套

商业设施

项目自建立体商业长廊（在建中）约4000平方米，意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。西侧金龙城财富广场也有不少底商，甚至引进了麦当劳。距项目2站的番禺广场，集合了行政、交通、教育、医疗、文化中心，是番禺居住配套最全的地方。此外，还有永旺梦乐城与基盛万科里等充溢烟火气的购物场所。

公园休闲

沿河打造约1.6公里滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场。社区内还规划有邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所等设施，链接邻里关系，带来和谐友好的活力社区。

在售楼栋+户型

珑曜上城属于广州新城的第一期，共规划有6栋楼：

1栋和2栋：32层高，两梯五户

3栋和4栋：42层高，三梯五户

9栋和8栋：47层高，三梯五户

产品亮点

超高使用率：约130%的使用率，阳台、飘窗、花池N处赠送空间，所有户型阳台率为20%。

户户全南向：至少四开间朝南，每户都能享受日照，通风良好。

入户花园标配：空间可收纳，也可改造成工具间，延展使用空间。

全系标配270°环幕飘窗+大方厅：家庭欢聚有宽敞空间，主卧也有阔绰尺度。

具体户型如下：

建面约73㎡三房：小年轻圆上车梦的理想选择，总价不到200万。

建面约87㎡五空间：适合入门级改善，总价不到250万。

建面约106㎡户型：三代同堂越住越新鲜，格局堪比140㎡+豪宅。

建面约130㎡户型：双主套设计，提供更大的居住灵活性。

优点总结

优越地段：距离3号线石基南站仅约500米，出行方便。

教育资源丰富：配建一所36班广外附九年制学校，未来能“目送”孩子上学。

创新户型设计：新规加持，使用率或许可超120%，引入了创新的20%阳台设计，同时户户南向。

丰富的商业配套：自身规划有4000㎡的商业，西侧金龙城财富广场有不少底商，一站龙湖天街、两站永旺梦乐城。

高性价比：楼面价约为1万/㎡，售价具有竞争力。

缺点总结

周边发展尚需时间：目前周边仍以农田、村屋、厂区为主，要发展起来还需要一定的时间成本。

噪音和粉尘影响：1栋和2栋的小户型朝向亚运大道，可能受到噪音和粉尘的影响。

总结

广州地铁地产·珑曜上城凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源以及创新的户型设计，在番禺区众多楼盘中脱颖而出。尽管存在一些不足之处，如周边发展尚需时间、部分楼栋靠近道路导致噪音影响等问题，但总体来看，项目具有较高的性价比和投资价值。特别是在当前价格下调的情况下，对于预算有限且注重交通便利性和生活品质的刚需购房者来说，无疑是一个值得考虑的选择。希望以上信息能够为您提供有价值的参考，助力您找到心仪的家园。现在就行动起来吧，抓住这次难得的机会！

广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话是多少？答：400-990-8525转112

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