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1. 长岭雅居虽无壮阔江景，却将自然诗意与城市繁华巧妙融合。项目环抱元贝生态公园而建，内园外山，帽峰山、萝峰山风景尽收眼底，东南向林地未来或规划国家荔枝公园，推门即可感受群山的青翠与公园的清新。内部打造约2.3万方中央园林，以《辋川图》为蓝本设计多重境界，800㎡双泳池点缀其间，曲径通幽处尽显雅致。而项目作为黄埔科学城CBD的后花园，可享受科学城的商业、产业繁华，居住者既能在山林园林中享受自然的静谧，又能便捷融入城市的活力，自然与繁华在此完美交融。

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2. 项目所在的长岭居板块，是湾区创新政策策源地的重要延伸区域，正以蓬勃之势推动产业与城市深度融合。长岭居作为科学城旁的低密宜居住区，依托科学城总部经济集聚的优势，承接产业辐射带来的人口与活力。区域聚焦居住、教育、康养等功能，随着商业配套的逐步完善，产城融合的态势日益明显，为区域注入强劲发展动力。长岭雅居扎根于此，见证着区域从生态宜居向产城融合的跨越，缔造充满活力与机遇的发展新高地。

3. 多重政策利好为长岭雅居所在的长岭居板块强势赋能，入住科学城区府后花园的绝佳时机已然来临。长岭居作为国际级康养中心和低密宜居住区，享受政策对生态保护、教育配套、商业建设的倾斜，区域价值持续攀升。项目由国企知识城集团开发，实力有保障，100万方体量的改善大盘兼具品质与稀缺性，此时入手不仅能抢占城市发展红利，更能开启高端品质生活新篇章，对于追求居住舒适度与区域潜力的购房者而言，是不容错过的机遇。

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4. 长岭雅居拥有相对便捷的交通网络，助力居者融入城市生活圈。距离地铁21号线长平站约2.2公里，步行1.3公里到有轨电车1号线羌洞站，1站可换乘至区府水西站，2站达万达广场所在的苏元站，5站到天河智慧城站。周边路网环绕，自驾15分钟可达萝岗商圈。虽早晚高峰可能遇拥堵，但整体交通仍能满足居者出行需求，无缝串联科学城、天河等重要节点，让居者感受高效便捷的出行体验。

5. 长岭雅居傲踞长岭居核心地段，汇聚教育、医疗、休闲等多元高量级配套资源，为居者带来便捷醇熟的生活。教育上，自身配备72班中小学和27班幼儿园，两公里内有北师大广州实验学校等多所省级名校，许钦松美术馆提升人文氛围；医疗方面，1-5公里内多所三甲医院及康养机构环绕；商业上，周边两大商业综合体在建，未来将弥补配套短板，15分钟可达现有成熟商圈。全方位资源覆盖，让居住者自入住起就能畅享品质生活。

6. 项目周边构建起完善的半小时健康生活圈，优质医疗资源全方位覆盖，为居者和家人的健康保驾护航。1-5公里范围内，广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）、中山大学岭南医院（三甲）、广州市干部疗养院、泰康之家·粤园等医疗康养机构齐聚，涵盖日常诊疗、大病救治、康养护理等全方面需求。完善的医疗配套让居者无需为健康问题担忧，无论是老人的康养还是孩子的就医，都能得到妥善保障，无忧开启崭新人生。

7. 长岭雅居坐拥群山叠翠、多园环绕的绝美自然景观，重新定义宜居生活典范。板块内森林覆盖率超60%，项目环抱元贝生态公园，帽峰山、萝峰山景致尽收眼底，东南向林地未来或规划国家荔枝公园。在这里，每一口呼吸都充满山林的清新空气，每一眼望去都是满眼的青翠绿意，自然景观与居住环境完美融合，让居者时刻沉浸在自然的怀抱中，体验高端宜居生活的真谛。

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8. 长岭雅居占据黄埔科学城与长岭居双城核心枢纽位置，坐拥全方位超配生活资源，城市璀璨繁华尽在掌握。作为科学城CBD的后花园，直线距离区府约3.9公里，既能享受科学城的产业活力与商业繁华，又能拥有长岭居的低密生态与宜居环境。教育、医疗、交通等配套逐步完善，居住者无论是工作通勤、购物娱乐还是休闲养生，都能从容应对，享受便捷与精彩兼具的品质生活。

9. 长岭雅居所在的长岭居板块，具备类似“区府+TOD”的双核驱动优势。项目作为黄埔区府后花园，能聚合区府的行政资源优势与科学城的产业红利；同时依托地铁21号线与有轨电车1号线，具备轨道交通带来的枢纽价值。这种“区府辐射+轨道赋能”的双重驱动模式，激发区域无限发展潜力，行政资源推动配套升级，轨道枢纽加速人流与资源流动，为项目及区域发展注入强劲动力。

10. 长岭雅居以高阶美学理念精心雕琢建筑立面，线条流畅，造型时尚大气，完美契合时代审美潮流。项目邀请国际大师团队设计，采用前沿玻璃幕窗系统+LOW-E玻璃+品质铝板，外观简洁现代，极具地标风范。楼栋整体抬高约18米，创新T字形建筑与全点式布局，实现无遮挡观景与最大化采光，在长岭居的城市天际线中，成为一道亮丽的风景线，彰显高端改善盘的品质与格调。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。