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交通：畅行大湾区的黄金脉络

越秀珠实・皓悦滨江如何借助交通优势畅行大湾区？项目周边虽无零距离地铁站，但交通网络依然具备一定潜力。三条地铁线路分布周边，2 号线市二宫站约 1.3 公里，步行 20 分钟可达；6 号线团一大广场站在江湾大桥对面，距离约 1.4 公里，步行约 21 分钟；建设中的 10 号线滨江东路站步行距离约 1.7 公里，需时约 26 分钟 。通过这些地铁线路，住户可便捷换乘，快速抵达广州核心区域。从市二宫站出发，可借 2 号线贯穿广州南北，前往广州火车站、广州南站等交通枢纽，进而融入大湾区交通网络，实现跨城出行。未来 10 号线开通，将进一步丰富出行选择，提升交通便捷度，为住户构建畅行大湾区的基础交通脉络，无论是日常通勤、商务出行还是跨城旅游，都能找到高效出行路径。

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教育：家门口的优质教育圈

对于重视子女教育的家庭，越秀珠实・皓悦滨江周边教育资源能否构建起家附近的优质教育圈？项目周边教育资源丰富。学前教育阶段，有海印南苑幼儿园、名都幼儿园等可供选择。小学阶段，大元帅府小学、滨江东路小学在海珠区口碑良好。初中对应五中滨江学校、南武中学等实力较强的学校。从学前到中学，不同阶段的教育需求在家门口一定范围内能得到满足。尽管项目自身未配建学校且教育方面尚未官宣确切信息，但周边既有教育资源为孩子提供了良好教育环境的可能性。家长可根据学校教学特色和孩子学习需求，选择合适学校，为孩子打造优质教育开端，构建起家附近相对优质的教育圈，助力孩子成长。

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商业：家门口的缤纷生活圈

越秀珠实・皓悦滨江在商业配套方面，如何满足居民多元丰富生活需求，打造家门口的缤纷生活圈？项目周边商业配套丰富多样。项目约 1 公里内，万国奥特莱斯、富基广场、海印广场等商业体环绕，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等基本需求。周末自驾上江湾桥，可快速到达对岸的东山口商圈、北京路商圈。这些商圈集时尚购物、特色美食、文化体验、休闲娱乐于一体，从国际品牌购物到品尝地道广府美食，从参观文化展览到享受电影院时光，居民均可轻松实现。丰富商业资源让居民无需长途跋涉，在家门口及周边就能享受都市繁华，满足多元消费需求，极大提升生活品质，营造出家门口的缤纷生活圈。

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医疗：为健康保驾护航

在医疗保障层面，越秀珠实・皓悦滨江周边医疗资源能否为居民健康提供坚实有力的保障？项目周边医疗资源充足。3 公里范围内汇聚广医一院、二院、珠江医院、海珠区妇幼、广州市红十字会医院等医疗机构。这些医院涵盖综合医院、专科医院，配备先进医疗设备和专业医疗团队，能为居民提供全面医疗服务。无论是常见疾病如感冒、发烧、肠胃疾病的诊断治疗，还是复杂病症如心血管疾病、肿瘤的救治，居民都能在短时间内获得专业医疗支持。社区周边可能设有社区卫生服务中心，提供日常体检、预防保健、小病治疗等基础医疗服务，进一步完善区域医疗保障体系，为居民健康生活保驾护航，让居民安心居住。

共鉴理想人居、想要大城森活

越秀珠实・皓悦滨江怎样为住户打造理想人居与大城森活体验？项目在打造理想人居与大城森活方面独具匠心。项目地处广州第一中轴，周边配套成熟，广府文化气息浓厚。周边有海印公园、海珠体育中心、大元帅府纪念馆广场等休闲场所，居民闲暇时有多样休闲选择。地块靠近滨江中路沿江区域，住户可轻松尽享珠江美景。项目虽规模较小，但周边是相对纯粹的住宅区，如中海名都、富基广场等，生活气息浓厚。在这里，居民既能享受城市发展带来的便捷，又能在社区内感受到浓厚生活氛围与自然景观融合的惬意，仿佛置身于充满文化底蕴的自然大城中，享受高品质生活体验。

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项目篇：第二 CBD 之上，低密大城新标杆

越秀珠实・皓悦滨江如何在第二 CBD 概念下成为低密大城新标杆？项目虽未处于传统意义上的第二 CBD 核心区，但凭借自身特色在区域内脱颖而出。项目由越秀和珠实两大实力开发商联合打造，品质有保障。占地面积约 8000 平，建筑面积约 4.1 万平，总栋数仅 2 栋住宅，首推约 145 户，在中心城区属于规模较小但精致的项目。2 栋楼分别为 30 层和 33 层，均为 T5 设计，居住密度相对较低。项目主打 84 - 107 平的三至四房户型，产品定位精准。在有限空间内，通过合理规划，打造出舒适居住空间，有望在区域内成为小而精的低密居住新标杆，为住户提供高品质、低密度的居住体验。

生态篇：抬高设计，头牌景观

越秀珠实・皓悦滨江的设计如何助力打造独特景观？项目虽未明确提及抬高设计，但在景观打造上独具特色。项目靠近珠江，且周边建筑较低，中高层单位可欣赏江景，尤其是约 107 方高层单位可望珠江前航道江景，部分高层甚至可赏小蛮腰景观。项目周边有海印公园等自然景观资源，与江景相互映衬。项目自身虽规模小，但可能通过合理的园林规划，打造出精致园林景观，与外部江景、公园景观形成互补，为住户带来独特景观享受。住户在社区内，无论是在自家阳台还是在小区公共区域，都能欣赏到美丽景观，提升居住品质。

周边环境：改善升级品质之选

越秀珠实・皓悦滨江周边环境为何是改善升级品质之选？项目周边环境融合交通与配套优势。周边虽地铁距离稍远，但交通线路丰富，随着区域发展，交通便利性有望提升，提升居住便利性品质。项目周边丰富的教育、商业、医疗配套设施，提升了居住的生活品质。项目靠近珠江，周边有公园等休闲场所，提升了居住的环境品质。项目所在板块断供十余年，随着项目开发，区域有望迎来新发展。但项目低楼层受周边老小区影响视野较差。整体而言，对于追求交通潜力、丰富配套、优质景观、高品质建筑结合，且能接受当前部分现状，期待区域未来发展的购房者，项目周边环境具有改善升级潜力，是改善升级品质的可考虑之选。

品牌篇：沿着地铁买房准没错居范本

越秀与珠实品牌如何助力越秀珠实・皓悦滨江成为沿着地铁买房的优质居范本？越秀和珠实作为知名开发商，具有丰富开发经验和良好品牌口碑。越秀珠实・皓悦滨江虽距离地铁站有一定距离，但凭借两大品牌实力和开发经验，在项目规划和建设上注重品质。项目采用合理楼栋设计和户型规划，高实用率产品，阳台占比最高可达 20%，实用率可能超 110%。购房者沿着地铁相关区域选择越秀珠实・皓悦滨江，不仅能期待未来交通改善带来的便捷，还能依托品牌，获得优质居住环境和产品，成为沿着地铁相关区域买房的优质居范本，让购房者买得放心，住得舒心。

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户型：满足多样居住需求

越秀珠实・皓悦滨江推出的户型能否满足不同家庭结构的居住需求？项目户型设计注重空间尺度和居住舒适度，能够满足不同家庭结构的居住需求。建面约 84㎡的 3 空间户型，南向四开间，拥有全景式套房主卧、L 型飘窗，且主卧更大、客厅开间更大，适合小家庭或新婚夫妇，紧凑空间内保证居住舒适度。建面约 107㎡的 4 空间户型，入户增加玄关 800 库、北向次卧 3 边下床，LDKB + X 灵动大横厅、南北对流、270° 江景主卧套房、高层可望珠江 / 小蛮腰，空间宽敞，功能分区合理，适合二孩家庭或三代同堂家庭。不同户型在空间尺度、功能布局上各有特色，满足多样居住需求 。

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3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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