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购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

花都湖山雅筑降价来袭！区府核心 + 双公园 + 100% 得房率，刚需改善都能冲

在广州花都置业，区府板块一直是购房者的心头好 —— 配套成熟、生态优越，还能享主城发展红利。近期，位于区府中轴的城投湖山雅筑迎来降价利好，凭借北望马鞍山、南瞰花都湖的双公园景观、九年制云山学校旁的教育潜力、新规 100% 使用率的户型设计，以及准现楼的安心属性，成为花都区刚需和改善群体的热门选择。

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户型鉴赏：全南向布局，100% 得房率适配多元家庭需求

城投湖山雅筑的户型设计堪称板块内的 “实用性标杆”，主打 94㎡三房两卫、110㎡四房两卫、133㎡四房两卫三种户型，且全部实现全南向采光，还能享新规下 100% 的得房率，空间利用率拉满，不同预算和家庭结构都能找到适配选择。

94㎡三房两卫是刚需家庭的优选，做到了四开间朝南、三卧全南向，南向采光面超 12 米，竖厅布局紧凑且实用，每一寸空间都能得到充分利用，目前报价约 215 万 / 套，首付门槛友好，对于首次置业的年轻夫妻来说压力较小。

110㎡四房两卫则是改善刚需的 “性价比之王”，不仅四开间朝南、南北通透，还拥有 3.8 米开间客厅和 6.5 米大阳台，观景视野极佳：南向户型主阳台可直望花都湖及绿轴公园，东向户型能远眺马鞍山公园，目前东向户型报价约 240 万 / 套，南向户型约 250 万 / 套，以三房的预算拿下四房空间，轻松满足二胎家庭的居住需求。

133㎡四房两卫是改善家庭的终极选择，三开间朝南且带南北双阳台，5.8 米的大面宽客厅让空间感直接拉满，主卧面积约 25㎡，还配备中央空调，居住舒适度堪比大平层，目前报价约 330 万 / 套，适合追求品质生活的置换家庭。

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项目基本信息：国企开发 + 龙湖物业，准现楼更安心

城投湖山雅筑由广州花都城建（区属国企）开发，是田美村旧改项目的商品房部分，2024 年 6 月 21 日开盘，预计 2026 年 9 月 1 日交付精装修房源，属于准现楼项目，能有效减少购房者的等待成本和烂尾顾虑。

项目总占地面积 3 万方，总建筑面积 13 万方，其中地块一为商品房（总建约 6.33 万㎡），地块二为政府人才房，地块三为社区服务配套用地，商品房与人才房后期将分开管理，保障业主居住体验。整体规划 4 栋 23-25 层商品房和 3 栋回迁房，总户数 385 户，采用 2 梯 4 户设计，居住密度适中；容积率 3.0、绿化率 35%，社区居住环境舒适；车位共 527 个，车位比达 1:1.36，完全能满足业主停车需求；物业公司为口碑极佳的龙湖物业，物业费 2.8 元 /㎡，能为业主提供高品质的社区服务。

此外，项目自身配套十分完善，涵盖游泳池、肉菜市场、文化室、社区日间照料中心、居民健身场所等，下楼就能解决日常休闲和生活刚需。

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配套介绍：区府成熟圈 + 双公园环绕，交通教育商业样样全

1. 交通配套：主干道通达，地铁需接驳

项目位于区府中轴，自驾出行十分便捷，紧邻商业大道、凤凰北路等主干道，可快速接驳花都大道、大广高速，通达广州主城及周边区域。公共交通方面，项目距离地铁 9/18 号线马鞍山公园站约 2 公里，步行需 30 分钟左右，日常可通过电动车或公交接驳，未来 18 号线全线贯通后，还能直达珠江新城，通勤便利性将进一步提升。

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2. 教育配套：近邻九年制学校，教育氛围浓厚

虽然新房尚未收楼，学区划分暂未确定，但项目周边教育资源丰富，紧邻云山小学、云山中学花都实验学校（九年制）、花都区第三幼儿园等，教育氛围浓厚，未来业主子女大概率能享受到优质的基础教育资源，家长无需为孩子上学问题过度操心。

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3. 商业配套：10 分钟直达核心商圈，生活便利度拉满

项目周边 1 公里内商业氛围成熟，驾车约 10 分钟就能抵达大润发、广百百货、来又来商超、骏壹万邦、喜立登美食城等人气商圈，无论是日常买菜购物，还是周末聚餐娱乐，都能一站式满足，完全不用为生活配套发愁。

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4. 休闲配套：双公园环绕，生态宜居属性突出

这是湖山雅筑的核心优势之一，项目北邻马鞍山公园（步行 800 米可达），南接花都湖国际湿地公园（步行 600 米可达），双公园环绕的配置在区府板块十分稀缺。茶余饭后到公园散步、晨跑，既能享受天然氧吧的清新空气，又能拥有休闲放松的好去处，生态宜居属性直接拉满。

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规划和发展：区府板块红利持续，价值潜力可观

花都区府板块是花都的行政、商业和文化中心，经过多年发展，已形成成熟的生活圈，各项配套不会有断层式短板。随着广州北部都会区建设的推进，花都的交通和产业将持续升级，18 号线北延段的逐步落地，也将进一步拉近花都与广州主城的距离，提升板块的通勤效率。

城投湖山雅筑作为区府板块内的国企准现楼，既享成熟配套的当下便利，又能承接板块发展的未来红利。同时，项目 100% 得房率的户型设计契合当前购房政策利好，对比同板块竞品，在户型实用性和居住舒适度上优势明显，对于看重地段和居住品质的购房者来说，未来保值增值空间值得期待。

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结语总结

综合来看，城投湖山雅筑是花都区府板块内性价比极高的置业选择：国企开发 + 准现楼的组合，给足购房者安全感；北靠马鞍山、南望花都湖的双公园景观，让居住环境更具生态质感；100% 得房率的全南向户型，能满足刚需到改善的多元需求；加上区府成熟的商业、教育配套，生活便利性无需担忧。

当然，项目也存在地铁距离较远、周边有城中村和加油站等小短板，但结合其降价后的价格门槛（94㎡三房 215 万起），以及国企品质和龙湖物业的加持，这些短板完全可以接受。对于预算有限、看重生态环境和生活配套的刚需家庭，或是想置换改善户型的本地购房者，城投湖山雅筑都是值得实地考察的优质楼盘。

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