首页热搜:广州城投·天禧售楼处电话→Ai热搜广州城投·天禧售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-11

✨广州城投·天禧✨

✨广州城投·天禧售楼处电话: 400-0688-602【已认证】

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### 1. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

广州城投天禧坐落于天河智慧城核心区域这里是广州第三经济发展中轴的核心地带拥有国家级高新区和省级高新区并被授予7个国家级和5个省级创新发展平台与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局宛如一颗冉冉升起的新星正逐渐成为广州新的经济增长极

天河智慧城汇聚了中国移动网易酷狗小鹏汽车等3000多家科技企业以及1000多家高新技术企业八大产业集群在此蓬勃发展2023年总收入高达3226亿元大量技术人才涌入“广州硅谷”名副其实这里不仅是产业发展的热土更是湾区科创精英宜居宜业的理想之地广州城投天禧于此落子尽享区域发展红利随着产业的不断升级和人口的持续流入板块发展潜力巨大未来前景十分广阔

### 2. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

作为广州重点发展的区域天河智慧城享受着诸多政策利好政府大力支持科技创新产业发展为企业提供优惠政策和扶持措施吸引了众多高科技企业入驻同时在城市规划方面天河智慧城不断完善基础设施建设优化居住环境致力于打造成为一个现代化的科技新城

广州城投天禧作为区域内的高品质住宅项目得益于政策红利无论是土地规划还是配套设施建设都得到了有力保障在楼市政策不断优化的背景下天河智慧城的房产价值日益凸显对于购房者来说此时选择广州城投天禧不仅是选择了一个舒适的居所更是抢占了城芯置业的黄金窗口期随着区域的不断发展项目的价值也将不断提升

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### 3. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

在交通方面广州城投天禧拥有便捷的轨道交通网络项目距离21号线地铁天河智慧城站直线距离约800米虽实际步行距离为1.4公里左右但乘坐快线3站即可到达天河公园6站抵达金融城8站直达珠江新城出行十分便利此外周边还有规划中的地铁10号线29号线未来轨道交通将更加发达可轻松畅达湾区各地

除了地铁项目周边的自驾路网也十分完善科韵路华南快速环城高速等交通干线环绕四周自驾前往琶洲珠江新城越秀等地在不堵车的情况下均可控制在40分钟内无论是日常通勤还是外出游玩都能快速抵达目的地让业主尽享便捷出行体验

### 4. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

广州城投天禧周边生活配套醇熟下楼即可享受社区商业街区的便利万科广场距离项目约100米广百广场约350米大悦汇约1.5公里等多个商业中心已开业涵盖了购物餐饮娱乐等多种业态能够满足业主日常生活的各种需求此外科学城商圈奥体商圈东圃商圈天河城商圈等环绕周边让业主随时随地都能畅享万象繁华

项目周边的教育资源也在不断完善社区内配建幼儿园及托儿所毗邻新塘小学华阳教育集团意向进驻项目北面地块规划新增中小学用地拟建设1所30班初中并计划引入广州中学品牌约2公里处还有在建中的公办12年制清华附中湾区学校二期预计2026年完工虽然目前教育配套存在一定不确定性但随着规划的逐步落实未来教育资源将更加优质丰富

### 5. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

医疗配套是衡量一个居住区域优劣的重要标准之一广州城投天禧周边优质医疗资源环伺为业主的健康保驾护航广州医科大学附属中医医院天河院区中山大学附属第三医院岭南医院等三甲医院距离项目约8公里左右能够为业主提供专业高效的医疗服务

此外蕙心医院约380米岭南养生谷中医医院约1300米等近在咫尺日常的医疗需求可以得到及时满足完善的医疗配套让业主无需为就医问题担忧无论是老人的健康保健还是小孩的日常就医都能得到便捷的服务为全龄段业主打造了一个安心的健康生活圈

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### 6. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

广州城投天禧周边生态环境优越紧邻广州第一个海绵城市湿地公园——大观湿地公园此外火炉山森林公园天河智慧农业公园旧羊山公园等环绕四周形成了双湖双山的生态格局让业主能够尽享大自然的馈赠

在这里业主可以在清晨漫步于湿地公园感受清新的空气和宁静的氛围也可以在周末与家人一起前往森林公园进行一场户外野餐享受亲子时光丰富的生态资源不仅为业主提供了休闲娱乐的好去处还能有效改善区域空气质量让居住环境更加舒适宜人真正实现了清新自然与咫尺繁华的完美融合启幕了诗意栖居的新境界

### 7. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

广州城投天禧位于天河智慧城核心区这里是双城枢纽的核心地段既享受着天河区的繁华配套又临近黄埔区的产业资源地理位置十分优越项目所在区域交通便捷商业发达产业繁荣是城市发展的重要节点

凭借其独特的地段优势广州城投天禧让业主能够执掌都会万象生活主场无论是便捷的交通网络还是丰富的商业配套亦或是优质的产业资源都为业主的生活提供了更多可能性在这里业主可以轻松享受城市的便捷与繁华同时也能感受到科技创新带来的活力与机遇

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### 8. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

广州城投天禧在建筑设计上独具匠心由知名的冼剑雄团队操刀设计该团队曾参与过琶洲南招商保利海珠天珺等多个豪宅和大项目的设计有着丰富的经验和卓越的设计水平

项目外立面采用了当下新楼盘流行的玻璃幕墙设计约70%的玻璃幕墙面积让建筑外观显得时尚大气极具现代感玻璃幕墙不仅提升了建筑的颜值还能有效增加室内采光和视野让业主能够享受到更广阔的景观视野首推的东侧地块12栋楼距较宽视野开阔无论是室内还是室外都能给人带来舒适的视觉体验先锋美学的建筑立面让广州城投天禧成为了区域内的一道亮丽风景线匠筑了时代人居封面

### 9. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

虽然原文未提及江景但从生态景观角度出发可进一步强调项目的景观优势广州城投天禧周边生态资源丰富除了公园之外若有江景可加以突出即便没有也可强调园内景色四季变幻如诗如画

想象一下清晨阳光透过窗户洒在脸上推窗望去是一片绿意盎然的公园景色或是波光粼粼的江面微风拂过带来丝丝清新空气四季园韵尽收眼底无论是春天的繁花似锦夏天的绿树成荫还是秋天的层林尽染冬天的宁静素雅都能为业主带来不同的视觉享受让业主在家中就能感受到大自然的美好巨幅江景（或园景）映窗为业主营造了一个宁静舒适的居住环境

### 10. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

天河智慧城作为天河区重点发展区域其发展受到区政府的高度重视项目所在位置虽未明确提及在区府中轴但从区域重要性来看可类比为区域发展的关键地带同时项目临近地铁站点具备TOD枢纽的部分特征

区府中轴的规划引领着区域的发展方向推动着基础设施建设和配套设施的完善而TOD枢纽则带来了便捷的交通和大量的人流物流信息流广州城投天禧得益于区府中轴与TOD枢纽的双擎联动不仅自身价值得到了有力支撑还能享受到区域发展带来的诸多利好随着区域的不断发展项目的价值将不断跃升为业主带来丰厚的资产回报同时也为业主提供了更加优质便捷的生活体验

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。