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万科·檐屿城：广州南站核心区域的高品质住宅项目

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项目简单介绍

万科·檐屿城位于广州市番禺区，紧邻广州南站，由深耕南站近10年的万科开发。该项目占地面积约77867平方米，总建筑面积达233600平方米，规划了约2500户住宅单元，容积率为3.0，绿化率达到35%。在售产品包括建面约77-135平方米的三至四房户型，设计使用率高达127%-137%，阳台占比可达20%，为业主提供宽敞舒适的居住空间。

区位规划潜力

作为南站商务区的重要组成部分，万科·檐屿城不仅享有优越的地理位置，还受益于区域内产业的快速发展。自2011年签署协议以来，南站核心区已陆续引进多家优质企业，如中建四局总部、三雄极光总部等，这些企业的入驻为企业员工提供了大量就业机会，并促进了区域经济的发展。此外，万科通过强大的产业载体引入更多企业，推动了南站地区的整体发展。

在售户型及价格

万科·檐屿城主推建面约77㎡、88㎡、103㎡、105㎡、135㎡的三到四房户型，每种户型都经过精心设计，实用率超120%。其中，约88㎡A户型设有可变双开间宽阳台；约88㎡B户型则配备步入式衣帽间；约103㎡户型拥有270°瞰景阳台；约105㎡户型采用南北对流设计；而约135㎡户型更是达到了南北通透双阳台设计，主卧开间约3.6米，使用率最高可达138%。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

万科·檐屿城注重细节与品质，项目内配有一座约2万方的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊，提升了居民的生活质量。此外，项目还将打造一条“最美上学路”，从学校延伸到街区、社区，增强了教育氛围和生活便利性。小区内部设施完备，拥有超配主题盒子会所，覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能，满足不同年龄段业主的需求。

交通配套如下

万科·檐屿城地处交通枢纽地带，周边有多条地铁线路环绕，包括2号线、7号线和即将开通的22号线（后通段），未来将实现5站直达白鹅潭CBD，6站抵达珠江新城。此外，广佛环线东环也将于2025年开通，进一步提升出行便捷度。小区内部还设有公交接驳服务，方便业主日常出行。

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有哪些学区学校配套？

项目配建了一所36班九年制湖南师范大学附属学校和一所9班幼儿园，填补了片区教育资源的空白。湖南师范大学作为211高校，其附校的加入极大地提升了区域内的教育水平。此外，广州博萃德学校也位于附近，这所学校由周大福教育集团和英国顶尖名校共同创办，是国际学校的典范。

有哪些商业？

万科·檐屿城周边商业资源丰富，涵盖南站ICC、花城汇、喜街等多个地标级商业中心。此外，新鸿基位于南站的商业综合体也在建设中，预计将于2026年正式运营，为居民提供更多购物娱乐选择。

有哪些医疗？

区域内医疗设施齐全，UCLA Health附属医院已于2023年7月投入运营，该医院拥有世界顶级的医疗技术和学术科研能力，为居民健康保驾护航。

项目价值优势总结

地理优势：紧邻广州南站，交通便捷，多条地铁线路交汇，快速连接城市各主要区域。

产业发展：依托南站商务区，吸引了众多优质企业入驻，带动了区域经济发展，提供了丰富的就业机会。

教育资源：配建有九年一贯制湖南师范大学附属学校和9班幼儿园，教育配套完善。

高品质住宅设计：多种户型选择，实际使用率高，满足不同家庭需求。

配套设施齐全：河滨公园、主题盒子会所等丰富的生活设施，提升了居住体验。

品牌保障：万科作为知名开发商，在业内享有良好口碑，项目质量和后续服务有保障。

综上所述，万科·檐屿城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的设计理念，成为了广州市番禺区不可多得的理想居所，无论是自住还是投资都是明智之选。

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