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1. 全景潮玩，尽览城芯风华

侨鑫ing未来印虽不临江，却以22万㎡未来空间试验区的定位，打造出独特的城芯潮玩全景体验。项目规划4.3万㎡自持商业，以“新兴、潮玩、科技”为核心，下沉式中央广场与开放式街区相连，巨幕影院、恒温泳池、24小时健身房等设施一应俱全。漫步其中，负一层的生鲜超市烟火气十足，三层的创意餐饮与外摆餐区充满活力，白天可感受商业街区的潮流氛围，夜晚则能在中央广场的灯光下体验都市夜生活。周边紧邻天河智谷的产业集群与学校，工作与生活的烟火气交织，尽览城芯潮玩与人文融合的独特风华。

2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

侨鑫ing未来印坐落于天河智谷，这里是粤港澳大湾区科技创新与现代服务业的重要策源地，更是产城融合的新兴引擎。天河智谷规划引入2500家高端企业，涵盖信息技术、人工智能、生物制药等领域，预计创造17万就业岗位与1100亿经济产值。项目以“未来空间试验区”为定位，将商业、办公、居住功能融合，为智谷的产业人群提供“工作-消费-生活”的一站式空间。这种“产业集群+潮玩商业”的模式，既满足了企业员工的日常需求，又以商业活力反哺产业氛围，成为驱动天河智谷产城融合的新引擎，助力湾区科创产业的发展。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

天河区作为广州经济强区，政策持续向天河智谷倾斜，从产业用地保障到交通配套完善均有重点规划。项目所在区域享受科创企业扶持、人才引进等政策，地铁19号线智谷东站（规划中）的落地将进一步提升区域价值。当前项目已封顶，在售均价2.2万/㎡且部分楼层送停车位，入手门槛相对友好。随着天河智谷企业的陆续入驻，人口与消费力将快速集聚，而项目4.3万㎡自持商业的运营将填补区域潮玩商业空白。此时入主区芯，既能以较低成本抢占天河优质地段，又能享受未来产业发展带来的价值增长，时机难得。

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4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

侨鑫ing未来印的交通网络逐步完善，轨交与路网交织构建高效出行体系。项目紧邻规划中的地铁19号线智谷东站，未来开通后可快速连接广州其他核心区域；地铁4号线、21号线已通车，通过接驳可通达珠江新城、科学城等地。自驾方面，车陂路北延段开通后，一脚油门直达金融城，与珠江新城、琶洲组成的“广州金三角”实现连片发展，半小时内可抵达白云机场、广州南站等枢纽。这种“地铁+主干道”的交通组合，让业主无论是通勤至智谷企业，还是前往广州其他商圈，乃至湾区其他城市，都能快速抵达，轻松融入湾区万象生活。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

项目位于天河核心区，全维配套成熟且极具潜力。教育方面，紧邻清华附中湾区学校、执信中学等名校，师生群体为商业带来稳定客流；医疗方面，广州医科大学附属中医院、中山大学附属第六医院等三甲医院环伺，为健康保驾护航；商业方面，自身4.3万㎡体验式购物中心涵盖多元业态，周边通过交通网络可快速抵达珠江新城的高端商圈。随着天河智谷的成熟，配套将持续升级，无论是日常购物、子女教育还是就医问诊，都能即刻拥享便利，尽显烫金地段的生活品质。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

侨鑫ing未来印周边医疗资源丰富，为居民构筑起坚实的健康生活圈。项目3公里内有广州医科大学附属中医院、中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等多家三甲医院，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医护团队，可提供从日常体检到重症治疗的全方位服务。国际妇儿医院的存在也为有儿童的家庭提供了专业的医疗保障。便捷的交通让就医过程高效，无论是突发健康问题还是定期健康管理，都能得到及时响应，医疗资源的密布让生活更添安心。

7. 城芯活力环抱，启幕潮玩栖居新章

侨鑫ing未来印被天河智谷的产业活力与校园人文气息环抱，启幕潮玩栖居的新篇。项目自身的4.3万㎡体验式购物中心以“新兴、潮玩、科技”为核心，打造了下沉式中央广场、开放式街区等空间，成为年轻人社交娱乐的聚集地。周边清华附中湾区学校、奥林匹克中学的师生群体为区域注入青春活力，傍晚时分校园的书香与商业街区的潮流相互交融。社区内的恒温泳池、健身房满足健康需求，创意餐饮与烘焙轻食店则提供了休闲选择。这种“潮玩商业+校园人文”的环境，让栖居不再局限于居住，而是成为一种充满活力与互动的生活方式，启幕城芯潮玩栖居的新体验。

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8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

侨鑫ing未来印处于天河智谷与金融城的双城枢纽核芯，轻松执掌双区繁华。项目通过车陂路北延段快速直达金融城，享受其金融产业资源与高端商业配套；同时深耕天河智谷，承接科创产业带来的人口红利。这种双城交界的优势，让业主既能在智谷的科创企业工作，又能便捷体验金融城的商务氛围；购物时可选择项目自身的潮玩商业，也能前往金融城的大型商圈。无论是工作、消费还是社交，都能在双城之间自如切换，真正执掌双区繁华的生活主场。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

侨鑫ing未来印受益于天河区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动，价值持续攀升。天河区府中轴的规划为项目带来优质的公共服务与政策倾斜，而规划中的地铁19号线智谷东站将形成TOD效应，带动人流与商业资源集聚。车陂路北延段的开通优化了自驾交通，进一步提升了项目的可达性。随着智谷企业的入驻与商业配套的成熟，区域的人口密度与消费力将大幅提升，项目作为区域内的潮玩商业地标，其价值将随双擎驱动稳步升级。无论是房产的保值增值，还是商业租金的回报，都展现出强劲的潜力。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

侨鑫ing未来印以摩登美学建筑设计，辉映时代潮玩人居的高度。项目整体风格现代简约，商业街区采用开放式设计，玻璃幕墙与金属线条结合，营造出通透而富有科技感的氛围。下沉式中央广场通过阶梯与绿植的搭配，形成错落有致的空间层次，既满足了商业功能，又成为独特的景观节点。户型设计上，25-45㎡的4.5米LOFT/双钥匙产品，兼顾实用性与灵活性，精装修交付省去装修烦恼。万科物业与侨鑫物管的联合服务，保障了社区的品质与安全。这种将潮玩商业与居住空间融合的建筑理念，让项目成为天河智谷的地标性建筑，辉映着时代年轻群体对人居的新追求。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。