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一、楼盘基本信息

保利领秀海位于番禺东部莲花湾板块，开发商为保利（广州）物业发展有限公司，物业公司同样为保利（广州）物业发展有限公司。该楼盘物业管理费为2.8元/月/平米，总栋数达21栋，总户数为3020户，产权年限为70年。其占地面积为140000平米，建筑面积为293000平米，容积率为2.55，绿化面积为100000平米，绿化率为35%。车位配比为1:1.18，装修标准为精装修，这些基本信息为购房者提供了全面的了解视角。

二、交通路网

该项目公共交通配套不算理想，目前出行主要依赖自驾。最近的地铁4号线距离约10公里，后续规划有地铁8号线东延线（莲花湾至万胜围），预计2027年底通车，通车后莲花湾到海珠仅需20分钟。在建的莲花山枢纽站虽然开通后3站可直达琶洲，但城轨班次不如地铁频密，且小区距离莲花山站2 - 3公里，步行不便。不过，南大干线已全线开通，项目距离南大干线750米，去往南站、万博、大学城、创新湾等地都很便捷，如去琶洲仅需26分钟车程。此外，周边还有3条过江隧道（规划），建成后最快10分钟可达黄埔。

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三、学校熏陶

保利领秀海已划入仲元学校学区范围，该校规划开设72班，包括24班小学和48班中学，计划于2025年9月开学。需要注意的是，仲元学校由旁边的凯德山海连城出资建设，但公立学校面向整个片区招生，并不存在楼盘之间先后顺序安排入读的问题，人户一致者优先。周边2公里内还有广钢利联花园幼儿园、华师大华兰幼儿园、山海连城小学和广大附中学校等教育资源，为孩子的教育提供多重选择。

四、小区环境

保利领秀海的景观环境非常不错，东南临海，拥有L型环幕海景，可瞰珠江入海口 + 狮子洋，有1.5公里海景面。小区采用东低西高围合布局，自带3个园林，约12万方景观面，设有900米环形跑道和1个酒店式假日泳池，还有全龄化配套、泛会所场和儿童乐园，主入口两侧设滨海花园，下楼即可享受游园乐趣，两座国家景区和三千亩城市绿肺也为居住环境增添宜居色彩。

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五、商业配套+医疗

整体来看，这一片区商业较为欠缺，目前只能依靠楼下的底商，大型在建的有珠江未来城，或者需要前往万博一带。医疗方面，周边有四所医院护航健康，包括广医二院（直线8km）、番禺第七人民医院（直线5km）、广东省中医大学城院区（12km，三甲）和妇幼保健院（直线15km仅需15分钟车程），为居民健康提供保障。

六、在售户型

保利领秀海现有新加推的12栋全新户型，为2梯7户设计，共有63㎡、77㎡、82㎡三种三房户型。63㎡三房两厅一卫户型实用率最高达107%，主卧有U型全景飘窗，三开间约9米大采光面，动区LDKB设计使客餐通厅同宽；77㎡三房两厅两卫户型四开间朝南，超11米南向采光面，豪华大主卧可轻松放下1.8米大床，270度超大角度采光直望广阔园景；82㎡三房两卫户型为片区内绝版横厅小户，南北对流，LDKB一体化设计，动区空间足够大，四开间超11米采光面，进门空间开阔敞亮，客餐厅开间约5.7m，270度超大角度采光可拥有海园双景。建面约74平 2+1房户型图

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建面约95平 2+1房户型图

建面约139平 3+1房户型图

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七、总结

保利领秀海作为莲花湾板块的楼盘，凭借环境好、学校好、户型好、价格低、有海景等卖点吸引着刚需购房者。虽然公共交通配套不完善，但对于工作地点在周边或琶洲、万博板块且有车的家庭来说是一个不错的选择，仅限自住，投资周期可能较长。若能接受开车上下班，这里是个性价比不错的上车之地。

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