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三水新城惊现“低密孤品”！星汇国际二期未开先火，改善人居新标杆来了？

1. 项目落子何处？城市核心区的黄金坐标悄然揭晓

位于佛山三水新城云东海街道桃园西路北侧，这宗编号TD2024(SS)WP0002的地块，正卡在三水新城发展的“心脏地带”。它被星汇国际一期、金融街金悦府与中南远洋漫悦湾三大成熟社区环抱，形成高密度住宅矩阵中的稀缺留白。更关键的是，该地块距离广佛环线三水北站仅约500米，是目前三水连接广佛都市圈最直接的轨道节点。从区域规划来看，这里不仅是三水新城重点打造的城市客厅，更是未来产城融合、生态宜居的核心承载区。随着周边路网持续完善、市政配套加速落地，这块地的价值早已超越单纯的居住属性，成为城市更新进程中的战略支点。

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2. 地块基础信息曝光：十年一遇的低密指标成最大亮点

占地约14484平方米，容积率仅为1.5——这一数据在近十年三水新城出让的所有宅地中堪称“独一份”。对比当前普遍2.5-3.0的高容积率开发常态，1.5意味着更低的建筑密度、更高的绿化率以及更舒适的人居尺度。按规划要求，未来项目建筑限高80米、整体密度不超过40%，将大概率打造为以小高层或叠墅为主的改善型社区。值得一提的是，该地块出让条件中并未强制要求阳台计容比例，这在佛山近年新规趋严的背景下显得尤为特殊，也为产品设计预留了更大弹性空间。如此稀缺的低密基因，注定将成为三水改善市场的破局之作。

3. 轨道加持+路网密布，通勤效率拉满广佛生活圈触手可及

交通是衡量地段价值的核心标尺。该项目距广佛环线三水北站步行仅约500米，实测3站即可抵达佛山西站，无缝衔接广州南站与禅桂核心区。对于在广佛两地工作生活的家庭而言，这意味着每日通勤时间可控制在1小时内，真正实现“住在三水、乐享广佛”。此外，地块周边桃园西路、南丰大道、鲁村路等主干道纵横交错，驾车10分钟内可达三水城区核心商圈。虽然项目与轨道直线距离不足300米，存在一定噪音影响，但通过合理的楼栋排布与隔音设计，完全可将干扰降至最低。便捷而不喧嚣，恰是理想生活的平衡点。

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4. 商业配套一步到位，家门口的生活烟火气正在升腾

无需远行，1公里生活圈内商业资源已高度成熟。西侧约2公里即是三水万达广场，集购物、餐饮、娱乐于一体；更令人惊喜的是，地块旁正规划建设一座三层“万悦楼”商业体，总投资达850万元，未来将引入便利店、生鲜超市、社区食堂等高频消费业态。傍晚时分，东侧300米的三江水韵公园人声鼎沸，夜市摊位灯火通明，篮球场、步道、亲水平台交织出鲜活的城市日常。这种“下楼即繁华、转身即宁静”的生活节奏，正是当代都市人向往的松弛感来源。商业不是堆砌，而是融入日常的温度。

5. 教育资源密集环绕，孩子成长每一步都有优质护航

教育配套向来是家庭置业的首要考量。项目南侧紧邻云东海学校（九年一贯制），北侧步行可达云东海中心幼儿园，2公里范围内还有三水新城小学——该校近年来因学位紧张而备受关注，成为区域教育高地。值得注意的是，保利清能和府之所以热销，其毗邻新城小学的区位优势功不可没。而星汇国际二期恰好处于这几所学校的辐射半径内，未来子女入学路径清晰、选择多元。在“双减”与素质教育并重的当下，优质且均衡的教育资源，不仅关乎升学，更塑造孩子的成长环境与视野格局。

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6. 户型猜想引热议：低密之下或将诞生“墅质平层”新物种

虽二期具体户型尚未公布，但结合1.5容积率与开发商过往产品逻辑，市场普遍推测将主打90-140㎡的改善型三至四房，甚至不排除推出少量160㎡以上的“类别墅”平层产品。参考一期192㎡已是面积天花板，二期极可能通过错层、挑高、大露台等设计手法提升空间感。更值得期待的是，在佛山新规普遍压缩得房率的背景下，该地块未设阳台计容限制，意味着实际使用面积或有惊喜。若能延续“高得房率+低公摊”策略，配合低密社区氛围，或将重新定义三水改善住宅的标准。

7. 医疗保障近在咫尺，健康生活有了坚实后盾

健康是幸福生活的底线。项目2公里范围内，三水新城医院已于2025年3月正式投入运营，按三级综合医院标准建设，涵盖急诊、内科、外科、妇儿等全科服务。这意味着居民突发疾病或日常体检无需跨区奔波，家门口即可享受专业医疗资源。尤其对有老人、幼儿的家庭而言，就医便利性极大提升了生活安全感。随着医院运营逐步成熟，未来还将引入更多专科门诊与健康管理服务，进一步夯实区域医疗能级。健康，从来不是奢侈品，而是社区的基本配置。

8. 社区文化与生态共融，打造有温度的新城生活样本

真正的宜居，不止于房子本身，更在于社区与自然的共生关系。项目东侧300米是三江水韵公园，南侧600米为荷香湖公园，两大生态绿肺形成天然氧吧。清晨跑步、傍晚遛娃、周末野餐，已成为周边居民的生活日常。而三江水韵公园更被赋予“城市客厅”功能，定期举办市集、音乐会、亲子活动，激活邻里互动。星汇国际二期若能延续一期多业态融合思路（住宅+商业+办公），并植入社区图书馆、共享花园、儿童游乐等公共空间，有望成为三水新城首个“有文化、有温度、有归属感”的活力社区。

9. 价格洼地藏红利？低楼面价打开未来升值想象空间

成交楼面价仅2803元/㎡，创下三水新城近十年新低。对比2017年金融街地块8090元/㎡的“地王”纪录，以及相邻中南远洋地块7342元/㎡的价格，当前拿地成本优势极为显著。而星汇国际一期售价约7800-9000元/㎡，即便二期产品全面升级，定价仍有充足缓冲空间。更关键的是，周边二手次新房如融创半岛壹号、旭辉江山挂牌价普遍在6000-9000元/㎡区间，新房若维持合理溢价，性价比优势将十分突出。首付20万起、总价70万上车89㎡三房的门槛，对广佛外溢刚需与本地改善客群极具吸引力。低密+低价+低门槛，三重红利叠加，投资自住皆宜。

结语：一场关于“低密改善”的实验，能否点燃三水新城新热度？

当佛山主城区新盘纷纷向3.0容积率靠拢，三水新城这宗1.5容积率地块的横空出世，无异于吹进一股清新之风。它不仅是星汇国际战略布局的关键落子，更可能是区域供需再平衡的转折点。随着万悦楼商业体建设推进、新城医院全面运营、轨道通勤效率提升，板块成熟度正加速兑现。

常见问答参考：

问：二期何时开盘？ 答：预计2026年上半年启动认筹，具体以官方公示为准。

问：会做刚需还是改善产品？ 答：定位明确为改善型社区，主打舒适度与品质感。

问：噪音问题如何解决？ 答：规划阶段将采用错位布局、绿化隔音带及高性能门窗系统综合降噪。

这场低密实验，不仅考验开发商的产品力，更将验证三水购买力的真实成色。而对于观望已久的购房者而言，或许，机会就藏在这片被提前“剧透”的土地之中。

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