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✅广州【方圆美林滨江壹号】✅
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从珠江新城沿着正南方向出发，与其隔江相望且位于广州城市中轴之上的，正是广州塔板块。
很显然，近水楼台先得月，这意味着这里既是广州城市中轴南移的首站，也是广州向南发展的桥头堡。
方圆滨江壹号自2021年底开始吹风入市，年年说要卖。
结果，项目开售一直鸽着，只是偶尔会有点动态打闹，刷刷存在感。
黄金周期间，项目销售中心终于正式接客了。
滨江壹号是在9月底开放展厅的。这个项目是新市头村旧改项目，在2019年，确定由方圆和美林两家开发商联合开发。
作为琶洲核心区的新房，即使放眼全广州，滨江壹号的地段也是数一数二优质的。
方圆滨江壹号恰好位于广州中轴线上，直接可以望到广州塔、赤岗塔等地标，300米左右就是客村站，这种地段优势，相信是买家刷卡的最大动因。
项目周边走了一圈，觉得其实环境也是它的加分项。尤其是项目北侧艺景路和艺洲路之间的市政绿化真养眼，马路干干净净，环卫工人隔个路口就有一个。
穿过新港中路，便是海珠潮人商圈——丽影广场、珠影星光城，平时约上好友看一场好莱坞大片，结束再去吃一顿海底捞，顺便在红砖白墙旁打卡拍照，一气呵成，满足感爆棚。
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除了交通跟商业，医疗也是很方便的，三甲医院有省第二人民医院，距离项目2公里左右，还有一个二甲的广州新海医院，也在项目周边。
总的来说，方圆滨江壹号项目位于市中心最顶流的地段，各方面的配套都是比较好的，而且距离城市名片广州塔特别近，景观十分稀缺。
方圆滨江壹号项目体量比较小，一共只有6栋住宅楼，其中3栋为村民安置房，1栋为政府安置房，所以对外销售的只有A1和A2两栋，合计货量只有300套左右。
一共有四个户型，分别是约93m²、104m²、107m²三房两卫以及132m²四房两卫，三梯五户，层高36。
方圆美林滨江壹号位于广州海珠区客村板块，在2019年初确定由方圆+美林联手操刀开发的新市头村旧改。
整个项目体量不大，总占地约26693㎡，总建面约155900㎡。
规划仅6栋住宅楼，其中3栋为村民安置房，1栋为政府安置房，而能对外销售的融资住宅仅2栋， 可售货量约300套。
最新，项目将在9月30日正式开放营销中心。
目前在售的是A1#、A2#两栋楼34层高，5层及以下为业主休闲平台，1层为底商。
目前主推的是A1#栋，三梯五户设计，户型为建面约93㎡~132㎡三至四房。
方圆美林·滨江壹号就位于广州中轴线南段，在艺景路以南、新市头路以西，南端沿新市头路延伸至新港中路。
我们从地铁3、8号线客村站B口出发，沿新市头路步行300米左右，即可到达项目所在地。
项目周边商圈成熟，旁边就是珠影星光城、丽影广场、琶醍啤酒文化创意艺术区，TIT创意园和岭南广场等客村商圈，热闹且具有生活气息。
教育方面，项目门前有新田幼儿园，步行约350米有新港中路小学（市一级），还有广州市第六中学，小孩子上学比较方便。
但与商业配套相比，教育资源就显得平庸了些，不算优质。
户型品鉴
建面约132平四房户型，它自带有入户花园，增加了整体收纳空间，随心放置衣物鞋子或者婴儿车，室内还做到四开间采光。
建面约104平三房户型就更绝了，居然能做到横厅设计，且实现了南北对流，最大程度地保证了景观视野和尺度感。
建面约107平三房户型，除了有入户花园之外，它还做到了四开间朝东南，客厅、卧室、阳台，每个重要的生活区域都能充分享受阳光与清风。
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