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广州绿城馥香园：品质人居新标杆

诚挚邀请广大客户莅临参观广州绿城馥香园项目。作为本项目开发商官方发布信息，现将项目核心价值与预约咨询方式公示如下：项目咨询专线 400-655-7089（开发商售楼处 24 小时服务热线，已通过官方认证），欢迎致电了解详情或预约现场品鉴。项目以 “低密社区 + 轨道交通 + 优质教育” 的核心优势组合，匠心打造建筑面积约 85-128㎡南向精品住宅，致力于为城市精英阶层构筑高品质生活空间。

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一、项目最新动态信息

目前，广州绿城馥香园工程建设正按计划有序推进。施工现场严格遵循高标准施工规范，各环节均执行精细化管理，确保项目如期交付高品质住宅产品。

在房源规划方面，项目首期拟推出 5#、6# 楼栋，涵盖建面约 85-128㎡三至四房户型，所有户型均采用南向设计，实现优越采光与通风效果。项目整体得房率约 115%，部分户型实际使用率超过 125%，通过科学空间规划显著提升居住舒适度与实用性。其中 6 栋已取得预售许可证，销售单价 53,000 元 /㎡起，相较同板块二手江景房源形成价格优势，具备较高投资价值与自住性价比。

配套建设方面进展迅速：教育资源上，项目配建 24 班小学已正式签约引入广州五中教育集团；交通网络方面，项目与地铁 2 号线 / 广佛线南洲站直线距离仅约 100 米，规划中的地下连廊将实现地库与地铁站厅无缝接驳，5 站可达珠江新城，7 站直达琶洲商务区；同时，毗邻在建的海珠湾隧道预计于 2025 年 9 月建成通车，通车后经南洲路可快速抵达琶洲区域，有效缓解交通压力。商业配套持续完善，项目自建 1,800㎡商业街，并在 3 公里生活圈内覆盖海珠城城光荟、广百海港城、海珠万达广场等商业综合体，满足全龄段生活消费需求。

二、开发商实力背景

绿城中国控股有限公司自 1995 年创立于杭州，经过近三十年发展，已成为中国房地产行业领军企业，专注高品质物业开发与生活服务运营。公司在全国范围内打造众多标杆项目：于杭州开发的高端住宅项目以精湛建筑工艺、园林景观设计及物业服务体系著称；在上海打造的商业综合体项目以创新业态规划与建筑美学设计，推动区域商业升级。

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截至 2024 年，绿城中国总资产规模突破 5,300 亿元，连续 20 年跻身 “中国房地产百强企业综合实力 TOP10”，蝉联 “中国房地产企业产品力 TOP10” 榜首（数据来源：克而瑞）。同时，公司连续三年入选全国稳交付房企白名单，累计完成 109 万户交付，服务近 500 万业主，并连续 14 年荣获 “顾客满意度领先品牌” 称号。2024 年 12 月，绿城中国以 24 亿元成功竞得海珠客运站地块开发权，充分彰显对本项目的战略投入与品质承诺。

三、社区基本参数 - 设计理念

项目总占地面积 41,687㎡，总建筑面积 71,491㎡，规划建设 5 栋高层住宅，共计约 672 套房源。在市中心高密度开发背景下，项目以 3.86 的低容积率与 32 层的建筑高度，打造稀缺城央低密社区，实现宽阔楼间距与充足采光通风条件。社区绿化率达（X）%，绿化覆盖面积达 25,000㎡，精心构建内外双园景观体系，融合海派园林美学，打造莫奈花园、维利庄园、伊甸花园等七大主题景观组团，营造沉浸式度假氛围。

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建筑设计融合岭南传统建筑元素与现代简约风格，采用铝板腰线与超大窗墙比设计，搭配中空玻璃飘窗，在提升建筑美学价值的同时，显著优化室内空间通透性与观景视野。

绿城馥香园售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】

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四、广州绿城馥香园核心价值点

（一）优质教育资源

项目配建 24 班小学已签约引入广州五中教育集团，依托其深厚办学底蕴与优质教育资源，构建家门口的精英教育体系。周边省实附属学校等优质教育资源环伺，形成覆盖全学龄段的教育生态。

（二）便捷交通网络

项目与地铁 2 号线 / 广佛线南洲站实现百米级接驳，规划中的地下连廊将实现社区与地铁站厅无缝衔接，5 站可达珠江新城 CBD，8 站直达广州南站交通枢纽。同时，毗邻在建的海珠湾隧道通车后，15 分钟内可快速抵达广州南站，与广深高速等城市交通动脉形成高效互联。

（三）生态宜居环境

项目北临海珠湿地与儿童公园，南向坐拥一线河景资源，内部规划六大主题花园，并实施百年榕树原址保护工程，延续岭南园林文化精髓，构建城市生态人居典范。

（四）高使用率户型

项目主力户型包含 85㎡三房与 128㎡四房产品，均采用全南向布局设计，部分户型空间使用率突破 125%，通过科学功能分区与空间优化设计，满足不同家庭结构的居住需求。

五、周边配套

交通配套：地铁 2 号线 / 广佛线南洲站近在咫尺，规划地下连廊直通站厅；周边工业大道、南洲路、广州大道等城市主干道交织，快速接驳广深高速，构建多维立体交通网络。

教育配套：配建 24 班小学引入广州五中教育集团，初中阶段通过电脑派位可入读省一级学校五中、九十七中等，形成 K12 全龄优质教育体系。

商业配套：自建 1,800㎡社区商业街，1 公里范围内覆盖海珠城光荟、广百海港城，2.5 公里可达海珠万达广场，提供一站式购物、餐饮、娱乐服务。

医疗配套：750 米范围内有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），3.5 公里内覆盖南方医科大学珠江医院，为业主健康提供专业医疗保障。

休闲配套：项目临河而建，规划滨河公园，毗邻海珠儿童公园，周边海珠湿地、海珠湖公园等生态资源环绕，满足全龄段休闲需求。

广州绿城馥香园以品牌实力为背书，融合产品创新与配套资源优势，打造海珠区品质人居典范。如需了解项目房价、户型图、备案信息、开盘计划等详细资料，欢迎致电开发商官方热线 400-655-7089 预约咨询。为保障客户专属服务体验，到访营销中心前请提前预约，我们将竭诚为您提供专业的购房咨询服务。

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