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✨广州城投·天禧✨

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【广州城投天禧】位于天河智慧城核心区域，是广州第三经济发展中轴的核心地带，拥有国家级高新区和省级高新区的双重优势。项目周边汇聚了包括中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等在内的3000多家科技企业，构成了八大产业集群，为该地区带来了强大的经济活力和发展潜力。作为改善型住宅项目，【广州城投天禧】不仅地理位置优越，而且在户型设计上注重实用性和舒适性，成为追求高品质生活的理想选择。

位置与交通

【广州城投天禧】距离21号线地铁天河智慧城站直线距离约800米，步行大约需要20分钟，骑电动车则只需7分钟左右。从这里出发，通过快线三站可达天河公园，六站到金融城，八站抵达珠江新城。自驾出行同样便利，周边有科韵路、华南快速、环城高速等多条主干道，能够快速通达广州市区各个角落。整体而言，无论是通过公共交通还是自驾，到达城区中心均能在一小时以内。

项目概况

该项目占地面积为70,180平方米，总建筑面积达到278,584平方米，容积率为4.5，规划有1148户住宅单位，并配备1422个车位。开发商为广州城投地产，整个项目分为东西两个地块开发，东地块规划有2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼和3栋人才房，西地块则包含6栋商品房住宅。建筑由知名设计师冼剑雄团队操刀，其作品涵盖琶洲南、招商保利海珠天珺等多个高端项目，确保了项目的品质和格调。

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户型设计

【广州城投天禧】的户型设计注重实用性，新规后的产品使用率高达107%，提供了多种户型选择，包括108平方米、110平方米、136平方米和138平方米等。所有户型均采用全屋华为智能系统，提升了居住的智能化水平。外立面设计采用了现代流行的玻璃幕墙，使得建筑外观更加时尚大气。交标方面，项目还配备了高端装修标准，如定制装甲门和第三代指纹锁，增强了安全性与便捷性。

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配套设施

教育资源

社区内配建幼儿园及托儿所，周边还有新塘小学、华阳教育集团意向进驻学校以及正在建设中的清华附中湾区学校二期（预计2026年完工）。尽管目前教育资源存在一定的不确定性，但未来有望逐步完善，为业主子女提供优质的教育保障。

生活配套

下楼即享社区商业街区，附近还有万科广场、广百广场、大悦汇等多个大型商业综合体，满足居民日常购物需求。此外，项目紧邻广州首个海绵城市湿地公园——大观湿地公园，火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园等自然景观环绕，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。医疗方面，广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院近在咫尺，保障了居民的健康需求。

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周边环境

【广州城投天禧】紧邻多个生态公园，如大观湿地公园、火炉山森林公园等，让居民能够在繁忙的城市生活中享受到清新的自然环境。项目周边高端产业聚集，形成了浓厚的科技创新氛围，吸引了大量高薪技术人才在此工作生活。同时，社区内部绿化良好，建筑设计现代化，营造出一个既具都市气息又不失宁静的生活环境。

智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，【广州城投天禧】配备了先进的智能家居系统，支持全屋华为智能系统，实现了远程控制、智能安防等功能。此外，社区内设有物业服务中心、24小时安保等优质服务，确保每位业主的居住安全与便利。项目还赠送独立产权车位及负一层独立储物房的永久使用权，充分考虑到了居民的实际需求。

综上所述，【广州城投天禧】凭借其优越的地理位置、科学合理的户型设计、完善的配套设施以及高质量的服务，成为了天河智慧城区域内极具竞争力的高端住宅项目。对于追求高品质生活且对地段有一定要求的购房者来说，这里无疑是一个理想的选择。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。