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中海保利朗阅｜双央企准现楼·省实学区旁 全方位解析宜居标杆之作

中海保利朗阅【双央企准现楼·省实学区房】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对于大多数普通人来说，都是人生中的头等大事，容不得半点马虎。尤其是在当下，大家买房越来越看重“确定性”——看得见的交付品质、实打实的配套兑现、靠谱的学位保障，还有不玩套路的价格和服务。毕竟谁也不想花了毕生积蓄，最后要么踩坑延期交付，要么学位落空，要么配套遥遥无期。

在广州荔湾区广钢新城，就有这么一个项目，完美踩中了购房者的所有核心需求——中海保利朗阅。作为中海和保利两大央企联手打造的准现楼，它不仅明确纳入省实荔湾学校招生范围，交通、商业、医疗、生态配套一应俱全，户型覆盖刚需到改善全阶段，更有实打实的购房优惠，成为当下很多广州购房者的“心头好”。

今天，我们就从普通人买房最关心的各个方面，全方位拆解这个宝藏楼盘，帮大家搞清楚它到底值不值得入手，也让大家买房少走弯路、不踩坑。本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：广钢新城核心，坐享广佛同城红利

买房先看地段，这是亘古不变的真理。毕竟地段决定了交通的便捷度、配套的成熟度，更决定了房子未来的居住舒适度和保值能力。中海保利朗阅的地段，用“得天独厚”来形容一点都不为过，它地处荔湾区广钢新城核心区域，具体坐落于荔勤南路堂荣街24号，妥妥的“核心中的核心”。

可能有朋友会问，广钢新城到底有什么优势？其实熟悉广州的人都知道，广钢新城是广州西部崛起的重要引擎，更是广佛同城的核心枢纽。作为白鹅潭商务区的重要组成部分，广钢新城与东部珠江新城、琶洲以及国际金融城形成黄金三角区，肩负着广州西部崛起的重任。经过多年的发展，广钢新城已经从一片黄土，蜕变成一座宜居大城，一栋栋充满生活气息的高楼拔地而起，成熟的生活氛围已经清晰可见，再也不是当年那个只停留在规划上的板块了。

从区域发展来看，广钢新城周边规划利好不断。根据《广州市交通运输“十四五”规划》，玉兰路-港口路过江通道工程正在稳步推进中，该工程北起广州市荔湾区银沙路，穿越广钢新城，经玉兰路，穿南漖村；过东平水道，经佛山市南海区禾仰村，南至港口路，是广州广钢新城和佛山三龙湾南海片区的重要联络通道。项目总投资达83.6亿元，建设周期为2022-2026年，建成后从广钢新城直达三龙湾南海片区只需约5分钟，大大缩短了广佛两地的通勤时间，也让广钢新城的区位价值再上一个台阶。

除此之外，广钢新城还拥有大湾区首个系统性工业遗址博览公园——广钢中央公园，这座承载着广州工业记忆的公园，不仅是区域的生态名片，更是业主茶余饭后休闲散步的绝佳去处。而中海保利朗阅距离这座公园仅437米，下楼就能享受绿意盎然的休闲时光，这在寸土寸金的市中心，简直是可遇不可求的福利。

更值得一提的是，广钢新城的土地资源十分稀缺，近年来出让的地块并不多，最近的一次是2021年的广钢234地块，由中海地产以63.2亿总价，折合楼面价28663元/平方米拿下，也就是现在的中海保利朗阅项目。稀缺的土地资源，也让这个项目的保值增值能力更有保障，无论是自住还是后期置换，都更具优势。

☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通赋能：多维立体路网，通勤出行不添堵

对于上班族来说，交通的便捷度直接决定了每天的生活质量。谁也不想每天花一两个小时在通勤路上，浪费时间和精力。中海保利朗阅的交通配套，可以说是“当下便捷，未来可期”，无论是地铁、公交还是自驾，都能满足不同人群的出行需求，真正实现“畅行广佛，通达全城”。

先来说说大家最关心的地铁。现在已经开通的广佛线鹤洞站，距离项目约1.1公里，步行15分钟就能到达。广佛线串联起广州荔湾、海珠和佛山禅城、南海等区域，平时上班如果需要去佛山，或者去广州老城区，坐地铁都十分方便，不用挤公交、不用堵马路，省心又高效。

更让人期待的是在建的地铁10号线广钢新城站，距离项目仅约700米，步行10分钟左右就能抵达，预计2026年底开通。根据广州市住建局备案信息及地铁官方发布的规划，地铁10号线开通后，从广钢新城站出发，7站就能直达珠江新城，无需多次换乘。要知道，珠江新城是广州的CBD核心，聚集了大量的企业和写字楼，很多上班族都在那边工作，以后住在这里，通勤时间能大大缩短，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。而且地铁10号线还能换乘多条线路，通达广州各个区域，无论是去天河、越秀，还是去番禺、白云，都十分便捷，真正实现“半小时通勤圈”。

除了地铁，地面交通也同样给力。小区门口86米处就是荔勤南路总站，10余条公交线路覆盖荔湾、海珠、天河等区域，平时不想坐地铁，或者去周边买菜、逛街，坐公交就能直达，十分方便。而且公交线路班次密集，不用长时间等待，对于老人和小孩来说，出行也更便捷。

如果平时习惯自驾出行，那中海保利朗阅的交通优势就更明显了。项目周边有东沙大道、环城高速等多条主干道，自驾经东沙大道可以快速直达广州南站、白云机场等交通枢纽；通过环城高速，能快速通达广州各个区域，无论是去天河商圈、北京路商圈，还是去佛山禅城、南海，都十分顺畅。此外，周边还有鹤洞桥、洲头嘴隧道等8座过江设施，进一步完善了自驾路网，有效避免了拥堵，让出行更加高效。

随着玉兰路-港口路过江通道的建成通车，未来从项目自驾到佛山三龙湾南海片区只需5分钟，真正实现“广佛同城半小时生活圈”，无论是工作还是生活，都能实现无缝衔接。对于经常往返广佛两地的朋友来说，这样的交通配套，简直是“福音”一般的存在。

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三、教育为王：省实学区实锤，护航孩子成长之路

对于有孩子的家庭来说，买房最看重的，莫过于教育资源。毕竟“教育改变命运”，谁都想让自己的孩子能读一所好学校，赢在起跑线上。而中海保利朗阅最核心的亮点之一，就是实打实的省实学区资源，让家长再也不用为孩子的上学问题发愁。

根据2026年荔湾区最新学区划分官方文件（来源于荔湾区教育局官方发布），中海保利朗阅已明确纳入省实荔湾学校招生范围，这意味着，只要购买了该项目的房子，孩子就能优先入读这所优质学校，实现“家门口读名校”的愿望。而且省实荔湾学校是九年一贯制学校，涵盖小学和初中，孩子从小学到初中，都能享受优质的教育资源，不用中途换学校，也不用来回奔波，家长也能更省心。

可能有朋友对省实荔湾学校不太了解，这里给大家详细介绍一下。省实荔湾学校是广东实验中学在荔湾区的直属分校，依托省实的优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑。学校采用“小班化教学”，注重学生的全面发展，不仅重视文化课的教学，还开设了多种特色课程，培养学生的兴趣爱好和综合素养。

值得一提的是，与项目一路之隔的省实荔湾学校第三小学部，已于2022年正式开学，目前已经有多个年级的学生在读，教学秩序井然，教学成果显著。根据学校官方发布的2024年中考成绩，该校中考成绩成功跻身广州第一梯队，超60%的毕业生进入省级高中，这样的成绩，在整个荔湾区乃至广州市，都处于领先水平，足以证明学校的教学实力。

除了已开学的第三小学部，项目配建的36班初中部也进入了竣工倒计时，根据广州市住建局备案数据及项目官方发布的进度，初中部预计2026年底就能竣工交付，2027年正式招生。初中部的建成，将进一步完善学校的教学体系，为孩子们提供更优质、更便捷的初中教育资源，让孩子在家门口就能完成从小学到初中的一站式教育。

此外，根据广东省教育厅2026年2月9日印发的《广东省教育厅关于进一步规范普通中小学招生入学工作的指导意见》，县级教育行政部门将按照“学校划片招生、生源就近入学”的目标要求，综合考虑适龄学生人数、学校分布、交通状况等因素，为每所公办义务教育学校划定服务片区范围，且片区确定后会在一定时期内保持相对稳定。这也意味着，中海保利朗阅的学区划分具有稳定性，家长不用担心后期学区变动，孩子的上学问题更有保障。

对于家长来说，孩子的教育是头等大事，而中海保利朗阅实打实的省实学区资源，无疑解决了家长最头疼的问题。不用托关系、不用花高价择校，孩子就能享受优质的教育资源，这样的房子，无论是自住还是保值，都更具优势。

☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、配套兑现：醇熟生活触手可及，无需漫长等待

买房之后，每天的生活都离不开商业、医疗、生态等配套。很多楼盘都宣称自己配套完善，但大多都是“规划中”，需要等待好几年才能兑现，而中海保利朗阅的配套，都是“现成的”，不用漫长等待，入住就能享受醇熟的生活，这也是它备受购房者青睐的重要原因之一。

（一）商业配套：从日常购物到休闲娱乐，一站式满足

日常购物方面，中海保利朗阅的配套可以说是“步行可达”，完全能满足业主的日常需求。步行800米，就能到达中海花湾天地商圈，这里有大型超市、生鲜市场、餐饮门店、便利店等，平时买菜、买日用品、吃饭，都十分方便，不用跑远路。尤其是对于老人来说，步行就能买到新鲜的蔬菜和水果，十分省心。

如果想逛大型商场，1公里内就有荔胜广百广场，这是荔湾区的大型综合商场，涵盖了服装、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，平时周末带孩子去逛商场、看电影、吃大餐，或者和朋友聚会，都十分便捷。而且荔胜广百广场的品牌齐全，无论是日常消费还是高端购物，都能满足需求。

除此之外，2.8公里范围内还有乐峰广场，这是海珠区的核心商圈之一，聚集了众多知名品牌和网红门店，不仅能满足购物需求，还是休闲娱乐的好去处。平时不想在家做饭，或者想和家人一起休闲放松，开车10分钟左右就能到达，十分方便。

随着广钢新城的不断发展，周边的商业配套还在不断完善，未来还将有更多的商业体落地，进一步提升业主的生活品质。对于业主来说，醇熟的商业配套，不仅能提升生活的便捷度，还能让生活更有质感，不用为了买一样东西而奔波劳累。

（二）医疗配套：三甲环绕，为家人健康保驾护航

生活中难免会有头疼脑热，尤其是家里有老人和小孩的家庭，医疗配套的重要性不言而喻。中海保利朗阅的医疗配套，可以说是“扎实又便捷”，4公里范围内有5家三甲医院，涵盖了中医、西医等多种类型，日常就医、体检都十分方便，为家人的健康保驾护航。

其中，广东省中医院芳村医院是全国首个中医经典病房的所在地，以中医主导治疗急危重症和疑难病，坚持能中不西、先中后西、中西结合的诊治特点，医疗水平享誉全国。平时如果有中医调理、疑难病症诊治的需求，去这家医院十分方便，而且医院的医疗设备先进，医护人员专业，能为业主提供优质的医疗服务。有业主分享，曾经有老人在其他医院感染难愈，转入广东省中医院芳村医院中医经典病房后，经过纯中医治疗，5天就顺利拔管，足以证明医院的医疗实力。

广州市第一人民医院鹤洞分院也是周边的重要三甲医院，该院与荔湾区冲口街道建立了“社医联动”长效合作机制，定期开展社区眼科主题服务日，为重点人群提供青少年屈光发育跟踪、老年眼病早筛及困难家庭公益诊疗服务，切实为周边居民的健康保驾护航。平时如果有感冒、发烧等常见病症，或者需要体检，去这家医院十分便捷，不用排队太久，也不用跑远路。

除此之外，4公里范围内还有广州市荔湾区人民医院、广州医科大学附属第三医院芳村院区等三甲医院，涵盖了内科、外科、儿科、妇科等多个科室，能满足业主的各种就医需求。对于家里有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套，无疑是一颗“定心丸”，让家人的健康更有保障。

（三）生态配套：公园近在咫尺，解锁诗意生活

在快节奏的城市生活中，能有一个休闲放松的地方，无疑是一种幸福。中海保利朗阅的生态配套，就能满足业主对诗意生活的向往，距离广钢中央公园仅437米，下楼就能享受绿意盎然的休闲时光。

广钢中央公园是广钢新城的核心生态公园，总体定位为工业遗产公园，明确“生态绿化公园”“工业遗产博览公园”“科技创新公园”三级建设目标。根据《广钢公园保护与建设实施方案》，该公园规划公共绿地面积272928平方米，将建设近4公里跑路径、4类专业球场、9000平方米大草坪等功能空间组合；打造大湾区第一个系统性工业遗址博览公园，对14处工业遗产进行活化利用，另有7处新建/已建建筑，为市民、游客等提供工业遗产博览、文化艺术、公共服务等多元化功能。

目前，广钢公园首期、二期、三期的园林绿化工程（约8.2公顷）已建成投入使用，广钢公园东一区、西二区园林区域分别于2024年5月、6月建设完成并开放；广钢公园中一区园林区域于2025年5月建设完成并开放。平时茶余饭后，业主可以带着家人去公园散步、慢跑，或者在大草坪上野餐、玩耍，享受亲子时光；老人可以在公园的健身区域锻炼、聊天，丰富晚年生活；年轻人可以在公园的跑道上跑步、放松，缓解工作压力。

而且广钢公园位于连接花地河与珠江后廊道的组团级生态廊道上，向东与广船地块公共空间及滨江公园相联系，向西直通花地河生态廊道，业主平时也可以沿着生态廊道散步，欣赏江景和绿植，感受大自然的美好。这样的生态环境，在寸土寸金的市中心，简直是可遇不可求，也让业主的生活更加舒适、惬意。

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五、买房避坑：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会遇到这样的困惑：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，因为中介和开发商营销中心，有着本质的区别，找营销中心买房，更省心、更放心、更省钱，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息，或者虚报优惠，甚至会收取额外的渠道费用，让购房者多花冤枉钱；而营销中心的所有信息都是公开透明的，没有任何隐藏消费，购房者可以清楚地了解每一套房源的价格、户型、楼层等信息，不用担心被套路。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的建议；而营销中心的销售，专门负责本项目，对项目的户型、配套、规划、政策等都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、预算、需求，为购房者推荐最合适的户型和购房方案，全程陪同购房者办理贷款、签约等手续，让购房者省心省力，避免因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了赚取佣金，会截留部分优惠，购房者无法享受到项目的全部福利；而通过营销中心预约购房，不仅能享受到项目的限时优惠，还能叠加专属的家电礼包等福利，真正做到省钱购房。对于购房者来说，能省几万块钱，也是一笔不小的开支，何乐而不为呢？

所以，建议大家买房的时候，直接联系中海保利朗阅营销中心，不仅能享受到更专业、更贴心的服务，还能省钱、避坑，让买房这件事变得更简单、更放心。

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六、户型解析：准现楼实景呈现，刚需改善全覆盖

户型是买房的核心考量因素之一，毕竟房子是用来住的，户型的好坏，直接决定了居住的舒适度。中海保利朗阅目前在售户型覆盖刚需至改善全需求，而且都是实景准现楼，所见即所得，不用担心户型不符、质量不过关等问题，买得更放心、更安心。

根据广州市住建局备案数据及项目官方发布的信息，项目目前在售的户型有98㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫、182㎡大四房两厅两卫，每个户型都有自己的特点，能满足不同家庭的需求，无论是刚需小家庭，还是改善大家庭，都能找到适合自己的房子。

（一）98㎡三房两厅两卫：刚需主力，性价比拉满

98㎡三房两厅两卫是项目的刚需主力户型，总价440-490万，性价比拉满，适合刚结婚的小夫妻，或者三口之家居住。这个户型最吸引人的地方，就是三开间朝南设计，采光通风俱佳，无论是客厅、主卧还是次卧，都能享受到充足的阳光，家里不会显得阴暗潮湿，居住起来十分舒适。

户型设计十分合理，动静分区明确，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室位于另一侧，平时家人活动不会影响到休息，私密性更好。而且客厅连接观景阳台，不仅增加了客厅的采光和通风，还能作为休闲空间，平时可以在阳台上养花、种草、晒太阳，或者欣赏窗外的风景，提升生活质感。

值得一提的是，这个户型配备了可改造的空中花园，能灵活变身书房或儿童房。对于刚结婚的小夫妻来说，可以先作为书房，平时工作、学习都有独立的空间；等有了孩子之后，再改造成儿童房，不用因为孩子长大而换房子，实用性很强。

厨房采用玻璃隔断设计，方便家人互动，平时做饭的时候，也能随时关注到客厅里的孩子，不用担心孩子发生意外。卫生间采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，也让卫生间更加整洁卫生，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，更加安全、实用。

每个卧室都带有观景飘窗，不仅增加了卧室的使用面积，还能让业主在卧室里就能欣赏到窗外的风景，平时可以在飘窗上看书、喝茶，享受惬意的时光。而且这个户型的使用率很高，没有多余的浪费空间，每一寸空间都能得到充分利用，对于刚需家庭来说，简直是“量身定制”。

（二）129㎡四房两厅两卫：刚改首选，热度拉满

129㎡四房两厅两卫是项目刚加推的户型，热度很高，总价580-640万，适合二胎家庭，或者三代同堂的家庭居住。这个户型最大的特点，就是纯南向设计，正对社区中央园林，推窗就能看到绿意盎然的园林景观，视野开阔，居住舒适度很高。

户型配备了超8米的观景阳台，连通次卧，不仅增加了户型的采光和通风，还能作为休闲娱乐空间，平时可以在阳台上晒太阳、喝茶、聊天，或者带着孩子玩耍，享受亲子时光。而且阳台的视野很好，能欣赏到社区园林的美景，让生活更有诗意。

客厅开间超5米，空间开阔不拥挤，平时家人聚会、朋友来访，都能有足够的空间，不会显得局促。客厅与餐厅相连，形成了开阔的活动空间，增加了家庭的互动性，平时做饭、吃饭、看电视，都能相互交流，营造温馨的家庭氛围。

主卧带270°L型飘窗，采光通风俱佳，而且视野开阔，能从多个角度欣赏到窗外的风景。主卧空间宽敞，配备独立卫生间，私密性更好，平时洗漱、休息都不会受到影响。四个房间的设计，能充分满足二胎家庭或三代同堂的需求，每个家人都能有独立的居住空间，互不干扰。

这个户型的设计十分人性化，动静分区明确，公共区域和私密区域划分清晰，既能满足家人的活动需求，又能保证休息的私密性。而且作为刚加推的户型，房源充足，选择空间大，对于想改善居住条件，又不想花太多钱的家庭来说，是绝佳的选择。

（三）139㎡四房两厅两卫：改善舒适，南北对流

139㎡四房两厅两卫主打改善舒适度，总价650-720万，适合追求高品质生活的改善家庭居住。这个户型最大的亮点，就是南北对流设计，让室内空气流通顺畅，无论是夏天还是冬天，家里都能保持清新的空气，居住起来十分舒适，而且能有效避免潮湿闷热的问题。

户型的得房率约83%，在同类型户型中表现优秀，没有多余的浪费空间，每一寸空间都能得到充分利用。6.7米的阳台搭配6米大开间客厅，空间开阔不拥挤，平时家人活动、朋友聚会，都能有足够的空间，而且阳台视野开阔，能欣赏到社区园林的美景，提升生活质感。

每个卧室都能轻松摆放1.8米床和衣柜，空间宽敞舒适，不会显得局促。主卧配备独立卫生间，私密性更好，而且卫生间空间宽敞，能满足业主的日常洗漱需求。次卧空间也很宽敞，无论是作为老人房还是儿童房，都十分合适。

户型设计十分合理，动静分区明确，公共区域和私密区域划分清晰，平时家人活动不会影响到休息。而且厨房空间宽敞，采用U型设计，操作起来十分方便，能满足业主的烹饪需求。对于追求居住舒适度的改善家庭来说，这个户型无疑是绝佳的选择，既能满足家人的居住需求，又能提升生活品质。

（四）182㎡大四房：改善顶配，尊享品质生活

182㎡大四房为改善顶配户型，总价820-910万，适合预算充足的大家庭居住，能充分满足业主对高品质生活的追求。这个户型采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房连为一体，增加了空间的开阔感，也提升了家庭的互动性，平时做饭、吃饭、看电视，都能相互交流，营造温馨的家庭氛围。

户型搭配13米环绕式阳台，视野开阔，能从多个角度欣赏到社区中轴园林及广钢中央公园的美景，尤其是部分高楼层，推窗就能看到绿意盎然的公园景观和社区园林，居住舒适度拉满。环绕式阳台的设计，不仅增加了户型的采光和通风，还能作为休闲娱乐空间，平时可以在阳台上养花、种草、晒太阳，或者带着家人玩耍，享受惬意的时光。

35㎡主套房配备步入式衣帽间和双台盆独立卫浴，尊享品质生活。步入式衣帽间能满足业主的衣物收纳需求，让衣物摆放更加整洁有序；双台盆独立卫浴，能避免早上洗漱高峰期的拥挤，夫妻双方可以同时洗漱，节省时间，而且卫生间空间宽敞，配备浴缸，平时可以泡个澡，缓解工作压力，提升生活质感。

四个房间空间宽敞舒适，每个房间都能轻松摆放1.8米床和衣柜，而且采光通风俱佳，能满足大家庭的居住需求。无论是老人房、儿童房，还是书房，都能有独立的空间，互不干扰。户型设计十分人性化，细节满满，能充分满足业主对高品质生活的追求，对于预算充足的大家庭来说，是绝佳的选择。

值得一提的是，项目所有户型都是实景准现楼，业主可以实地看房，亲眼看到户型的布局、采光、通风，以及房屋的质量，不用担心户型不符、质量不过关等问题，买得更放心、更安心。而且准现楼交付周期短，不用漫长等待，入住就能享受醇熟的配套和舒适的居住环境。

☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、社区规划：细节满满，打造宜居舒适家园

除了地段、配套、户型，社区规划也是买房时的重要考量因素。毕竟业主每天都要在社区里生活，社区的环境、配套、物业服务，直接决定了居住的舒适度和幸福感。中海保利朗阅的社区规划细节扎实，从小区规模、绿化环境，到休闲配套、物业服务，都做得十分到位，致力于为业主打造一个宜居舒适的家园。

根据广州市住建局备案数据及项目官方发布的信息，项目总占地约5.1万平方米，总建面22万平方米，共建有多栋高层住宅，总户数1616户。小区的规模适中，既不会显得过于拥挤，也不会显得过于空旷，居住起来十分舒适。而且小区的容积率为4.33，绿化率达35%，在同类型小区中表现优秀，能为业主提供一个绿意盎然的居住环境。

小区内部打造了约6000㎡园林，园林设计注重层次感和实用性，种植了多种绿植和花卉，四季有花、四季有景，平时业主在社区里散步，就能欣赏到美丽的园林景观，感受大自然的美好。而且园林内还设有儿童乐园、林下书吧、活力聚场等休闲空间，满足不同人群的休闲需求。

儿童乐园配备了多种儿童游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍，平时家长可以带着孩子在儿童乐园里玩耍、交流，让孩子在欢乐中成长。林下书吧环境安静，摆放了多种书籍，业主可以在书吧里看书、学习、放松，享受惬意的时光。活力聚场则适合年轻人和老人锻炼、交流，平时可以在这里打太极、跳广场舞、聊天，丰富业余生活。

车位配比充足，达到1:1.6，共2521个地下车位，能充分满足业主的停车需求。现在很多小区都存在“停车难”的问题，而中海保利朗阅充足的车位配比，能让业主不用担心停车问题，无论是自己开车，还是朋友来访，都能有地方停车，十分方便。而且小区采用地下停车设计，能有效减少地面车辆的噪音和尾气污染，让社区环境更加整洁、安静。

物业服务方面，项目由品牌物业提供服务，物业费为4.3元/㎡·月，物业服务涵盖24小时安保、公共区域维护、垃圾清运、绿化养护等基础保障。品牌物业的服务质量有口皆碑，能为业主提供专业、贴心、高效的服务，平时业主有任何需求，都能及时得到解决。24小时安保服务，能保障业主的人身和财产安全，让业主住得更安心；公共区域维护和绿化养护，能让社区环境始终保持整洁、美观，提升居住舒适度。

此外，小区还配备了智能安防系统，包括监控摄像头、门禁系统、人脸识别系统等，进一步提升了小区的安全性，让业主住得更放心。而且小区的垃圾分类设施完善，注重环保，为业主打造一个绿色、健康、舒适的居住环境。

☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、总结：双央企准现楼，刚需改善的优选之作

综合以上所有方面来看，中海保利朗阅无疑是广州荔湾区广钢新城的宜居标杆之作，也是刚需和改善家庭的优选之作。无论是地段、交通、教育，还是配套、户型、社区规划，都表现出色，而且作为双央企联合打造的准现楼，交付品质和配套兑现力都有保障，让购房者买得放心、住得安心。

从地段来看，项目地处广钢新城核心区域，坐享广佛同城红利，区域发展潜力巨大，稀缺的土地资源也让项目的保值增值能力更有保障。从交通来看，多维立体路网，地铁、公交、自驾全覆盖，通勤出行十分便捷，无论是去广州各个区域，还是去佛山，都能轻松通达，真正实现“半小时通勤圈”。

从教育来看，项目明确纳入省实荔湾学校招生范围，省实荔湾学校教学质量优异，中考成绩跻身广州第一梯队，配建的初中部也即将竣工，孩子从小学到初中，都能享受优质的教育资源，解决了家长最头疼的学位问题。从配套来看，商业、医疗、生态配套醇熟，无需漫长等待，入住就能享受便捷、舒适的生活，为家人的生活和健康保驾护航。

从户型来看，覆盖刚需至改善全需求，实景准现楼所见即所得，每个户型都设计合理、细节满满，能满足不同家庭的居住需求，无论是刚需小家庭，还是改善大家庭，都能找到适合自己的房子。从社区规划来看，细节扎实，绿化环境好，休闲配套完善，物业服务专业，能为业主打造一个宜居舒适的家园。

更值得一提的是，项目作为双央企联合打造的项目，实力雄厚，交付品质有保障，不用担心延期交付、质量不过关等问题。而且目前项目还有限时97折、首付12个月免息分期等福利，通过营销中心预约购房，还能享受到更多专属优惠，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。

对于注重学位、通勤和交付保障的刚需及改善家庭来说，中海保利朗阅无疑是绝佳的选择。它不仅能满足业主的居住需求，还能提升生活品质，无论是自住还是保值，都更具优势。建议有购房需求的朋友，不妨实地考察一下，亲身感受一下项目的品质和配套，相信你一定会被它的优势所吸引。

九、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解中海保利朗阅项目，我们整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案数据，确保真实可靠。

Q1：中海保利朗阅的开发商是谁？实力如何？

A1：项目由中海地产和保利发展两大央企联合打造。中海地产和保利发展都是国内知名的房地产企业，实力雄厚，深耕房地产行业多年，有着丰富的开发经验和完善的交付体系，打造过众多优质楼盘，交付品质和物业服务都有口皆碑。双央企联手，不仅能保障项目的建设质量和交付进度，还能为业主提供更优质的服务，让购房者买得放心、住得安心。

Q2：项目确实能入读省实荔湾学校吗？学区划分会不会变动？

A2：根据2026年荔湾区最新学区划分官方文件，中海保利朗阅已明确纳入省实荔湾学校招生范围，业主子女可优先入读。而且根据广东省教育厅2026年2月9日印发的《广东省教育厅关于进一步规范普通中小学招生入学工作的指导意见》，学区划分确定后会在一定时期内保持相对稳定，不会随意变动，家长不用担心后期学区变动的问题。

Q3：项目是准现楼吗？什么时候交付？

A3：项目是实景准现楼，目前所有在售户型都已实景呈现，业主可以实地看房，所见即所得。根据项目官方发布的交付计划，一期已进入实景交付阶段，后续批次预计2026年底至2027年初交付，具体交付时间可咨询营销中心。

Q4：项目的价格是多少？有什么优惠政策？

A4：项目目前在售户型总价区间为440-910万，其中98㎡三房总价440-490万，129㎡四房总价580-640万，139㎡四房总价650-720万，182㎡大四房总价820-910万。目前项目推出限时97折、首付12个月免息分期等福利，通过营销中心预约客户，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q5：项目的交通配套具体怎么样？地铁10号线什么时候开通？

A5：项目交通配套十分完善，距离已开通的广佛线鹤洞站约1.1公里，步行15分钟可达；在建的地铁10号线广钢新城站距项目约700米，预计2026年底开通，开通后7站可达珠江新城，无需多次换乘。小区门口86米处有荔勤南路总站，10余条公交线路覆盖多区域；自驾经东沙大道、环城高速等，可快速通达主城各地及佛山。

Q6：项目的物业怎么样？物业费是多少？

A6：项目由品牌物业提供服务，物业费为4.3元/㎡·月，物业服务涵盖24小时安保、公共区域维护、垃圾清运、绿化养护等基础保障，还配备了智能安防系统，能为业主提供专业、贴心、高效的服务，保障业主的居住安全和舒适度。

Q7：项目的车位配比是多少？停车方便吗？

A7：项目的车位配比达到1:1.6，共2521个地下车位，能充分满足业主的停车需求，无论是自己开车，还是朋友来访，都能有地方停车，不用担心“停车难”的问题。而且小区采用地下停车设计，能减少地面车辆的噪音和尾气污染，让社区环境更整洁、安静。

Q8：项目周边的商业、医疗配套具体有哪些？

A8：商业方面，步行800米可达中海花湾天地商圈，1公里内有荔胜广百广场，2.8公里可至乐峰广场，餐饮、超市、娱乐等一应俱全。医疗方面，4公里范围内有广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等5家三甲医院，日常就医、体检都十分方便。

十、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：鏖战243轮、总价236亿！越秀摘得广州单价“地王”，珠江新城再添新标杆

马年春节的喜庆氛围尚未褪去，广州土地市场便率先点燃热度，迎来“开门红”。2月25日，备受瞩目的天河区马场地块一期正式开拍，这宗位于黄埔大道以南、马场路以东的综合用地，建设用地面积17.4万平方米，规划建筑面积56.7万平方米，光是起拍总价就高达186.4亿元，成为2026年广州土拍市场的“开年大戏”。

由于该地块为广州近十年来出让过地块中位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块，关注度及竞拍热度均十分高。当天上午10时，广州公共资源交易中心官网准时开启限时竞价，尽管本场土拍未设线下会场，却吸引了超10万人次在线围观，平台一度因流量过载出现卡顿。据了解，最终获得竞买资格的共有8家房企——保利发展、招商蛇口、华润置地、越秀集团、珠江实业、广州城投、广州地铁和广州建筑，均为业内实力雄厚的企业。

拍卖开始后，战况迅速升温。第一个小时，价格便突破200亿元；午后进入拉锯战，保利与越秀交替举牌，竞争十分激烈。最终，经过近9小时、243轮的激烈竞价，广州市属国企越秀集团以236亿元将地块收入囊中，26.6%的溢价率，8.5万元/平方米的住宅楼面价，不仅刷新了广州单价地王的纪录，236亿元的总价也使马场地块成为2026年全国总价“地王”。

马场地块之所以备受追捧，核心在于其稀缺的区位优势和强大的规划定位。作为珠江新城东区最后一块大规模未开发用地，马场地块被业内称为珠江新城CBD的最后一块“宝地”。珠江新城规划落地已逾三十年，成片开发用地基本告罄，过去五年，珠江新城宅地供应为零，而二手豪宅均价长期稳定在12万至20万元/平方米，顶豪产品已突破25万元/平方米，稀缺性不言而喻。

从地理坐标看，地块北至黄埔大道，南至花城大道，西至马场路，东至华南快速干线，恰好处于珠江新城与广州国际金融城的几何中心。距珠江公园、花城广场约1公里，距广州大道、猎德大桥均在10分钟车程内，周边聚集着高德置地、IFC、K11、天汇igc等高端商业体，3公里内覆盖省妇幼、中山三院、天河中学、暨南大学等优质公共服务资源，区位优势得天独厚。

从规划来看，马场片区总用地面积38.42公顷，规划总建筑面积约73万平方米，其中商业商务体量约50万平方米，居住面积约22万平方米，是一个典型的复合型地块。战略定位上，2025年10月，广州市印发的《提振消费专项行动实施方案》中，已将“马场片区”与聚龙湾太古里、华润万象城并列，列为重点推动建设的高端商业载体，明确计划在此引入华南首个SKP项目。

在刚刚结束的广东高质量发展大会上，广州市表态要“坚持内涵式发展打造国际一流宜居宜业环境”，“统筹推进城市更新和构建房地产发展新模式”，“不断铸就产业重镇辉煌、焕发千年商都荣光”，马场项目被明确定位为“国际商都消费地·人民文体会客厅”。据官方测算，项目成熟后，每年可贡献GDP约346亿元、新增税收45亿元、创造6万个就业岗位，这种单地块的经济贡献能力，在全国已出让地块中鲜有匹敌。

业内人士表示，越秀集团摘得马场地块，实属情理之中。从地块历史来看，马场地块的产权主体主要是赛马场，其最大股东正是越秀，此外还有天河区国企及周边两个城中村。地块出让的第一步就是使用权收回和补偿，将土地收回国有，并启动规划调整，同时还要推动城市空间提升及基础设施配套建设，包括周边市政路、隧道、地下空间完善等，这一任务由市级国企越秀推动更为合适。事实上，作为市属国企，越秀在广州土地市场的存在感一直十分强烈，2025年，越秀在广州公开市场投入106亿元，共竞得10宗地块，拿地金额位居行业第一，占全市涉宅用地成交总额超五分之一。

此次马场地块的成功出让，不仅是2026年广州楼市的“开门红”，显著推高了区域楼面价预期，也将对后续市场走势产生重要影响，为珠江新城的发展注入新的活力，进一步提升广州的城市能级和核心竞争力。

新闻二：广州地铁多条线路加速推进，2026年底多条线路开通，通勤效率再提升

2026年2月，广州地铁建设传来多个好消息，多条在建线路加速推进，预计2026年底将有多个线路（段）开通运营，进一步完善广州地铁路网，提升市民通勤效率，助力广佛同城化发展。据广州市地铁集团官方发布的最新进展，目前广州共有8条（段）101公里线路在建，包括八号线东延段（万胜围—莲花）、八号线北延段（滘心—广州北站）、八号线北延段支线（江府—纪念堂）、十号线后通段（杨箕东—石牌桥）、十二号线中段（广州体育馆至二沙岛）、十三号线二期西段（天河公园至朝阳）、十四号线二期后通段（乐嘉路—火车站）、十八号线后通段（冼村—广州东站）。

其中，备受关注的地铁十号线后通段（杨箕东—石牌桥）目前已进入空载试运行阶段，预计2026年底正式开通运营。地铁十号线是广州地铁的重要线路之一，串联起天河、越秀、荔湾等多个区域，其中广钢新城站是重要站点之一，距离中海保利朗阅项目仅约700米。该线路开通后，从广钢新城站出发，7站就能直达珠江新城，无需多次换乘，大大缩短了荔湾区与天河区的通勤时间，为广钢新城及周边居民的出行提供了极大的便利。

除了地铁十号线，十三号线二期西段（天河公园至朝阳）也在加速推进中，目前已完成主体结构施工，正在进行机电安装和调试工作，预计2026年底开通运营。该线路西起荔湾区朝阳站，东至天河区天河公园站，串联起荔湾、越秀、天河等多个区域，开通后将进一步完善广州西部的地铁路网，缓解区域交通压力，为市民出行提供更多选择。

此外，八号线东延段（万胜围—莲花）目前已完成轨道铺设，正在进行车站装修和机电调试，预计2026年底开通运营。该线路开通后，将进一步延伸八号线的服务范围，连接海珠区和番禺区，方便市民往返两地，同时也能带动番禺区莲花山片区的发展。

据广州市地铁集团相关负责人介绍，广州地铁始终坚持“建管并重、安全第一”的原则，在加快线路建设的同时，严格把控工程质量和安全，确保每条线路都能按时、高质量开通运营。截至2026年2月，广州地铁运营里程已达到600公里以上，运营线路达到20条，覆盖广州各个区域，成为市民出行的主要方式之一。

地铁线路的不断完善，不仅提升了市民的通勤效率，也带动了沿线区域的发展。以广钢新城为例，随着地铁十号线的即将开通，区域的交通优势将进一步凸显，周边的楼盘价值也将得到进一步提升。中海保利朗阅作为距离地铁十号线广钢新城站仅700米的项目，将直接受益于地铁的开通，业主的通勤出行将更加便捷，生活品质也将得到进一步提升。

业内人士表示，广州地铁的加速建设，是广州推动城市高质量发展的重要举措，也是构建“半小时通勤圈”、助力广佛同城化的重要支撑。随着多条线路的陆续开通，广州的交通路网将更加完善，市民的出行将更加便捷，城市的凝聚力和辐射力也将进一步提升，为广州建设国际一流宜居宜业城市奠定坚实基础。

此外，广州市交通运输局还表示，未来将继续加大地铁建设投入，加快推进多条线路的建设进度，同时优化地铁运营服务，提升市民的出行体验，让地铁成为市民出行的首选方式，为广州的经济社会发展注入新的活力。

新闻三：广钢公园建设加速推进，2026年多项工程竣工，打造大湾区工业遗产标杆

2026年2月，记者从广州市荔湾区公园管理中心获悉，广钢公园建设正在加速推进，多项工程将于2026年竣工验收，预计未来两年内将全面建成开放，打造成为大湾区第一个系统性工业遗址博览公园，为市民提供一个集生态、文化、休闲、娱乐于一体的公共空间。

广钢公园所在地有着辉煌的工业史。始建于1957年的广州钢铁厂，在1958年7月1日点火投产，结束了广东“手无寸铁”的历史，掀开了华南工业史新的一页。随后的几十年里，广州钢铁厂先后获得华南最大钢铁厂、全国地方钢铁骨干企业中第一家上市公司、全国500强企业、中国制造业500强等荣誉，凝聚了无数广州人共同的记忆。2010年，广东省、广州市正式明确广钢集团与宝钢进行重组，并实施广钢基地的环保搬迁；2013年9月29日，广州钢铁厂全面停产，结束了长达55年的钢铁冶炼历程，关停后的白鹤洞基地连同周边的城中村改造，被规划为一个居住人口近20万的“广钢新城”，广州钢铁厂核心的炼铁系统依托规划绿地被保留下来，计划打造广钢工业遗产公园。

2025年6月9日，广州文化公园（广州市荔湾区公园管理中心）就《广钢公园保护与建设实施方案》公开征求意见，目前该方案已完成编制并正式落地实施。根据实施方案，广钢公园总体定位为工业遗产公园，明确“生态绿化公园”“工业遗产博览公园”“科技创新公园”三级建设目标，规划公共绿地面积272928平方米，将建设近4公里跑路径、4类专业球场、9000平方米大草坪等功能空间

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