招商林屿境首页网站电话-招商林屿境营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.9.26

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一、项目基础信息：精研打造的宜居范本

招商林屿境坐落于广州・国际金融岛・横沥地铁 E 口旁，由招商蛇口匠心打造。项目用地面积约 3.1 万㎡，总建筑面积约 7.8 万㎡，容积率约 2.5 ，规划 7 栋楼，约 800 户，涵盖 82㎡ - 110㎡ - 125㎡三至四房户型。梯户比为 1#、5# 栋 2 梯 3 户，2#、3#、4#、6#、7# 栋 2 梯 5 户，以精装修交付，车位配比 1：0.97 ，为居民营造舒适的居住环境。

二、区位与交通：湾区核芯的便捷枢纽

（一）湾心战略要地

南沙招商屿境位于国家级战略规划的黄金内湾芯，南沙全域纳入 “黄金内湾”，定位为国际一流湾区门户。同时，南沙作为国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区以及广州唯一城市副中心，发展潜力巨大。国际金融岛更是加速兑现，IFF 永久会址建成并投入使用、广期所南沙产业园建设中，还有中山一 (南沙分院) 已正式运营，全国最快的 18 号线落地，四站直达珠江新城，众多重点设施配套加速落地，尽享政策红利。

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（二）多维交通畅达

项目距离地铁 18 号线横沥站仅约 400 米，可快速通达珠江新城、琶洲、万博等重要商务区。横沥岛未来还将有多条轨道交通线路经过，包括 15 号线、NS2 线等，进一步提升交通便利性。此外，周边多个城市主干道环绕，自驾出行同样便捷，无论是日常通勤还是商务出行都能高效实现。

三、周边配套：全维奢享的品质生活

（一）教育资源

项目距离在建的 54 班九年制学校约 500 米，周边还有多所优质学校，为孩子提供良好的教育环境，满足居民对子女教育的需求。

（二）医疗配套

中山大学附属第一人民医院（南沙院区）、中山大学附属（南沙）口腔医院等优质医疗资源近在咫尺，为居民的健康保驾护航，提供及时、专业的医疗服务。

（三）商业娱乐

附近有天河正佳、番禺万达、南沙万达等多个大型购物中心，满足居民日常购物、休闲和娱乐需求，丰富居民的生活。

（四）社区配套

项目内部设有休闲广场、健身设施、儿童游乐区等，为居民提供丰富的社区活动空间，营造浓厚的社区氛围，提升居民的生活品质。

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四、产品特色：创新设计的居住体验

（一）第四代住宅革新

作为广州首个第四代住宅项目，招商林屿境亮点突出。25% 的阳台占比和 40% 的户属空中花园设计，且赠送面积不计入产权面积，实用率高达 140% 以上，颠覆传统住宅概念。错层阳台设计赋予每个户型独特空中花园，增加空间层次感，提升居住舒适度与私密性，让高层洋房拥有别墅般 “前庭后院” 的生活场景，住户可尽情享受亲近自然的惬意。

（二）森系度假酒店风情

汲取日本轻井泽虹夕诺雅和安缦顶奢酒店精髓，营造归家如度假般的松弛感。酒店式归家礼序、艺术化空间造境、低调奢华精工细节，尽显酒店式尊重；城市立体森系四代宅、浮屿森系隐奢园林、一带两芯八境园景、封闭式架空全龄泛会所、高阶生活式度假泳池，带来森系度假松弛体验。

（三）社群文化营造

项目以人为本，通过荟友俱乐部营造 “有趣友爱” 的社区氛围，组织丰富社群活动，以热爱为枢纽，链接全龄段人群，为居民提供美好生活新可能。

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五、户型亮点：高实用率的灵动空间

（一）首推户型解析

首推东地块 1、2 号楼，主打 82㎡ - 110㎡ - 125㎡三四房，全屋中央空调交标。1 号楼 17 层高，两梯三户，仅 125㎡户型；2 号楼 23 层高，两梯四户，三条踢腿为 82㎡，一条踢腿为 110㎡。

（二）实用率与空间布局

各户型采用错层设计、奇偶布局，拥有 40% 全赠送空中花园 + 25% 阳台占比，使用率最高超 140%。如 82㎡偶数层，加上赠送实用率约 131%，实用空间约 110㎡，南向 4 开间，约 12.4 米超大采光面，空中花园约 24㎡，LDK 一体化设计，厨房开放式带岛台。不同户型根据面积和楼层，在空间布局和赠送面积上各有特色，满足不同家庭结构和需求。

六、综合评估：优势与不足

（一）项目优势

品牌实力：招商蛇口全国知名，品牌影响力和信誉度高，房屋质量与物业服务有保障。

户型实用：户型方正，空间利用率高，部分有独立玄关，动静分离，提升居住体验。

低密舒适：容积率约 2.5，居住舒适性好；园区绿化多，有全龄化景观架空层等，环境佳。

人车分流：行人与车辆分流，降低空间与噪音压力，保障居民安全与宁静。

交通便捷：距地铁站近，轨道交通发达，周边主干道多，出行便利。

配套完善：周边教育、医疗、商业等生活配套设施完善，满足日常需求。

产品创新：第四代住宅设计，空中花园等创新亮点，提供独特居住体验

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