首页热搜:琶洲南TOD二期售楼处电话→琶洲南TOD二期Ai热搜24小时电话→2025琶洲南TOD二期最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-06-21
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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想✨✨✨琶洲南TOD二期☃☃☃
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琶洲南TOD是由广州地铁与越秀集团联合打造的大型城市综合体项目，落位于广州海珠区核心板块琶洲南段，是该区域稀有的集居住、商务、交通、商业于一体的城市更新代表作。作为广州打造数字经济示范区的重要一环，项目地处琶洲总部经济带核心地段，紧邻赤沙涌与黄埔涌，自带近百万方建筑体量的强大能级。在规划之初便已高标准设定，定位为全国首批TOD+CBD+POD综合示范区项目，其综合开发理念走在了城市更新与产业融合前沿，极大提升板块话语权。项目凭借强大的国企背书与优质地段资源，在当前广州豪宅市场热度中脱颖而出，成为改善型置业群体竞相关注的标杆之作。
二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融
琶洲南TOD总占地面积约24万平方米，总建筑面积达到98万平方米，规划24栋住宅，居住户数仅1780户，整体容积率低至3.0以内，其中二期住宅容积率更是压缩至约2.0，是广州中心城区内罕有的低密产品。整个社区采用花园围合式布局设计，中央打造近万方中庭园林，形成错落有致的绿色生态轴线。建筑层高从15层至66层不等，依地块功能和朝向科学分布，确保高低错落，视野开阔。建筑风格现代而沉稳，绿化率达30%以上，在高密度都市环境中构筑宁静宜居的生态氛围。住区内配套高端教育、商业、办公及开放绿地等，形成闭环型生活圈。空间格局的科学性与人性化为改善群体提供了高品质生活解决方案。
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三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通
项目位于海珠区琶洲板块南部核心，是广州市重点打造的数字经济和总部经济承载区。其北望琶洲西区、东靠华南快速路、西接赤沙涌，拥有“三水围合”式的景观资源优势，同时又处于琶洲总部经济核心辐射半径内，承接城市发展红利。交通方面，项目周边地铁线路密布，步行可达的有地铁8号线与18号线磨碟沙站、未来规划中的12号线赤沙站、11号线石榴岗站，形成立体轨交枢纽。未来从社区出发可10分钟内直达广州南站，约25分钟畅达白云机场，实现城市核心点之间的快速通勤。此外，项目紧邻华南快速干线，驾车通达全城便捷无忧。多维交通结构为居住者提供高效、自由的出行体验，是现代城市高端住宅不可或缺的重要支撑。
四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈
项目自带商业街区、办公楼宇与高端教育配套，是集居住、商业、办公、教育为一体的复合型大城。目前一期、二期周边已有磨碟沙成熟生活区作为支撑，基础生活设施齐备，包括社区型商超、餐饮店、银行网点等均可步行到达。项目内部商业正逐步建设完善，预计后期将引入大型连锁品牌与生活服务类商铺，极大提升便民性。生态方面，项目三面环水，邻近赤沙涌与黄埔涌，同时北向规划有大型城市绿地，打造都市中可亲近自然的绿色生活样板。医疗资源方面，车程十分钟范围内覆盖珠江医院、广医二院等三甲医疗机构，为业主提供稳固的健康保障。一站式的生活场景配置，让居住者既能享受城市便利，又能体验自然与人文交融的日常。
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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求
琶洲南TOD的户型设计高度契合改善与高净值人群的审美与使用需求。整个项目以中大面积段为主力产品，主推户型面积段从142平方米至325平方米不等，覆盖高端家庭多样化需求。其中二期24栋尤为稀缺，仅规划有176平方米与215平方米两种户型，全部为独梯入户，布局方正，南北通透，居住舒适度极高。142平方米的户型以高性价比成为市场热销产品，拥有板式设计、三面采光与宽阔客餐厅空间，是渴望阶层跃迁群体的首选。大户型方面如232平方米与211平方米产品，则以LDKB格局、大尺度主卧套间、270度飘窗等设计进一步提升生活品质。三梯三户、低密纯粹的居住体验，是项目在高端住宅市场保持领先的重要原因。
六、价值前景：央企背景加政策利好加持 资产潜力可期
作为广州地铁与越秀集团双央企联合打造的标志性项目，琶洲南TOD从一开始就具备极强的品牌背书与项目保障能力。项目所在琶洲板块已纳入广州未来重点发展区域，政策频出，导向明确，数字经济、人工智能、大数据等高端产业集聚，未来就业与居住需求同步增长。项目2022年全年实现150亿元销售额，2023年高端网签金额位居全国第一，其市场认可度与流通性显而易见。随着11号线、12号线逐步落成，轨道交通资源将更加完善，板块价值有望进一步跃升。在核心地段、央企品牌、稀缺土地资源叠加之下，琶洲南TOD不仅具备居住舒适性，也展现出稳定且强劲的资产保值与增值潜力，尤其适合追求长期价值的改善型与投资型买家。
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七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时
目前琶洲南TOD正值优质户型的集中释放阶段，尤其是176平方米以下产品数量极少，属于限量资源，存在被快速消化的可能。市场反馈显示，142平方米至215平方米的中段户型最受改善型家庭欢迎，具备上车门槛相对友好、居住品质优越、未来流通性高等优势。加之近期项目认筹阶段多配有早鸟折扣或总价优惠，在当前宏观政策不断支持住房消费、贷款利率持续优化的背景下，叠加地段与产品本身稀缺性，形成了极具性价比的置业窗口期。对于计划在广州中心城区置业的家庭而言，琶洲南TOD在地段、产品、开发商信誉等方面几乎无短板，值得作为核心置业与资产配置的优先选项。理性分析与及时把握，或将在未来数年内收获稳定价值回报。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
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