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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想❇❇越秀·天荟江湾❇❇
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二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融
项目规划占地面积庞大，建筑体量涵盖约55万平方米的商业空间，融合高品质居住和商业运营。依托临江自然景观，天荟江湾特别注重生态环境的营造，打造开阔的南向一线江景，步行仅需70米即可抵达江边，方便市民享受垂钓、露营、儿童乐园等休闲活动。整体规划兼顾建筑功能与生态体验，将滨水资源与城市生活紧密结合，提升社区整体生活品质。生态绿地、滨江慢行系统和商业街区的合理布局，使居住者与访客能够在繁忙都市中享受到宁静舒适的生活环境。
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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通
天荟江湾地处海珠区战略发展核心，临近珠江后航道这一未来广州重点打造的滨水区域，具备极高的地理价值。项目周围三条地铁线路环绕，分别是2号线南洲路站、广佛线石溪站以及建设中的10号线大干围站，均在1000米以内的步行距离，方便通达广州南站和其他重要城市节点。驾车方面，项目距广州内环路入口仅约1.3公里，连接广州主城交通大动脉，实现快速直达全市各大核心区。立体交通网络加持，大大提升了天荟江湾的交通便利度和商业潜力，成为广州南部交通枢纽的重要组成部分。
四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈
项目自带丰富商业配套，规划了约3万平方米的岭南商旅商业MALL和约4000平方米的特色商业街区，由双国企合作打造，助力区域商业活力持续升级。周边配套涵盖海珠儿童公园、海珠湿地公园等优质自然资源，丰富居民的休闲娱乐选择。医疗资源方面，邻近中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院及石溪中医院，为业主健康保驾护航。周边商圈如东晓南、江南西和乐峰广场等成熟商业圈的汇聚，使天荟江湾的生活便利性大幅提升，形成完善的高端生活生态圈。
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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求
天荟江湾特别推出多功能分租户型和LOFT公寓，满足不同购房需求。多功能分租户型建筑面积在31至36平方米之间，适合年轻人首次置业或投资出租，低总价门槛降低购房门槛，实现投资与居住双重收益。项目还设有建筑面积约74平方米的南向一线望江LOFT户型，空间灵活可用于多种商业经营，支持明火使用，适合餐饮及多业态入驻，提升商业活力。54平方米的两房户型高赠送空间设计，部分单位享有江景视野，兼顾居住舒适性与资产增值潜力，满足家庭不同阶段的居住需求。
六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期
作为越秀集团与岭南商旅联合开发的核心滨江项目，天荟江湾具备强大的央企背景和稳健资金支持，项目品质和开发周期受保障。项目所处海珠区西南部是海珠未来规划中的数字生态城核心区域，政策倾斜明显，致力于打造充满活力和竞争力的创新城区。石溪沥滘旧改项目计划投资超170亿元，未来将引进高端写字楼、星级酒店、地铁上盖商业综合体等多元配套，极大提升区域商业及产业活力。政策驱动与规划推动叠加，天荟江湾的资产价值具备显著增值潜力，适合长期持有及增值投资。
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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时
目前天荟江湾项目处于重要销售窗口期，开发商推出多重优惠政策，结合项目独特地理和资源优势，理性购房成为明智选择。投资者可凭借多功能分租户型和商业LOFT的低门槛实现资产配置，同时享受滨江江景和高品质商业配套带来的稳定租金收益。首次置业者则可选择高赠送空间的两房户型，提升居住舒适性和资产安全性。随着周边地铁线路的逐步开通及旧改项目的推进，区域价值有望快速释放，抓住当前购入时机，将获得良好的资产回报和生活品质提升。
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