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引言：天河智谷大城，双名校加持的宜居标杆

珠实地产 - 珠江花城作为天河智谷核芯的难得大城，以 “双名校 + 超宽楼距 + 全龄配套” 成为改善家庭的优选。项目坐拥体育东均和小学（已开学）、执信中学天河校区（已开学），自带约 2 万㎡商业街与 5.2 万㎡央景园林，90% 超高使用率的 88-140㎡户型，搭配广园快速路 20 分钟直达珠江新城的交通优势，重新定义天河宜居生活标准。

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位置：智谷核芯，三 CBD 辐射的交通枢纽

项目位于天河智谷板块，踞广州第三中轴之上，北接广园快速路（约 1km），20 分钟畅达珠江新城，4km 至金融城，8km 抵琶洲。规划鱼珠过江隧道建成后，5 公里 10 分钟直达琶洲。地铁 7 号线二期姬堂站为近邻，小区门口设公交总站，接驳 4 号线 / 21 号线黄村站、5 号线大沙地站。教育配套为核心亮点，体育东均和小学（体育东集团核心校）、执信中学天河校区已开学，配建 6200㎡公办四季幼儿园及双托儿所，形成全龄教育链。商业上，自带 2 万㎡商业街（华润万家、麦当劳等已入驻），临近美林 M・Live 天地等三大商圈；医疗依托 15 分钟黄金急救圈（广医五院等三甲医院），生活便利度拉满。

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项目概况：珠实打造的天河宜居大城

项目由珠实地产开发，总占地约 11 万㎡，建面约 20 万㎡，五期全新组团特邀 “山水比德” 打造约 5.2 万㎡央景园林，以 “2 轴 3 环 4 大剧院 6 大花园” 布局，私享 7 个足球场大小的中心景观。容积率适配低密生活，超 140 米楼距为天河罕见，建筑风格融合现代与宜居理念，依托珠实地产的国企实力，确保社区品质与交付保障。

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户型设计：88-140㎡高拓户型，90% 使用率的空间革命

主力户型为 88㎡3+1 房 2 卫、119㎡4+1 房 2 卫、140㎡5 房 2 卫，均为高拓设计，使用率达 90%。88㎡户型紧凑实用，3+1 房布局满足刚需；119㎡4+1 房南北通透，主卧套间带独立卫浴；140㎡5 房为改善旗舰，超宽楼距保障采光与私密性。部分户型搭配景观阳台与灵动空间，LDK 一体化设计增强家庭互动，适配多孩家庭的成长需求。

配套设施：全龄社区与商业教育双优

项目配套约 2 万㎡商业街，华润万家、钱大妈等已运营，麦当劳签约进驻，自带图书馆丰富文化生活。园林含 600m 环形跑道、全龄段度假式泳池、泛会所、儿童乐园等，五期全新组团以 “山水比德” 的造园理念，打造步移景异的生态空间。社区管理由珠实物业负责，提供 24 小时安保与便民服务，公交总站设在小区门口，接驳地铁与主城，生活便捷无忧。

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价格和付款方式：总价 800 万起，支持多元付款

项目总价 800 万起，88-140㎡户型覆盖刚需至改善需求，具体单价可咨询售楼处。支持全款、按揭等付款方式，可对接主流银行办理公积金及商业贷款，国企开发背景为资金安全与交易保障提供坚实支撑。

交房时间：项目进展顺利，具体交房时间可咨询售楼处

项目整体开发有序推进，五期全新组团部分楼栋已进入收尾阶段，具体交房时间因楼栋而异，有意向者可联系售楼处获取最新信息，确保 “即买即享” 成熟配套。

周边环境：5+1 公园体系，生态宜居的城市绿肺

项目周边 3 公里内形成 “5+1 公园体系”，10 分钟可达天河儿童公园、岐山公园，15 分钟至奥林匹克公园，坐拥城市绿肺资源。北望火炉山余脉，南接智谷生态廊道，负氧离子含量丰富，搭配社区内 5.2 万㎡园林，实现 “出门即度假” 的宜居体验，为业主提供休闲、健身的天然场所。

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