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✨恒基学苑壹号✨

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恒基学苑壹号，位于广州市番禺区国际科技创新城核心地带，是集教育、交通便利性、智能家居和高端居住体验于一身的综合性高端住宅项目。项目不仅紧邻珠江边，享有无敌江景视野，还与12所全国知名高校为邻，构建了一个充满学术氛围和智慧活力的生活圈。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求理想投资机会的购房者，恒基学苑壹号都以其独特的魅力和丰富的配套设施，成为了一个不可多得的理想居所。

位置

恒基学苑壹号坐落于广州第三中轴核心腹地——国际科技创新城内，距离琶洲核心区（保利广场）仅需10分钟车程，距珠江新城也只需25分钟车程。项目临近南大干线和地铁4号线新造站，交通网络发达，便于快速接入广州主要区域。周边环绕着多个国家级产业和重点实验室，形成一个强大的科技与创新生态体系，为居民提供了广阔的发展空间和无限的可能性。

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项目概况

恒基学苑壹号占地约10万平方米，建筑面积超过40万平方米，规划有21栋高层楼栋，提供从约105平方米到220平方米不等的多种户型选择。社区内建有约3万平方米的艺术商业综合体，生活便捷性大大提升。此外，项目采用5A+健康家居产品力体系，包括健康居住、社区邻里、物业服务、品质匠心和配套城市家五大方面，致力于为业主提供高标准的居住体验。

户型设计

恒基学苑壹号精心打造了多种户型，以满足不同家庭的需求：

105㎡三房两厅两卫：紧凑实用，功能齐全，适合刚改家庭。

120㎡三房两厅两卫：布局合理，空间利用高效，带有阔景阳台，享受充足阳光。

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125㎡三房两厅两卫：设计注重舒适性和实用性，U型厨房设计，提升了烹饪体验。

135㎡四房两厅两卫：宽敞明亮，四房设计适合大家庭居住，主卧带独立卫生间，私密性强。

143㎡四房两厅两卫：优化空间设计，提供更加舒适的居住环境，每个房间均采光良好。

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168㎡四房两厅三卫：豪华大气，超大面积带来极致的居住体验，适合终极改善家庭。

配套设施

恒基学苑壹号内部配套设施丰富，包括自建的约3万平方米艺术商业综合体，下楼即享便捷生活。社区内还有省一级小学及12班制幼儿园，实现0-18岁全龄化教育资源覆盖。医疗方面，项目周边15分钟车程内可达广东省中医院等多家三甲医院，确保居民享有先进医疗服务。此外，项目还配备了欧洲皇室级的管家服务和金钥匙国际联盟顾问服务，提供专业化的物业管理和服务保障。

教育资源

恒基学苑壹号周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到大学的全龄化教育体系。项目自带12班制幼儿园，并且靠近广东第二师范学院附属小学和中学，均为省一级学校，提供了优质的教育资源。此外，中山大学、华南理工大学等12所全国知名高校环绕四周，形成了浓厚的学术氛围，为孩子的成长和发展提供了良好的环境。

医疗设施

项目周边拥有完善的医疗设施，距离广东省中医院仅需15分钟车程，可享受到先进的医疗服务水平。此外，还有省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等医疗机构，为居民提供了全方位的健康关怀和支持。

周边环境

恒基学苑壹号坐拥约3.5万平方米的静谧滨江公园，门前即是宽达570米的巨幕江景，比汇悦台的江岸线更为宽阔。社区绿化率高，空气清新，环境优美。项目周边还有万达广场、GOGO新天地、万博、山姆会员店等多个大型商业综合体，生活娱乐一应俱全。此外，国际科技创新城内的多个国家级产业和重点实验室，也为项目增添了浓厚的科技氛围。

智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，恒基学苑壹号采用了5A+健康家居产品力体系，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。社区内设有物业服务中心和24小时安保团队，确保每位业主的居住安全与便利。此外，项目提供的欧洲皇室级的管家服务和金钥匙国际联盟顾问服务，进一步提升了物业管理的专业化和服务质量。

总结

总体而言，恒基学苑壹号凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的教育资源以及高质量的居住体验，成为了广州市番禺区一个非常有吸引力的高端住宅项目。尽管项目位置相对偏远，但其提供的便捷交通和未来发展的潜力无疑使其成为一个值得考虑的选择。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。