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【广州地铁地产·珑曜上城】珠城东都市典藏住区

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广州地铁珑岄上城——老黄埔的新亮点

项目概况

广州地铁珑岄上城位于广州市黄埔区，是一个集住宅、教育、商业和休闲设施于一体的大型综合体项目。该项目由广州地铁地产开发，占地面积约为17万平方米，总建筑面积约38.26万平方米，分两期开发。一期占地50415平方米，总计容建筑面积109486平方米，总建筑面积15.4万平方米。

核心亮点

优越的地理位置：项目紧邻5号线双沙站，交通极为便捷。

低密度居住环境：容积率仅为2.17，为居民提供了一个低密度、高私密性的舒适生活环境。

自然景观资源：北邻龙头山森林公园，提供了良好的自然景观和休闲环境。

教育资源配套：自身配建幼儿园和小学，满足家庭基础教育需求。

建筑设计与户型

多样化的住宅选择：包括7栋塔楼（每栋32层）和4栋小高层板楼（每栋16层），提供多种户型选择，适应不同家庭的需求。

超新规设计：所有户型均采用单边位设计，确保每个房间都有良好的采光和景观视野。

高效使用空间：最高可达110%的使用率，使得室内空间更加宽敞实用。

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配套设施

教育：规划有18班小学和15班幼儿园，未来可实现教育资源自给自足。

交通：正位于5号线TOD之上，直接连接地铁站，方便快捷地到达市区各处。

生态：北面靠近龙头山森林公园，提供丰富的绿色休闲空间。

商业：临近中建海丝城旧改项目的大型商业综合体，拥有购物中心、地标办公等多种业态。

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市场竞争力分析

尽管周边物流园可能带来一定的噪音和粉尘问题，并且二期学校品牌的不确定性可能影响部分购房者的选择，但凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及相对较低的开盘价，广州地铁珑岄上城仍具有较强的市场竞争力。特别是对于预算有限的家庭来说，这里提供了一个兼具性价比和生活品质的理想选择。

总结

广州地铁珑岄上城以其独特的地理位置优势、完善的配套设施和合理的价格定位，在老黄埔区域中脱颖而出。虽然面临一定的挑战，如周边环境的影响和学校配套的不确定性，但其整体规划和发展潜力使其成为一个值得关注的优质住宅项目。对于考虑在此区域购房的家庭而言，这是一个值得深入了解和考察的选择。

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