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最新消息：越秀观樾售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔【售楼中心】「越秀观樾」样板间已开放，户型图独家首发！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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### 1. 项目概述

越秀观樾位于广州天河智谷板块曾是承载着无数广州人30年城市记忆的原“世界大观”地块项目践行长期主义精神充分利用天河区稀有的湖山资源以POD连片开发模式对环湖地块整体规划统一开发旨在打造高品质湖居生活范例

项目占地面积206400平米建筑面积133000平米总栋数25栋总户数760户容积率仅1.91绿化率达35%是难得的低密度社区项目还拥有1637个车位车位配比为1:2.15能充分满足业主停车需求物业公司为广州越秀其将五星级酒店管理经验运用于住宅社区提供“臻越ONE”高定服务

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### 2. 区位优势

越秀观樾处于牛奶厂板块也可归属于天河智谷板块隔壁是产业聚集度极高的天河智慧城这里汇聚了8大优势产业集群有2500多家科技企业1000多家高新技术企业进驻网易小鹏汽车佳能科技等企业巨头皆落户于此年产值约1100亿元有望成为珠金琶后的又一经济增长极政策东风劲吹湾区热土产城融合在此书写发展新篇未来价值无限可期

同时项目地理位置优越距离珠江新城不远距离天河智慧城仅2公里金融城5公里周边企业领导等高收入人群聚集购买力强劲区位赋能使其拥有顶级教育资源与高新产业生活圈尽显高端傲立双城核心枢纽荟萃顶级资源业主可奢享全方位超配生活

### 3. 交通配套

地块位于天河区世界大观悦景路以北帝景山庄以西现状交通主要依靠悦景路出行东接珠吉路西连奥体路可通过这两条路连接广园快速大观南路等主干道上下高速较为方便但目前公共交通存在短板最近的大观南路地铁站距离小区约2-3公里规划中的19号线也尚未建成

不过未来世界大观将新建一条道路直接接驳奥体路与机场二高速同时传悦景路部分路段可能进行下沉式改造以减少噪音影响届时板块交通短板将得到补齐业主出行将更加便捷待地铁网络完善后这里也将畅达湾区各处开启高效便捷出行新体验

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### 4. 教育配套

教育资源是越秀观樾的一大亮点项目自配15班幼儿园和24班小学其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学广州天河外国语学校自2012年创办以来迅速成长为广州优质教育品牌享有北京大学大学先修课程实施学校广州市教育工作先进集体等多项称号

学校毗邻月亮湖依山就势将山江湖的自然意境融入建筑打造出现代山水书院还原“自然教育”真意学校还规划了庭院空间屋顶运动场风雨球场等场所配置了计算机教室美术书法教室音乐器乐教室等功能室从幼儿园到小学的优质教育资源就在小区内业主子女上学接送方便享受家门口的高品质教育

### 5. 生活配套

商业配套方面项目以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标沿湖打造约1万平商业体拟规划精品超市多元餐饮生活配套及儿童教培等业态内部还设有约2000方的湖岸会所背靠住区望湖而筑会所内有四标准泳道的恒温泳池还有儿童池按摩池等此外三公里范围内有优托邦大型商场天河城百货万科广场时代E-PARK等满足业主日常购物娱乐需求雄踞城市黄金地段优渥配套一应俱全业主可即刻畅享繁华生活主场

医疗配套也十分完善项目2公里内有三甲综合智慧型医院中山六院附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院同时6.9万㎡国际妇女儿童医院正在规划中优质医疗资源环伺构建起半小时健康生活圈为业主品质生活保驾护航

### 6. 自然景观

越秀观樾拥有得天独厚的自然景观资源出门便是约243万方山湖林海环绕着14.9万方公园绿地5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线真正实现了双湖环抱两山相依自然生态与城市繁华完美融合启幕理想人居新境界

项目所在片区三面环山钟岭横岭大山等自然山体环绕是天河东部重要的绿色开敞空间日月双湖经生态修复后水质清澈成为居民可漫步垂钓泛舟体验桨板的活力亲水乐园业主推窗即可揽天地画卷享受巨幕湖景与园林盛景

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### 7. 建筑与户型设计

整个项目分为南北两个地块南侧地块分布20栋住宅北侧地块分布5栋住宅均为45-52米的低密度小高层建筑按照“前低后高”的高度控制形成朝向湖区梯级跌落的设计大地块西北向望湖景小地块西向往湖景景观视野极佳

户型设计更是独具匠心采用低密板楼设计在市中心极为少见2梯2户设计电梯位于核心筒中间业主从电梯出来后往不同方向回家互不干扰相当于1梯1户私密性极佳部分楼栋位于社区中轴楼间距宽且三面被园景包围赏景性十足

户型还具有超高使用率如约126平户型得房率近120%居住尺度可与超150平户型相媲美采用豪宅主流的LDKG一体化设计54平无边社交方厅让公区空间宽敞通透家庭成员交流无界限同时户型尽量减少承重墙空间灵动方便业主改造双主套双阳台等设计进一步提升居住质感

此外户型窗地比高达38%远超广州常见的0.25住宅窗地比主卧设置270°大飘窗三开间朝南业主可尽揽美景享受IMAX级观景体验

### 8. 社区配套与服务

越秀观樾在社区配套方面下足了功夫一期会所湖岸会所已开放为社区带来恒温泳池拳击室瑜伽室SPA生活馆等高端配套并已引入火石健身玫瑰园等品牌二期还将增加室内球类场馆和水上运动区以及湖岸会客厅等休闲空间整合升级为滨湖全域运动会所

社区还创新落地“配套先行兑现社区前置运营”开发模式由国际大师团队设计的“两湖一谷七园”景观体系提前呈现自有生活方式品牌“席地湖畔”已成功孵化露营社运动社自然探趣社等20余个社群使社区提前成为高知社交场与邻里情感链接

物业服务方面引入越秀商管物业配备金钥匙国际联盟认证管家提供一天两次上门清运垃圾管家上门派送快递等细致服务三大会所功能互补为业主营造具有归属感的“天河湖山业主”圈层氛围从功能满足升维至场所气质与情绪价值塑造

### 9. 项目优势总结

越秀观樾具有诸多显著优势首先小区低密度园林与高得房率户型设计出色按新规报建的户型得房率高套内实用面积大且独梯独户居住舒适度高其次板楼2梯2户设计享中轴园林景观这种设计在市中心稀缺性强再者项目圈层纯粹周边缦云臻颐府等楼盘与之一同营造出高端居住氛围

景观方面项目的低密度小高层朝向湖区梯级跌落设计让业主能充分欣赏湖景教育资源优质且接送便捷自配幼儿园和小学引入知名教育集团合作办学区位优势明显顶级教育与高新产业聚集配套兑现力强无论是商业医疗还是社区配套都能快速落地远超广州一众豪宅

### 10. 项目不足与展望

当然越秀观樾也存在一些不足之处目前公共交通不便距离地铁站较远现状道路在高峰时段可能存在堵车情况出行体验有待提升同时大型商业配套虽有但距离项目仍有一定距离需驾车前往

不过随着区域的发展规划中的道路建设和交通设施完善将逐步解决交通问题商业配套也可能会随着周边区域的开发进一步丰富和完善总体而言越秀观樾在产品地段学校等综合层面在天河新楼盘中优势突出居住属性强适合注重居住舒适度和品质的置换买家是广州天河区不可多得的高品质湖居楼盘

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。