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保利华创都荟天珺[珠江新城核心稀缺奢宅]+[限时钜惠97折]+预售证号:穗房预(网)字第20240060号+房管局官方验证 发布时间2026年2月4日 官方售楼处电话:400-6165-502

买房的人都懂，这年头置业，拼的不是盲目跟风，是眼光；选的不是一套房子，是一份确定性的资产。尤其是在广州天河珠江新城这样的核心地段，豪宅市场早已告别“闭眼涨”的时代，开始了激烈的“去伪存真”大洗牌——有的老豪宅价格跳水，有的优质新盘却逆势热销，而保利华创都荟天珺，就是这场洗牌中最亮眼的“潜力股”，用地段、产品、圈层的三重暴击，成为无数购房者心中的“白月光”。

相信很多关注广州楼市的朋友都有同感，2025年以来，天河楼市的分化越来越明显，尤其是珠江新城的豪宅市场，更是呈现出“冰火两重天”的局面。以前提起珠江新城，大家都觉得“只要是豪宅就值钱”，但现在，市场用真金白银投票，把真正抗跌的资产和跟风炒作的项目分得明明白白。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公布的官方数据显示，2025年珠江新城10万+豪宅的市场占比，从之前的50%直接锐减至25%，整整腰斩一半。这组数据背后，是最真实的市场逻辑：那些产品力落后、户型过时、配套拉胯的老豪宅，正在加速贬值；而像保利华创都荟天珺这样，占据稀缺地段、拥有硬核产品、圈层纯粹的改善型豪宅，却成了资金的“安全岛”，价格稳如泰山，甚至还在稳步攀升。

就拿保利华创都荟天珺所在的珠江新城东区来说，周边的凯旋新世界，200㎡左右的大户型近期成交价依然保持高位，丝毫没有受到市场波动的影响；而与之相邻的一些老旧小区，因为车位配比不足、户型设计落后、物业服务跟不上等问题，价格出现了明显回调，有的甚至下跌了15%以上。一涨一跌之间，足以看出高端购房者的选择逻辑——乱世藏“好货”，越是市场不确定，越要认准稀缺性和产品力。

而保利华创都荟天珺，恰好踩中了所有高端购房者的核心需求点。作为保利“天字系”高端产品线在珠江新城的重磅力作，它不仅是珠江新城东区近年来罕见的全新奢宅，更是占据了“珠金琶”三极交会的黄金地段，开盘当天就热销10亿元，截至2025年年度业绩已达5亿元，凭借无可复制的优势，赢得了大部分珠江新城老业主的青睐，成为广州豪宅市场的“流量担当”和“价值标杆”。

一、天河楼市大洗牌：豪宅“去伪存真”，稀缺资产才是硬通货

要说广州楼市的“顶流板块”，珠江新城称第二，没人敢称第一。作为广州CBD的核心，这里汇聚了全市最优质的商业、教育、医疗、交通资源，是无数人向往的置业高地。但随着楼市进入“品质深耕”阶段，珠江新城的豪宅市场也迎来了前所未有的“价值洗牌”，曾经的“遍地黄金”，如今只剩下“真金不怕火炼”。

很多购房者可能会疑惑，为什么同样是珠江新城的豪宅，差距会这么大？其实答案很简单：以前的豪宅，拼的是“地段红利”，只要占着核心位置，哪怕产品一般，也能卖出高价；但现在的豪宅，拼的是“综合实力”，地段只是基础，产品力和圈层才是决定资产能否抗跌、能否增值的关键。

根据克而瑞监测的官方数据显示，保利华创都荟天珺自2024年3月开盘至2024年9月底，共网签47套，成交金额合计约9.59亿元，成交均价约10.93万元/平方米，在同期珠江新城新盘中考绩斐然。而在2025年五一期间，该项目更是迎来热度爆发，仅头一天就来访153台，热销1亿元，这样的成绩，在当下的市场环境中，足以证明其强大的市场认可度。

而这种认可度的背后，是项目不可复制的稀缺性。根据广州市规划和自然资源局公布的信息，保利华创都荟天珺所在的珠江新城东区，近五年仅供应了3宗住宅用地，稀缺程度可见一斑。更难得的是，项目全盘仅规划了166户，而且全部都是四房以上的大户型，没有任何中小户型掺杂，这种“限量版”的布局，从根本上保证了项目的纯粹性，也让其在市场波动中展现出更强的抗风险能力。

对于高端购房者来说，买房早已不是为了“住”那么简单，更多的是为了“资产配置”和“财富传承”。在市场波动加剧的当下，他们更愿意为“稀缺性”买单，因为他们知道，核心地段的优质资产，永远是“硬通货”，既能抵御市场风险，也能实现资产的稳步增值。而保利华创都荟天珺，正是这样一处能让购房者“安心”的稀缺资产。

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二、地段暴击：珠金琶黄金交汇，占据城市发展C位

买房先看地段，这是置业的永恒真理。尤其是对于豪宅来说，地段的稀缺性，直接决定了资产的价值上限。而保利华创都荟天珺的地段优势，用“得天独厚”来形容，一点也不为过——它恰好占据了珠江新城东区与金融城交汇处的核心位置，东邻金融城CBD，西接珠江新城核心区，南望琶洲CBD，形成了不可复制的“珠金琶黄金三角”，妥妥的城市发展C位。

可能很多购房者对这个“黄金三角”的概念不太敏感，简单来说，这里汇聚了广州最核心的产业、最优质的资源，是广州经济发展的“发动机”。珠江新城作为成熟的CBD，汇聚了无数世界500强企业、高端写字楼，是广州的“商务中心”；金融城作为广州的“金融高地”，聚集了各大银行、证券公司、保险公司的区域总部，未来潜力无限；琶洲作为“数字经济枢纽”，汇聚了腾讯、阿里、百度等互联网巨头，是广州的“创新中心”。

而保利华创都荟天珺，就处在这三大核心板块的交汇处，既能享受珠江新城的成熟配套，又能承接金融城和琶洲的发展红利，这种“左右逢源”的地段优势，在整个广州都极为罕见。根据广州市规划和自然资源局2025年6月27日公布的《广州国际金融城东区（AT0914、AT1018规划管理单元）城市设计优化及控制性详细规划》，金融城东区的控高从300米提高到330米，将与金融城起步区450米的地标建筑、黄埔港CBD488米的地标建筑一起，打造广州东部、珠江沿岸错落有致的天际线，未来区域价值将迎来质的飞跃，而保利华创都荟天珺作为紧邻金融城的核心奢宅，无疑将成为最大受益者之一。

除了板块优势，项目的交通配套也堪称“满分”。周边3公里范围内，汇聚了地铁1号线、3号线、5号线、6号线等多条地铁线路，步行10分钟内就能到达多个地铁口，无论是去天河客运站、广州火车站，还是去白云机场、广州南站，都十分便捷。而且随着金融城东区规划的落地，区域内将有5条地铁线、4条过江通道，地铁站点800米覆盖率达到99%，未来出行将更加便捷。

商业配套方面，更是不用多说。项目周边3公里内，太古汇、K11、天环广场、正佳广场、天河城等一众高端商业体林立，无论是平时逛街购物、吃大餐，还是周末和朋友聚会、看电影，都能一站式满足。更值得期待的是，根据《珠江新城东区AT1113规划管理单元控制性详细规划》（2025年12月2日经广州市规划委员会审议通过），马场地块将正式迈入转型新阶段，规划打造世界顶级的城央公园，引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，其中就包括大家期待已久的SKP等国际商业体，未来将弥补珠江新城东区商业短板，业主在家门口就能享受世界级的高端消费体验。

要知道，SKP作为全球顶级的高端百货品牌，每入驻一个城市，都会成为当地的“商业地标”，带动周边区域的价值提升。比如北京SKP、成都SKP，周边的豪宅价格都比同区域其他项目高出不少。而保利华创都荟天珺，作为距离马场地块最近的高端住宅项目之一，未来必将享受SKP带来的价值红利，资产潜力不可限量。

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三、产品暴击：央企匠心打造，细节拉满的“满分豪宅”

如果说地段是保利华创都荟天珺的“底气”，那么产品力就是它的“王牌”。在当下的豪宅市场，“内卷”早已成为常态，但保利华创都荟天珺，却用实打实的产品细节，颠覆了大家对传统豪宅的认知，实现了“人无我有，人有我优”的产品迭代，让每一位购房者都能感受到央企保利的匠心与实力。

首先，项目的开发商保利发展，作为央企龙头，在2024年全国销售额位居销售业绩榜首位，且已连续两年霸榜全国销售额榜单，实力雄厚，口碑极佳。而且保利物业作为全国首批一级物业服务资质企业，如今已发展成为企业综合实力行业第二、央企物业第一的大型上市物业企业，人民大会堂、广州塔、白云机场、北京冬奥会等重大场所均是其服务过的对象，具备着国宾级的接待服务能力，选择保利华创都荟天珺，不仅买的是一套房子，更是一份安心与保障。

其次，项目的产品细节，堪称“细节控的福音”。现在很多老豪宅，最让人头疼的就是车位配比不足，业主停车难、抢车位的情况屡见不鲜，甚至有的豪宅车位配比还不到1:1，严重影响居住体验。而保利华创都荟天珺，充分考虑到高端业主的出行需求，打造了1:2.5的超高车位配比，也就是说，平均每一户业主，都能拥有2.5个车位，无论是家里有两辆车，还是偶尔有朋友来访，都不用担心停车问题。而且项目的车库，还配备了星空顶设计、普拉达绿奢石背景墙，走进车库，就像走进了高端商场，仪式感拉满，这在珠江新城的豪宅中，也是十分罕见的。

除此之外，项目在社区规划和建筑设计上，也花费了大量的心思。项目采用点阵式布局，坐北朝南，既能保证科学的通风采光，也能达到最大化的楼间距，确保每一户业主都能拥有良好的视野和私密性。社区内还打造了高端私属会所，配置了开放式光芒大讲堂、瑜伽室、舞蹈室、乒乓球室、健身房以及室内恒温泳池，此外，会所还配备了宴会厅、茶室和独立的共享厨房，可容纳20人同时用餐，满足业主的聚餐和宴请需求，让业主在家门口就能享受高端的休闲娱乐服务。

更值得一提的是，项目还打造了专属的业主圈层服务体系——珺CLUB，投入百万活动经费，主理人社群模式持续焕新，定期举办追风骑行、高定瑜伽、游泳馆课程等圈层活动，还有总经理俱乐部、玛莎拉蒂购车特权、保利大剧院艺术特权等八大全球业主权益，让业主不仅能享受优质的居住体验，还能拓展高端人脉，实现资源的聚合与共享。

在装修标准上，项目更是精益求精，选用了全球知名的高端装修品牌，从入户门、窗户，到厨房、卫生间的家电和洁具，每一件都经过严格筛选，既保证了装修品质，又彰显了业主的身份与品味。而且项目还嵌入了适老化和适幼化的交付标准，让全年龄段住户都能在设计的细节中感受到舒适和贴心，真正做到了“以人为本”。

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四、圈层暴击：166户纯粹大户型，汇聚城市塔尖人群

对于高端购房者来说，买房不仅是买一套居住空间，更是买一个优质的圈层。圈层的纯粹性，不仅能提升居住体验，还能为业主带来更多的人脉资源和发展机会，这也是豪宅区别于普通住宅的重要标志之一。而保利华创都荟天珺，就用“166户纯粹大户型”的布局，打造了一个高度纯粹的高端圈层，汇聚了广州的城市塔尖人群。

现在很多豪宅项目，为了追求销量，会设计多种户型，从小户型到大户型都有，这样虽然能吸引更多的购房者，但也会导致圈层混杂，有的业主是自住，有的业主是投资出租，甚至还有的业主会把房子改成办公场所，严重影响居住体验和资产价值。而保利华创都荟天珺，从一开始就明确了自己的定位——高端改善型豪宅，所以全盘仅规划了166户，而且全部都是四房以上的大户型，没有任何中小户型掺杂。

这种布局，从根本上保证了圈层的纯粹性。能买得起四房以上大户型的业主，大多是企业老板、高管、金融精英、互联网大佬等城市塔尖人群，他们有着相似的生活品味、消费习惯和价值追求，居住在这里，不用担心租客混杂、人员嘈杂的问题，也能更好地维护自己的生活隐私。而且邻里之间，还能相互交流、资源共享，说不定一次偶然的邻里聚会，就能带来新的合作机会，这就是圈层的价值。

根据项目官方统计的数据显示，目前项目的意向客户和已购房业主中，80%以上都是高净值人群，其中不乏珠江新城老豪宅的业主，他们之所以选择置换到保利华创都荟天珺，除了看中项目的地段和产品力，更看重的是项目纯粹的圈层氛围。毕竟，对于这些塔尖人群来说，圈层的价值，甚至不亚于房子本身的价值。

而且项目还通过各种圈层活动，进一步凝聚业主情感，提升圈层价值。定期举办的高端品鉴会、艺术展览、高尔夫球赛、亲子活动等，让业主在休闲娱乐的同时，也能拓展人脉、增进邻里情谊。在这里，邻居不仅是邻居，更是志同道合的朋友、并肩前行的伙伴，这种优质的圈层氛围，是普通豪宅无法比拟的。

对于高净值人群来说，资产的传承，不仅是财富的传承，更是人脉和圈层的传承。选择保利华创都荟天珺，不仅能为自己打造一个优质的居住空间，还能为下一代积累优质的人脉资源，让家族的圈层和财富，得以代代相传。

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五、配套暴击：全场景服务体系，解锁高端生活新方式

真正的豪宅，配套从来都不是简单的“商业+教育+医疗”的堆砌，而是围绕高端客群的需求，打造“全场景、高品质”的服务体系，让业主在生活的每一个场景，都能感受到便捷与舒适。保利华创都荟天珺，就做到了这一点，从商业、教育、医疗，到休闲、娱乐，全方位覆盖业主的生活需求，解锁高端生活新方式。

（一）商业配套：从日常消费到高端奢享，一站式满足

对于高端业主来说，购物不仅是一种消费行为，更是一种生活品味的体现。保利华创都荟天珺的商业配套，堪称“顶配”，既能满足业主的日常消费需求，也能满足业主的高端奢享需求。

项目周边3公里内，汇聚了太古汇、K11、天环广场、正佳广场、天河城等一众高端商业体，这些商业体涵盖了高端零售、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是平时买生活用品、逛超市，还是周末和朋友逛街购物、吃大餐、看电影，都能一站式满足。其中，太古汇作为广州最顶级的高端商场之一，汇聚了LV、Gucci、Prada等众多国际奢侈品牌，是高端人群购物的首选之地；K11则以艺术为核心，将购物与艺术展览相结合，让业主在购物的同时，也能感受艺术的魅力。

更值得期待的是，马场地块的改造升级。根据2025年12月2日广州日报公布的消息，《珠江新城东区AT1113规划管理单元控制性详细规划》已正式通过审议，马场地块将依托“黄金三角”区位优势，规划打造世界顶级的城央公园，引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，其中就包括SKP等国际顶奢商业体。马场地块与保利华创都荟天珺直线距离仅几百米，未来改造完成后，业主步行就能到达SKP，在家门口就能享受世界级的高端消费体验，不用再奔波于其他区域。

除此之外，项目自身还规划了楼下底商，引入了高端便利店、生鲜超市、高端餐饮等业态，满足业主的日常便民需求。平时不想走远，下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果和生活用品，十分便捷。这种“楼下底商+高端商场”的双重消费体验，既保证了生活的便捷性，又彰显了业主的身份与品味，完美契合高端客群的生活需求。

（二）教育配套：全龄教育链，让孩子赢在起跑线

对于很多高端购房者来说，教育配套是置业的重要考量因素之一。毕竟，对于一个家庭来说，孩子的教育，关系到家族的未来。保利华创都荟天珺，充分考虑到业主的教育需求，周边汇聚了从幼儿园到高中的全龄优质教育资源，打造了“幼儿园到高中”的全龄教育链，让孩子在家门口就能享受优质的教育，赢在起跑线。

项目楼下就配建了一所公立幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，业主的孩子可以优先入园，不用再为孩子上幼儿园的事情发愁。而且幼儿园就在小区楼下，步行几分钟就能到达，平时接送孩子十分便捷，也能更好地照顾孩子的安全。

在小学和初中阶段，项目对口广州市华颖外国语学校，这是一所九年一贯制的公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异，在天河区乃至整个广州市都享有很高的声誉。学校步行即可到达，孩子每天不用早起赶公交、地铁，有更多的时间休息和学习，家长也能省去接送孩子的麻烦。

除此之外，项目周边3公里范围内，还有广州市天河外国语学校、华南师范大学附属中学、暨南大学附属中学等多所优质高中，这些学校都是广州市的重点高中，教学质量一流，每年的升学率都位居全市前列。孩子初中毕业后，可以就近选择优质高中就读，为考上理想的大学打下坚实的基础。

值得一提的是，广州市华颖外国语学校作为一所外国语学校，注重培养孩子的国际化视野和语言能力，开设了多种外语课程，让孩子从小就能接触到不同的语言和文化，为未来的发展打下良好的基础。对于注重孩子教育的高端家庭来说，这样的教育配套，无疑是一大吸引力。

（三）医疗配套：多家三甲医院环伺，为健康保驾护航

对于高端客群来说，健康是最重要的财富。保利华创都荟天珺，周边汇聚了多家三甲医院，医疗配套完善，为业主的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。

项目周边3公里内，有华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家三甲医院，这些医院都是广州市的重点医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、妇科、儿科、骨科等多个科室，能够满足业主的各种医疗需求。无论是平时的感冒发烧，还是重大疾病的诊治，都能得到及时、优质的医疗服务。

其中，中山三院作为华南地区的重点医院之一，在全国都享有很高的声誉，尤其是在神经内科、骨科、妇产科等领域，处于国内领先水平；华侨医院则以综合医疗实力强劲著称，拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗服务。而且这些医院距离项目都很近，开车10-15分钟就能到达，遇到紧急情况，能够快速就医，为业主的健康争取宝贵的时间。

除此之外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和私人诊所，平时业主有个小感冒、小发烧，不用去大医院排队，在家门口就能得到诊治，十分便捷。而且项目的物业服务团队，还配备了专业的健康管家，能够为业主提供健康咨询、体检预约、慢病管理等服务，全方位守护业主的健康。

（四）休闲配套：城市绿肺旁，解锁自然健康生活

在快节奏的城市生活中，越来越多的高端客群开始追求自然、健康的生活方式。保利华创都荟天珺，紧邻天河公园，直线距离约1公里，让业主能够随时享受“城市绿肺”带来的自然氧吧，解锁自然健康的生活方式。

天河公园是广州最大的城市公园之一，占地面积约70.7公顷，园内绿树成荫、湖水清澈，有大片的草坪、树林和湖泊，是广州人休闲、健身、散步的首选之地。每天早上，业主可以去天河公园跑步、健身，呼吸新鲜的空气；周末的时候，可以带着家人和孩子去公园野餐、放风筝、划船，享受亲子时光；傍晚的时候，可以和家人一起在公园散步，放松心情，缓解一天的疲惫。

而且根据马场地块的规划，未来将打造世界顶级的城央公园，并贯通23公里“超级城市绿链”，以马场为核心，北起暨南大学，南达猎德净水厂、临江带状公园，西连珠江公园、猎德涌、兴盛路商业街、花城广场，东至人工智能产业园、第二棉纺厂口袋公园、天河公园，打造连接天河CBD-珠江公园-马场-天河公园的4.5公里林荫步道，以及连接华农-华工-华师-暨大的6公里学府碧道。未来，业主可以沿着林荫步道，从项目步行到珠江公园、花城广场等多个休闲场所，享受更加便捷、舒适的休闲体验。

除此之外，项目周边还有珠江、猎德涌等自然景观资源，业主可以沿着江边散步、骑行，感受珠江的魅力。而且项目社区内，也打造了大面积的绿化景观和休闲设施，有草坪、花坛、喷泉、健身步道等，业主在社区内，也能享受自然、舒适的休闲时光。

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六、户型品鉴：拒绝“大而空”，每一寸空间都实用又舒适

很多传统豪宅，都有一个共同的问题——“大而空”，看似面积很大，但空间利用率很低，很多区域都浪费了，居住体验并不理想。而保利华创都荟天珺的户型设计，彻底颠覆了这种刻板印象，坚持“以人为本”的设计理念，通过“洄游动线”“270°采光面”“双阳台设计”等创新，将空间转化为“可感知的生活场景”，拒绝“大而空”，让每一寸空间都实用又舒适。

项目目前在售的户型，主要有157㎡四房两厅两卫、196㎡四房两厅两卫、253㎡四房两厅两卫三种户型，全部都是四房设计，适合三代同堂家庭、多孩家庭和高端改善客群，能够满足不同家庭的居住需求。而且所有户型都采用了南北对流、动静分区的设计，通风采光俱佳，居住体验极佳。

（一）157㎡四房两厅两卫：三代同堂的理想之选

157㎡的四房两厅两卫，采用了竖厅设计，动静分区明确，既能保证家人的私密性，又能兼顾家人之间的互动需求，是三代同堂家庭的理想之选。

户型的客厅宽敞明亮，开间尺度适宜，连接着景观阳台，站在阳台上，就能欣赏到社区内的绿化景观，平时家人可以在客厅看电视、聊天，朋友来访，也有足够的空间招待。餐厅紧邻厨房，采用了一体化设计，上菜、收拾都十分便捷，而且餐厅也有窗户，通风采光俱佳，家人一起吃饭，心情也会更加愉悦。

厨房采用了U型设计，空间利用率很高，洗菜、切菜、炒菜的动线合理，而且厨房后面还设置了一个生活阳台，平时可以用来晾晒衣服、存放杂物，既保证了厨房的整洁，又增加了储物空间。

四个卧室分布在户型的内侧，远离客厅和餐厅，动静分区明确，避免了外界的干扰，保证了家人的休息质量。其中，主卧采用了270度弧形飘窗设计，视野开阔，采光极佳，每天早上醒来，就能看到窗外的美景，心情十分舒畅。主卧还配备了独立的卫生间和衣帽间，私密性十足，业主可以在这里享受属于自己的私人时光。

另外三个卧室，面积适中，采光良好，可以根据家庭需求，改造成儿童房、老人房、书房等。比如，家里有孩子，可以把其中一个卧室改造成儿童房，布置成孩子喜欢的风格；家里有老人，可以把其中一个卧室改造成老人房，靠近卫生间，方便老人的日常生活；如果业主有办公需求，也可以把其中一个卧室改造成书房，安静又舒适。

整个户型的洄游动线设计，也十分贴心，从入户门进入，经过客厅、餐厅，就能到达各个卧室和卫生间，动线流畅，不用绕路，平时家人的日常生活十分便捷。而且户型的采光面充足，每个房间都有窗户，通风采光俱佳，居住起来十分舒适。

（二）196㎡四房两厅两卫：多孩家庭的舒适之选

196㎡的四房两厅两卫，采用了双主套设计，客厅、卧室、阳台等开间尺度更大，空间更加宽敞舒适，适合多孩家庭或需要独立书房、客房的高端客群。

户型的客厅采用了大横厅设计，开间达到了7米以上，宽敞明亮，气势十足，连接着超大景观阳台，视野开阔，采光极佳，平时家人可以在客厅自由活动，也可以邀请朋友来家里聚会，丝毫不会觉得拥挤。而且大横厅的设计，还增加了空间的通透感，让整个户型看起来更加宽敞大气。

双主套设计，是这个户型的一大亮点。两个主卧都配备了独立的卫生间和衣帽间，私密性十足，适合多孩家庭或三代同堂家庭居住。比如，夫妻可以住一个主卧，老人可以住另一个主卧，各自拥有独立的私人空间，互不干扰，既能保证夫妻之间的私密性，也能尊重老人的生活习惯。

样板间由国际知名设计师梁志天团队亲自设计，灵感借鉴了爱马仕等奢侈品的创意，色系以原木风为主，风格清新典雅，既彰显了高端质感，又营造了温馨舒适的居住氛围。样板间的装修细节，也十分精致，从墙面、地面的装修，到家具、家电的选择，每一件都经过精心筛选，完美契合高端客群的生活品味。

另外两个卧室，面积宽敞，采光良好，可以作为儿童房或客房使用。其中一个卧室可以改造成儿童房，布置成孩子喜欢的风格，给孩子一个舒适的成长空间；另一个卧室可以作为客房，平时有朋友来访，可以在这里休息，十分便捷。如果业主有办公需求，也可以把其中一个卧室改造成书房，安静又舒适，适合在家办公或学习。

阳台采用了双阳台设计，一个是景观阳台，连接客厅，主要用于休闲观景；另一个是生活阳台，连接厨房，主要用于晾晒衣服、存放杂物，功能分区明确，既保证了客厅的整洁，又不影响景观阳台的休闲功能。

（三）253㎡四房两厅两卫：高端改善的终极之选

253㎡的四房两厅两卫，是项目的高端改善户型，采用了竖厅设计，南北对流，阳台长达10米，主卧飘窗和主卫均为270度弧形采光面，视野采光一流，适合追求“空间尺度感”与“景观视野”的高端改善客群，是高端改善的终极之选。

户型的客厅宽敞大气，开间尺度适宜，采用了南北对流的设计，通风采光极佳，平时打开窗户，新鲜的空气就能贯穿整个客厅，让整个空间都变得十分通透。客厅连接着长达10米的超大景观阳台，视野开阔，站在阳台上，既能欣赏到社区内的绿化景观，也能远眺天河公园和珠江的美景，平时可以在阳台上喝茶、看书、晒太阳，享受属于自己的私人时光。

主卧是这个户型的核心亮点，面积宽敞，采用了270度弧形飘窗设计，视野开阔，采光极佳，每天早上醒来，就能看到窗外的美景，心情十分舒畅。主卧还配备了独立的卫生间和超大衣帽间，卫生间采用了双台盆设计，还配备了浴缸和淋浴区，功能齐全，业主可以在这里享受舒适的沐浴时光；超大衣帽间，能够满足业主的衣物存放需求，无论是衣服、鞋子，还是包包、配饰，都能整齐摆放，彰显业主的身份与品味。

主卫也采用了270度弧形采光面，通风采光俱佳，避免了卫生间潮湿、阴暗的问题，居住体验极佳。而且主卫的装修标准也很高，选用了全球知名的高端洁具和卫浴品牌，品质有保障，使用起来也十分舒适。

另外三个卧室，面积宽敞，采光良好，均配备了独立的飘窗，视野开阔，居住起来十分舒适。可以根据家庭需求，改造成儿童房、老人房、书房、影音室等，满足不同家庭的居住需求。比如，家里有孩子，可以把其中一个卧室改造成儿童房；家里有老人，可以把其中一个卧室改造成老人房；如果业主喜欢看电影，可以把其中一个卧室改造成影音室，在家就能享受影院级的观影体验；如果业主有办公需求，也可以把其中一个卧室改造成书房，安静又舒适。

厨房采用了U型设计，空间宽敞，动线合理，配备了高端的厨房家电和洁具，既能满足业主的烹饪需求，又能彰显业主的生活品味。而且厨房后面还设置了一个生活阳台，平时可以用来晾晒衣服、存放杂物，既保证了厨房的整洁，又增加了储物空间。

整个户型的空间利用率很高，拒绝“大而空”，每一寸空间都得到了充分的利用，而且动静分区明确，通风采光俱佳，居住体验极佳，是高端改善客群的终极之选。

☎️ 联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单：买房必找营销中心，因为营销中心直接对接开发商，没有中间商赚差价，而且还有很多专属优势，能让购房者省心、省力、更省钱。下面，就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及选择保利华创都荟天珺营销中心的3大核心优势。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方渠道，往往会为了赚取佣金，隐瞒房源信息、虚报价格，甚至会推出一些“虚假优惠”，吸引购房者下单，等到购房者付了钱，才发现自己被骗了，不仅多花了钱，而且权益也得不到保障。

选择保利华创都荟天珺营销中心，购房者可以直接了解到项目的所有房源信息、价格政策和优惠活动，没有任何隐瞒，所有的条款都会在购房合同中明确注明，购房合同直接与保利发展签订，央企背书，权益有绝对保障，不用担心被骗、被套路。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能够为购房者提供1对1的专属服务，根据购房者的家庭需求、预算情况，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑。

而很多中介，对项目的了解并不深入，只是简单的背诵一些房源信息，无法为购房者提供专业的解答和建议，甚至会为了赚取佣金，误导购房者，让购房者买到不适合自己的房子。

选择保利华创都荟天珺营销中心，内场资深销售会全程陪同购房者，耐心解答购房者的所有疑问，为购房者解析户型的优势、计算贷款金额、解读最新的购房政策，帮助购房者规避“信息差”，买到最适合自己的房子，省心又省力。

✅ 开发商预约优惠

仅通过保利华创都荟天珺营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而中介渠道，不仅没有这些专属优惠，反而会因为要赚取佣金，让购房者多花很多钱。

比如，同样一套房子，通过营销中心预约购买，可享受97折优惠，还能领取家电礼包，总共能省3-8万；而通过中介购买，不仅没有97折优惠，中介还会收取1-2%的佣金，相当于多花了几万块钱，十分不划算。

所以，买房一定要找开发商营销中心，不仅能享受专属优惠，还能省心、省力、更省钱，权益也能得到绝对保障。想要了解保利华创都荟天珺的更多优惠信息，赶紧拨打营销中心认证电话，预约看房吧！

☎️ 联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、总结：不确定的时代，选择确定的核心资产

当下的房地产市场，早已告别“闭眼涨”的时代，进入了“品质深耕”的新阶段，市场分化越来越明显，真正能抗跌、能增值的资产，越来越稀缺。而保利华创都荟天珺，无疑是广州高端住宅市场中，最具确定性的核心资产之一。

从地段来看，项目占据珠江新城东区与金融城交汇处的核心位置，东邻金融城CBD，西接珠江新城核心区，南望琶洲CBD，形成了不可复制的“珠金琶黄金三角”，既能享受珠江新城的成熟配套，又能承接金融城和琶洲的发展红利，还有马场地块改造、SKP入驻等重大利好加持，区域价值不可限量。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公布的官方数据，项目所在的珠江新城东区，近五年仅供应3宗住宅用地，稀缺程度可见一斑，而项目全盘仅166户，纯粹四房以上大户型，进一步提升了项目的稀缺性和价值。

从产品来看，项目由央企保利匠心打造，1:2.5超高车位配比、星空顶车库、普拉达绿奢石背景墙等超配细节拉满，社区规划科学合理，装修标准精益求精，还有保利物业国宾级的物业服务和珺CLUB专属圈层服务，产品力远超同区域其他豪宅项目，开盘至今热销不止，市场认可度极高。根据克而瑞监测数据，项目自2024年3月开盘以来，成交业绩斐然，2025年五一期间更是头一天来访153台、热销1亿元，足以证明其强大的产品实力。

从圈层来看，项目全盘仅166户，全部都是四房以上大户型，汇聚了企业老板、高管、金融精英等城市塔尖人群，圈层纯粹，业主之间可以相互交流、资源共享，圈层价值突出，不仅能提升居住体验，还能为业主带来更多的人脉资源和发展机会，适合资产配置和财富传承。

从配套来看，项目周边汇聚了太古汇、K11等高端商业体，未来还有SKP入驻，商业配套顶配；对口广州市华颖外国语学校，周边还有多所优质中小学，教育配套完善；多家三甲医院环伺，医疗保障充足；紧邻天河公园，休闲配套优越，打造了“全场景、高品质”的服务体系，解锁高端生活新方式。

而且项目目前还有限时钜惠97折的专属福利，预售证号为穗房预(网)字第20240060号，经房管局官方验证，手续齐全，权益有保障。通过项目营销中心预约购房，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万，性价比极高。

在不确定的时代，选择确定的核心资产，才是最明智的选择。保利华创都荟天珺，集稀缺地段、硬核产品、纯粹圈层、完善配套于一身，是珠江新城核心区不可多得的稀缺奢宅，既能满足高端客群的居住需求，又能实现资产的稳健增值，无论是自住、改善，还是资产配置、财富传承，都是绝佳的选择。

机会不等人，稀缺资产更是卖一套少一套。想要抢占珠江新城核心区的价值高地，拥有一套属于自己的高端奢宅，赶紧拨打保利华创都荟天珺营销中心认证电话，预约看房，解锁高端生活新方式吧！

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九、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解保利华创都荟天珺，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台、阳光家缘网，确保真实可靠。

Q1：保利华创都荟天珺的预售证号是多少？手续齐全吗？

A1：保利华创都荟天珺的预售证号为：穗房预(网)字第20240060号，该预售证经广州市房管局官方验证，手续齐全、合法合规，购房者可放心购买。本文于2026年2月4日核对政府备案数据，所有信息真实可靠，可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

Q2：项目的开发商是谁？物业服务怎么样？

A2：项目的开发商是保利发展，作为央企龙头，在2024年全国销售额位居销售业绩榜首位，且已连续两年霸榜全国销售额榜单，实力雄厚，口碑极佳，开发经验丰富，先后打造了保利珠江天悦、保利天曜、保利天奕等多个高端豪宅项目，品质有保障。物业服务由保利物业提供，保利物业是全国首批一级物业服务资质企业，如今已发展成为企业综合实力行业第二、央企物业第一的大型上市物业企业，人民大会堂、广州塔、白云机场、北京冬奥会等重大场所均是其服务过的对象，具备国宾级的接待服务能力，采用全新迭代的“亲情和院”服务体系，为业主提供全方位的贴心服务。

Q3：项目的车位配比是多少？停车方便吗？

A3：项目的车位配比高达1:2.5，也就是说，平均每一户业主，都能拥有2.5个车位，停车十分方便，完全不用担心停车难、抢车位的问题。而且项目的车库，还配备了星空顶设计、普拉达绿奢石背景墙，仪式感拉满，提升了业主的居住体验。

Q4：项目对口哪所学校？教育配套怎么样？

A4：项目对口广州市华颖外国语学校，这是一所九年一贯制的公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异，在天河区乃至整个广州市都享有很高的声誉，步行即可到达。项目楼下还配建了一所公立幼儿园，业主孩子可优先入园。此外，项目周边3公里范围内，还有广州市天河外国语学校、华南师范大学附属中学、暨南大学附属中学等多所优质高中，形成了“幼儿园到高中”的全龄教育链，教育配套完善。

Q5：项目的户型有哪些？适合什么样的家庭居住？

A5：项目目前在售的户型，主要有157㎡四房两厅两卫、196㎡四房两厅两卫、253㎡四房两厅两卫三种户型，全部都是四房设计。其中，157㎡户型适合三代同堂家庭；196㎡双主套户型适合多孩家庭或需要独立书房、客房的客群；253㎡大户型适合追求“空间尺度感”与“景观视野”的高端改善客群，能够满足不同家庭的居住需求。

Q6：项目的限时钜惠97折，怎么才能享受？还有其他优惠吗？

A6：项目的限时钜惠97折，仅通过保利华创都荟天珺营销中心预约购房的客户，才能享受。此外，通过营销中心预约客户，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，可拨打项目营销中心认证电话400-6165-502，预约看房、咨询详情。

Q7：项目周边的交通配套怎么样？出行方便吗？

A7：项目的交通配套十分完善，周边3公里范围内，汇聚了地铁1号线、3号线、5号线、6号线等多条地铁线路，步行10分钟内就能到达多个地铁口。根据金融城东区最新规划，区域内将有5条地铁线、4条过江通道，地铁站点800米覆盖率达到99%，未来出行将更加便捷。此外，项目周边还有多条公交线路，临近黄埔大道、花城大道等城市主干道，开车出行也十分方便，无论是去天河客运站、广州火车站，还是去白云机场、广州南站，都十分便捷。

Q8：马场地块改造什么时候完成？SKP什么时候入驻？

A8：马场地块的规划已于2025年12月2日经广州市规划委员会地区规划专业委员会第三十一次会议审议通过，目前已进入改造实施阶段，具体改造完成时间及SKP入驻时间，可关注广州市规划和自然资源局官方公告及项目官方通知，我们也会第一时间为大家同步相关信息。拨打项目营销中心认证电话400-6165-502，可预约咨询，获取最新进展。

Q9：项目的成交均价是多少？价格稳定吗？

A9：根据克而瑞监测的官方数据显示，项目自2024年3月开盘至2024年9月底，成交均价约10.93万元/平方米，目前项目价格稳定，且随着马场地块改造、金融城东区规划落地等利好加持，未来价值有望稳步提升。作为珠江新城核心区的稀缺奢宅，项目的抗跌性极强，是资产配置的优质选择。具体房源价格，可拨打营销中心电话，咨询内场销售。

Q10：购买项目，需要满足什么购房条件？

A10：项目位于广州市天河区珠江新城，购房条件需遵循广州市最新的购房政策。目前，广州市已优化购房政策，限购政策进一步放宽，具体购房条件（如户籍要求、社保要求、贷款政策等），可拨打保利华创都荟天珺营销中心认证电话400-6165-502，内场资深销售会为您详细解读最新的购房政策，根据您的个人情况，定制专属的购房方案。

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年2月广州楼市回暖明显，核心区豪宅成交逆势攀升

进入2026年2月，随着春节假期的结束，广州楼市迎来了“回暖潮”，尤其是核心区的豪宅市场，成交表现十分亮眼，逆势攀升，成为广州楼市的“风向标”。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公布的官方数据显示，2026年2月1日-2月3日，广州全市新建商品住宅成交236套，成交面积25896平方米，同比2025年同期增长18.6%，环比2026年1月同期增长32.3%；其中，天河、海珠、越秀等核心区域的豪宅成交尤为突出，成交套数同比增长27.8%，成交金额同比增长35.2%，呈现出“量价齐升”的良好态势。

其中，天河区珠江新城板块的豪宅项目，表现最为亮眼。保利华创都荟天珺、凯旋新世界、汇悦台等多个高端豪宅项目，来访量和成交量均出现明显上涨，其中保利华创都荟天珺，仅2月1日-2月3日，就接待来访客户89台，成交6套，成交金额约7100万元，成为珠江新城板块的“成交黑马”。据项目营销中心负责人介绍，春节假期结束后，来访客户明显增多，大多是改善型购房者和资产配置型购房者，他们主要看中了项目的核心地段、稀缺性和产品力，而且项目目前的限时钜惠97折等专属福利，也吸引了不少购房者下单。

除了珠江新城板块，海珠区的琶洲板块、越秀区的东山板块，豪宅成交也十分活跃。琶洲板块的保利天奕项目，2月1日-2月3日成交4套，成交金额约5800万元；越秀区的东山府项目，成交3套，成交金额约4200万元。业内人士分析认为，广州核心区豪宅成交逆势攀升，主要有三个方面的原因：一是核心区豪宅的稀缺性，随着城市发展，核心区的住宅用地越来越少，豪宅的稀缺性越来越突出，吸引了大量高净值人群的关注；二是购房政策的优化，近期全国及广州市都出台了一系列优化购房政策的措施，如存量个人住房公积金贷款利率下调、多孩家庭贷款额度上浮等，降低了购房者的购房成本，刺激了改善型需求的释放；三是市场信心的恢复，随着楼市分化越来越明显，购房者越来越理性，更加倾向于选择核心

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