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项目基本信息

万科黄埔新城位于广州黄埔老城区，是一个规划占地超150万平方米、供货超3万套的超级大盘。整个项目划分为65个小板块，分11期开发，预计开发周期长达10年。作为一个城市级的综合型社区，万科黄埔新城集合了住宅、商业、教育、医疗等多种功能，形成一个自成体系的大型生活圈，未来将成为广州“东进”战略的重要组成部分。

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项目闪亮特点

万科黄埔新城最吸引人的地方在于5号线东延段通车后的便利交通，从夏园站或保盈大道站出发，快速抵达珠江新城、金融城等核心区域。5号线作为广州地铁的“换乘之王”，共设有12个换乘站，可与3号线、7号线、21号线等多条线路无缝衔接。强大的轨道交通网络让这里成为连接广州、佛山和东莞的枢纽。同时，万科黄埔新城的规模大、配套全、未来发展潜力巨大，是黄埔板块住宅项目中不可忽视的存在。

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教育配套

教育资源是万科黄埔新城的一大亮点。项目整体规划建设11所学校，涵盖6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校及1所高中，实现从幼儿园到高中的一站式教育闭环。目前已有5所学校投入使用，包括广铁一中铁铮学校东、西校区、广州市艺术中学（黄埔校区）、广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园、黄埔区青少年宫（海丝城宫）。其中，广铁一中铁铮学校高考成绩出众，高优率超过90%，为业主子女提供优质教育保障。

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交通配套

交通方面，项目周边有5号线和13号线双地铁加持，虽然地铁站距离约1.4公里，需通过公交接驳，但随着区域交通升级和社区内道路优化，出行便利度大幅提升。此外，5号线东西贯通广州市中心城区，多站可换乘至其他核心线路，使通勤至天河、越秀、荔湾等地变得更加高效。未来黄埔新城也有望成为广州都市圈交通体系中的重要节点。

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医疗配套

医疗资源方面，黄埔新城内部规划建设1.5万平方米医疗养老配套，包括1所社区服务中心和2所颐养中心，并计划引入万科旗下养老品牌“榕悦”。周边还有广东中能建电力医院、广州开发区医院和广州市第十二人民医院黄埔院区三家公立医院，涵盖二级到三级医疗资源，满足业主多样化的健康需求。

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商业配套

商业配套同样不容忽视，项目自身规划有大型社区商业体和邻里中心，未来还会引进超市、生活便利店、餐饮配套等设施。此外，项目周边的黄埔万达、萝岗万达等大型商圈距离较近，满足居民日常购物和休闲娱乐的需求。结合未来人口规模和城市规划，商业潜力巨大。

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户型鉴定

在售组团包括阅海、观澄和中央公园三大组团。阅海组团和观澄组团户型多样，主打88-93㎡三房、123-143㎡四房产品，靠近公园和学校。中央公园组团则主打高实用率，赠送面积较多，户型覆盖75-88㎡三房及105-142㎡四房，使用率高达95%以上，预计在2024年底至2025年6月交楼。对于追求性价比和现房交付的刚需与改善型购房者来说，选择空间丰富。

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以下是观澄组团的户型

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