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国科众安·江屿大观：广州南部CBD的生活与办公综合体

国科众安·江屿大观项目是位于广州南市桥芯的一个重要综合体，作为大湾区“桥头堡”之一，凭借其优越的地理位置、强大的交通优势和多功能的综合业态，成为广州南部CBD的重要组成部分。无论是作为办公、投资还是居住的场所，江屿大观都为城市新贵提供了一个高端、便捷的选择。

地理位置与交通优势

国科众安·江屿大观坐落于广州南的核心位置，北邻万博CBD，西侧为广州南站商务圈，南临南沙经济发展区，东接东莞、深圳，可谓是处于广州南部经济核心的战略要位。随着广州发展一路向南，江屿大观所在的番禺区无疑是大湾区经济圈可持续发展的重要区域，汇聚了众多交通、商业、产业资源。

项目所处的位置，使得江屿大观与广州的主要商业和生活区域之间拥有极为便利的交通联系。从珠江新城到番禺万博CBD，再到广州南站商务圈，广州南部的城市化进程已步入快速发展的阶段。更为重要的是，项目周边拥有三条地铁线路（3号线、18号线、22号线），并且接驳多个城市交通枢纽和高铁站，形成了湾区内的1小时生活圈，无论是前往市区、珠江新城，还是快速到达深圳、东莞等大湾区城市，都非常便捷。

综合体功能与生活配套

国科众安·江屿大观项目总建筑面积约为13万㎡，包含了多种业态，主要包括38-46㎡的精装江景LOFT公馆、160-190㎡的江山叠院等住宅类型。此外，项目还设有文化站和老年福利院，并将商业、办公、文化与生活功能完美融合，形成一个全龄互动、富氧宜商宜居的社区。

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项目的规划设计注重人与自然的和谐共生，绿化率高达30%以上，容积率较低，仅为1.64，使得居住环境更加宽敞、舒适。项目内设有全龄互动园林，让不同年龄段的居民都能找到属于自己的乐趣与活动空间，同时项目也做到了人车分流，保障了居住环境的安静与舒适。

独特的江景公馆与叠院设计

江屿大观的住宅产品在设计上充满创意与个性，特别是38-46㎡精装江景LOFT公馆和160-190㎡江山叠院，都呈现出独特的魅力。

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江景LOFT公馆：该公馆采用了4.5米挑高层高，为居民提供了更开阔的视野与更灵活的空间布局。无论是办公、投资，还是居住，都是非常理想的选择。其设计旨在为城市新贵提供一个既可舒适居住又可作为办公室的多功能空间。

江山叠院：这些面积较大的叠院设计，为156位峯层人物量身打造，拥有独立入户大院空间、挑高地下室以及顶层270°景观露台，能够俯瞰整个江岸的壮丽景色。每一层空间都拥有独立的功能布局，真正实现了一层一世界的私人空间。叠院不仅融合了院区的纯粹和隐逸价值，还将江岸景观的极致美景融入居住体验中，是少数人群的尊贵选择。

富氧宜商宜居的生态环境

江屿大观项目不仅享有一流的地理位置，还位于多个自然景区的环绕之中。项目西侧为大夫山森林公园、滴水岩森林公园、莲湖湿地公园等多个生态景区，使得该区域成为广州南部的生态氧吧。居住在这里的居民可以享受清新的空气和丰富的自然景观，既能享受便利的都市生活，又能与大自然亲密接触，提供了理想的生活环境。

完善的商业与社区配套

项目所处的广州南部CBD区域正在逐步发展和完善，未来将汇聚更多的商业、文化和服务设施。周边的大夫山森林公园、滴水岩等自然景点以及即将建设的商业综合体，使得该区域的配套设施愈加丰富。项目内的文化站和老年福利院则为不同年龄段的居民提供了更加贴心的服务，打造了一个全龄友好的社区环境。

总结

国科众安·江屿大观凭借其优越的地理位置、完善的交通配套、丰富的生态资源以及独特的住宅设计，成为广州南部CBD的一颗璀璨明珠。无论是作为居住地、办公场所，还是投资选择，这个项目都能为您提供极具吸引力的选择。

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