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新城盛悦之光｜广州南TOD红盘，顺德陈村人居新标杆，全能配套解锁湾区理想生活

✅ 限时钜惠抢先享，新城盛悦之光购房98折福利来袭

买房置业，优惠为王！对于刚需、改善及投资客群而言，购房时的专属福利的往往能省下一笔不小的开支，成为下定决心入手的关键助力。新城盛悦之光深谙购房者心声，重磅推出限时购房98折优惠活动，福利力度拉满，错过再无！

此次98折限时钜惠，不设置复杂参与门槛，只要在活动期间成功认购，即可直接享受房价98折减免，实打实的优惠，拒绝套路、拒绝隐形消费。无论是首次购房的年轻群体，还是改善居住品质的家庭，亦或是看重湾区发展潜力的投资客户，都能借此机会，以更具性价比的价格，抢占广州南TOD核心板块的优质房源。

广州南TOD板块作为粤港澳大湾区的黄金枢纽节点，发展势头迅猛，区域房价稳步攀升，此时入手不仅能享受限时优惠，更能坐享区域发展带来的资产增值红利。新城盛悦之光此次限时98折钜惠，既是对广大购房者的诚意回馈，也是抢占湾区人居风口的绝佳机会，把握当下，轻松实现安家湾区的梦想。

✅【新城盛悦之光】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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📌 项目基础信息详解，读懂红盘核心配置

买房先看基础配置，齐全且优质的基础信息，是保障居住舒适度和资产安全性的前提。新城盛悦之光作为陈村TOD板块的标杆项目，在基础配置上精益求精，每一项参数都贴合现代人居需求，以下为项目详细基础信息，清晰易懂、一目了然。

项目地址：中国·广州南站·陈村TOD·万达广场旁，地铁7号线已开通

占地面积：39695㎡

建筑面积：163695㎡

整体业态：本项目由8栋高层住宅及沿街商业组成

产品面积：85-95㎡三房两厅两卫，115㎡四房两厅两卫，共1188套

梯户比：2梯6户

车位比：1：0.84

绿化率：35%

容积率：3.0

物业公司：新城悦物业

物业费：2.7元/㎡/月

从占地面积与建筑面积来看，项目规划合理，既保证了充足的居住空间，也预留了丰富的配套区域；35%的绿化率搭配3.0的容积率，打造低密生态社区，日常居住舒适度拉满；2.7元/㎡/月的物业费，结合新城悦物业的专业服务，既能享受优质物业服务，也能控制居住成本；1188套房源搭配1：0.84的车位比，满足业主日常停车需求，避免停车困扰。

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🔍 简洁易懂购房流程，新手买房不踩坑

对于很多首次购房的新手而言，复杂的购房流程常常让人无从下手，担心遗漏步骤、踩坑吃亏。新城盛悦之光为方便广大购房者，整理了简洁易懂的购房流程，全程清晰可控，新手也能轻松上手，顺利完成购房全流程。

第一步，咨询预约：联系营销中心，了解项目详情、限时优惠及购房政策，预约实地看房时间；第二步，实地看房：前往项目现场，查看户型、社区环境、周边配套及工程进度，专业置业顾问一对一解答疑问；第三步，确认房源：根据自身需求，选定心仪房源，确认房源楼层、面积、价格及优惠后，锁定房源；第四步，签订认购书：缴纳认购金，签订房源认购书，明确双方权利义务及后续流程；第五步，办理贷款（如需）：向银行提交贷款申请及相关材料，银行审核通过后签订贷款合同；第六步，签订购房合同：缴纳首付款（或全款），签订正式购房合同，完成网签备案；第七步，收房验房：项目交楼后，前往现场验房，确认房屋质量无误后，办理收房手续，完成购房全流程。

整个购房流程简洁高效，全程有专业置业顾问陪同指导，及时解答各类疑问，帮助购房者规避购房风险，轻松实现安家梦想。

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🏗️ 开发商品牌介绍，实力护航安心置业

买房选品牌，实力才安心。开发商的品牌实力，直接关系到项目的工程质量、交付保障及后续物业服务，是购房时不可或缺的考量因素。新城盛悦之光由新城控股倾力打造，品牌实力雄厚，深耕地产行业多年，品质值得信赖。

新城控股是国内知名的综合性房地产集团，业务覆盖住宅开发、商业运营、物业服务等多个领域，布局全国多个核心城市，打造了众多标杆性住宅及商业项目，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑。集团始终坚持“品质为先、客户至上”的理念，注重工程质量把控和居住体验提升，多次荣获行业内各项荣誉，得到广大业主的认可和好评。

此次新城控股落子广州南陈村TOD板块，打造新城盛悦之光项目，依托集团强大的资金实力、开发能力和运营经验，全力打造高品质人居社区，从项目规划、建筑施工到物业服务，全程严格把控，为购房者提供安心、省心、放心的置业保障，护航业主品质生活。

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📍 核心地段加持，多维交通通达全城

地段决定价值，交通影响生活。新城盛悦之光占据广州南TOD核心板块，地理位置得天独厚，依托多维交通路网，实现广佛同城一小时生活圈，轻松通达粤港澳大湾区各大核心城市，出行便捷无忧。

项目紧邻广州南站，作为全国客流量最大的高铁站之一，广州南站拥有5高铁+3城轨+2地铁的立体交通网络，高铁可直达北京、上海、深圳等全国各大城市，城轨连接广佛肇、珠中江等珠三角城市，地铁7号线已开通运营，无缝接驳广州核心区域，未来还将直达深圳，实现粤港澳大湾区核心城市快速互联互通。

除了轨道交通，项目周边路网也十分完善，依托海华大桥、海怡大桥等交通枢纽，可快速直达广州番禺、海珠、天河等区域，驾车10分钟可达广州南站，20分钟可达番禺万博CBD，40分钟可达珠江新城、琶洲CBD，日常通勤、周末出游都十分便捷。同时，项目临近多条城市主干道，公交线路环绕，轻松满足业主多样化出行需求，真正实现“轨道路网全覆盖，出行方式任你选”。

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🏫 全龄优质教育，护航孩子成长之路

教育是家庭的重中之重，优质的教育资源，能为孩子的成长奠定坚实基础。新城盛悦之光周边教育资源丰富，汇聚多所省一级优质学校，从小学到中学，全龄段教育覆盖，让孩子在家门口就能享受高质量教育，家长省心又放心。

项目周边紧邻吴维泰纪念小学（省一级），该校办学历史悠久，师资力量雄厚，教学设施完善，办学质量备受认可，距离项目仅800米，步行10分钟即可到达，孩子上下学无需家长远距离接送，既安全又便捷。同时，项目周边还有青云中学（省一级），该校是顺德区重点中学，教学水平一流，培养了众多优秀学子，距离项目约1.2公里，驾车3分钟、步行15分钟即可到达，为孩子的中学教育提供优质保障。

除了省一级学校，项目周边还有多所幼儿园、小学及培训机构，涵盖学前教育、义务教育及课外辅导，形成完善的教育配套体系。居住在这里，孩子从小浸润在浓厚的书香氛围中，近距离接受优质教育，轻松开启成长成才之路，也让家庭省去奔波接送的烦恼，留出更多时间陪伴孩子成长。

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🏪 全能周边配套，解锁便捷生活日常

理想的生活，离不开完善的周边配套。新城盛悦之光周边配套成熟，涵盖商业、医疗、休闲等多个领域，医院、购物中心、公园等一应俱全，距离适中，日常购物、就医、休闲娱乐都十分便捷，全方位满足业主生活需求。

商业配套方面，项目200米处即为万达广场（预计24年开业），作为大型综合性商业体，万达广场涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、娱乐休闲等多种业态，未来步行5分钟即可到达，轻松满足业主衣食住行、休闲娱乐等一站式生活需求。同时，项目廊桥直达陈村TOD 60万方城市综合体，规划有主题商业街区、国际轻奢公寓式酒店等业态，进一步丰富业主的商业体验，足不出户就能享受都市繁华生活。

医疗配套方面，项目周边有多家优质医院，距离顺德区第一人民医院（陈村分院）约2公里，驾车5分钟、骑行10分钟即可到达，该院医疗设施完善，医护人员专业，可满足业主日常就医、健康体检等需求；距离广州医科大学附属第二医院（番禺院区）约8公里，驾车15分钟即可到达，为业主的健康提供全方位保障。

除此之外，项目周边还有多个便利店、菜市场、银行等生活配套，距离陈村菜市场约1公里，步行12分钟即可到达，日常采购新鲜果蔬十分便捷；周边银行网点遍布，办理金融业务无需远行，全方位解锁便捷生活日常，让业主的每一天都轻松自在。

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🏡 社区全能配套，悦享品质人居生活

好的社区，不仅要有优质的外部配套，更要有完善的内部配套。新城盛悦之光深耕人居需求，打造全能社区配套，涵盖健身、休闲、社交等多个领域，同时配备专业社区管理服务，让业主在社区内就能享受高品质生活，悦享每一段惬意时光。

社区内部规划有健身房，配备齐全的健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，业主无需前往外部健身房，在家门口就能随时开展健身运动，强健体魄、释放压力，满足日常健身需求；规划有景观游泳池，采用优质水质过滤系统，保证游泳环境安全卫生，夏季业主可在泳池内清凉戏水、放松身心，丰富业余生活。

除此之外，社区内还规划有儿童游乐区、老年活动中心、休闲步道、中心园林等配套设施。儿童游乐区配备适合不同年龄段孩子的游乐器材，让孩子在社区内就能尽情玩耍、快乐成长；老年活动中心为老年人提供休闲娱乐、邻里交流的空间，丰富老年人的晚年生活；休闲步道环绕中心园林，业主茶余饭后可漫步其中，欣赏园林美景、呼吸新鲜空气，享受惬意时光。

社区管理方面，由新城悦物业提供专业物业服务，实行24小时安保巡逻、智能监控全覆盖，保障业主居住安全；配备专业保洁团队，每日对社区公共区域进行清扫、消毒，保持社区环境整洁美观；同时提供贴心的便民服务，及时解决业主生活中的各类问题，用专业和用心，为业主打造安全、舒适、便捷、温馨的社区生活环境。

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📏 在售户型解析，适配多元人居需求

户型是居住舒适度的核心，新城盛悦之光结合现代人居需求，打造多元化在售户型，涵盖85-95㎡三房、115㎡四房，户型设计科学合理，空间利用率高，采光通风俱佳，适配刚需、改善等不同人群的居住需求，让每一位业主都能找到适合自己的理想户型。

85㎡三房两厅两卫户型，是刚需群体的优选户型。该户型格局方正，南北通透，采光通风效果好，客厅连接景观阳台，延伸室内空间的同时，可欣赏社区园林美景；三个卧室布局合理，空间大小适中，主卧配备独立卫生间，保证业主隐私；厨房采用L型设计，操作空间充足，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，保持室内整洁干燥，整体户型紧凑实用，没有浪费空间，完美满足三口之家的日常居住需求。

95㎡三房两厅两卫户型，在85㎡户型的基础上，进一步拓展空间尺度，居住舒适度更高。该户型客厅开间宽敞，采光充足，阳台面积更大，可满足业主晾晒、休闲等多重需求；主卧空间宽敞，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质；两个次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求；厨房与餐厅相连，方便用餐和收拾，整体户型布局合理，兼顾实用性和舒适度。

115㎡四房两厅两卫户型，适合改善型家庭居住。该户型空间开阔，南北通透，全明设计，每个房间都有充足的采光和通风；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会、亲友来访；四个卧室布局合理，主卧宽敞舒适，配备独立卫生间、衣帽间和景观飘窗，尽享品质生活；其余三个次卧空间充足，可灵活打造为儿童房、老人房、书房或健身房，满足家庭多元化需求；两个卫生间干湿分离，避免使用拥挤，提升居住便捷度；整体户型设计科学，空间利用率高，兼顾舒适度和实用性，完美匹配改善型家庭的居住需求。

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🌿 优质周边环境，私享生态宜居生活

随着人们生活水平的提高，居住环境越来越受到重视，优质的周边环境，能为业主带来更舒适、健康的生活体验。新城盛悦之光周边生态环境优越，自然景观、公园、文化设施等一应俱全，打造生态宜居的居住氛围，让业主在繁华都市中，也能私享一片静谧天地。

项目周边有多个城市公园，距离陈村公园约1.5公里，驾车4分钟、步行20分钟即可到达，该公园占地面积广阔，植被覆盖率高，园内设有休闲步道、健身区域、景观湖泊等，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处；距离顺峰山公园约8公里，驾车15分钟即可到达，顺峰山公园是顺德区标志性公园，园内山清水秀、风景优美，拥有丰富的自然景观和人文景观，周末可带着家人前往，享受亲子时光、亲近自然。

除了城市公园，项目周边还有多条生态绿道，环绕河道而建，植被茂密、空气清新，业主茶余饭后可沿着绿道漫步，欣赏河道美景、呼吸新鲜空气，缓解工作和生活的压力，享受惬意的休闲时光。同时，项目周边社区氛围浓厚，周边多为成熟社区，居住人群素质高，邻里和睦，周边无工业污染、嘈杂噪音等困扰，居住环境安静舒适。

值得一提的是，项目远处可看到广州塔，天气晴朗时，站在阳台即可欣赏到广州塔的璀璨身姿，将都市繁华与自然美景完美融合，既能享受都市生活的便捷，又能拥有生态宜居的居住环境，解锁高品质生态人居新体验。

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🛡️ 资产安全保障，规避购房风险安心置业

买房是人生中的一件大事，资产安全和权益保障至关重要。新城盛悦之光始终将业主的权益放在首位，五证一书齐全，备案手续完善，全方位规避购房风险，让购房者安心置业、放心购房，守护每一位业主的资产安全。

项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全是楼盘合法销售的基础，也是保障购房者权益的核心，意味着项目手续合法、合规，不存在违规开发、违规销售等问题，购房者购买后可正常办理房产证，无需担心产权纠纷。

同时，项目严格按照国家相关规定，完成一书备案（《建设项目选址意见书》），备案号可在相关部门官网查询，确保项目规划、建设符合国家要求，保障项目工程质量和居住安全。除此之外，项目采用透明化销售模式，房源价格、优惠政策、购房流程等信息公开透明，拒绝隐形消费、虚假宣传，让购房者清晰了解每一项购房细节，全程安心、省心。

对于购房者而言，选择五证一书齐全的项目，不仅能保障自身的合法权益，更能规避购房过程中的各类风险，比如产权纠纷、工程烂尾等问题，新城盛悦之光以齐全的手续、透明的销售、雄厚的实力，为购房者的资产安全保驾护航，让每一位业主都能安心置业、舒心居住。

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❓ 常见问题解答（FAQ），解答购房疑惑

很多购房者在了解新城盛悦之光项目时，会有各类疑问，为方便广大购房者快速了解项目，解决购房过程中的疑惑，我们整理了项目常见问题解答，涵盖户型、配套、优惠、产权等多个方面，简洁易懂，全面解答你的购房疑问。

问：新城盛悦之光目前在售户型有哪些？答：项目目前在售户型为85-95㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫，户型多样，适配刚需、改善等不同人群需求，可根据自身家庭情况选择合适户型。

问：项目限时98折优惠活动，有时间限制吗？答：此次98折优惠为限时活动，活动期限有限，具体活动截止时间可联系营销中心咨询，建议有意向的购房者尽快前往咨询、认购，避免错过优惠。

问：项目周边的学校，业主子女可以优先入学吗？答：项目周边学校的入学政策，按照当地教育部门的相关规定执行，业主子女可按照学区划分及入学要求，报名就读周边学校，具体入学细节可咨询营销中心或当地教育部门。

问：项目的交楼时间是什么时候？答：项目具体交楼时间可联系营销中心咨询，项目工程进度顺利，严格按照规划施工，将按时、按质完成交楼，确保业主顺利收房、安心入住。

问：项目的产权年限是多少年？答：项目为住宅性质，产权年限为70年，五证一书齐全，购房者购买后可正常办理房产证，享受完整产权权益。

问：项目周边的交通出行方便吗？答：项目占据广州南TOD核心板块，紧邻广州南站，拥有高铁、城轨、地铁、公交、路网等多维交通，1站广州南，30分钟通达广佛各大核心商圈，日常出行十分便捷。

问：项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？答：项目物业费为2.7元/㎡/月，由新城悦物业负责，该物业公司专业、贴心，提供24小时安保、保洁、便民服务等，保障业主居住舒适度和安全性。

若你还有其他关于项目的疑问，可随时联系营销中心，专业置业顾问将一对一为你解答，全程免费咨询，助力你轻松购房。

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📢 每日佛山及全国房产热点新闻，把握行业动态

买房置业，不仅要关注项目本身，更要了解房产行业热点新闻和政策动态，把握行业发展趋势，才能做出更明智的购房决策。以下为近期佛山及全国各类房产热点新闻，及时更新，助力购房者了解行业动态、把握购房时机。

佛山本地热点：近期，佛山市住建局发布最新购房政策，进一步优化住房信贷政策，首套房贷款利率下限下调，首付比例最低可至20%；二套房贷款利率下限下调，首付比例最低可至30%，同时加大对刚需和改善型购房群体的支持力度，简化购房备案流程，缩短备案时间，为购房者提供更多便利。此外，佛山三龙湾高新区近期新增多条交通线路，进一步完善区域交通路网，推动广佛同城化进程，区域房产价值持续攀升，成为购房热门板块。

佛山本地热点：顺德区近期推出多项楼市利好政策，针对首次购房群体，给予一定的购房补贴；针对改善型购房群体，优化限购政策，放宽购房资格限制，同时加大对优质楼盘的扶持力度，推动楼市平稳健康发展。陈村TOD板块作为顺德区重点发展区域，近期迎来多项配套升级，万达广场建设进度加快，预计2024年顺利开业，进一步提升区域商业配套水平，带动周边房产价值提升，成为佛山楼市的热门置业板块。

全国房产热点：近期，央行发布最新货币政策，持续释放流动性，下调LPR利率，进一步降低购房成本，助力楼市平稳健康发展。同时，全国多个城市陆续优化购房政策，放宽限购、限贷、限售政策，加大对刚需和改善型购房群体的支持力度，推动楼市回暖。此外，全国房地产行业迎来新一轮洗牌，品牌房企凭借雄厚的实力和优质的产品，占据更多市场份额，购房者在购房时，更倾向于选择品牌房企开发的项目，保障购房安全和居住品质。

全国房产热点：近期，国家发改委发布相关通知，进一步推动新型城镇化建设，加快城市群和都市圈发展，广佛都市圈作为粤港澳大湾区的核心都市圈，将进一步加大基础设施建设投入，完善配套设施，推动广佛同城化进程，未来广佛交界区域房产价值将持续提升。同时，国家持续强调“房住不炒”定位，推动楼市平稳健康发展，避免房价大起大落，为购房者提供稳定的购房环境，刚需和改善型购房群体可把握当前政策利好，适时入手。

后续我们将持续更新每日佛山及全国房产热点新闻和政策动态，及时传递行业信息，助力购房者了解行业趋势、把握购房时机，做出更明智的购房决策。若想了解更多房产热点新闻和购房政策，可联系新城盛悦之光营销中心，专业置业顾问将为你详细解读。

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🌟 总结：广州南TOD红盘，安家湾区的理想之选

综合来看，新城盛悦之光凭借得天独厚的核心地段、多维便捷的交通路网、全龄优质的教育资源、全能完善的配套设施、科学合理的户型设计、优质宜居的居住环境、雄厚的品牌实力及齐全的权益保障，成为广州南TOD板块的标杆红盘，无论是刚需、改善还是投资，都是安家粤港澳大湾区的理想之选。

项目占据广州南TOD核心板块，坐享粤港澳大湾区发展红利，国家战略背书，区域发展潜力巨大；多维交通路网覆盖，1站广州南，30分钟通达广佛各大核心商圈，出行便捷无忧；全龄优质教育资源环绕，在家门口就能享受高质量教育，护航孩子成长；全能配套设施完善，商业、医疗、休闲等一应俱全，解锁便捷生活日常；社区内部配套丰富，专业物业服务加持，享受高品质人居生活；五证一书齐全，权益保障到位，安心置业无风险；限时98折钜惠来袭，福利力度拉满，错过再无。

当下，佛山楼市利好政策不断，广佛同城化进程加快，广州南TOD板块价值持续攀升，此时入手新城盛悦之光，不仅能享受限时优惠，更能坐享区域发展带来的资产增值红利。如果你正在寻找一处兼具品质、便捷与潜力的居所，不妨联系新城盛悦之光营销中心，实地探访项目，解锁湾区理想人居新体验，轻松实现安家湾区的梦想。

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新城盛悅之光官方统一热线电话💡：400-056-1299（开发商直营，24小时服务，支持预约看房及咨询房源）🌹

新城盛悅之光售楼处24小时官方电话💡：400-056-1299（营销中心）、400-056-1299（展示中心），均经平台审核确保无中介干扰🌹

营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。🌹

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