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🏡✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

区域位置：知识城核心，发展潜力巨大

广开云翰位于中新知识城的核心区域，作为粤港澳大湾区唯一的中国-新加坡国家级合作项目的一部分，这里被定位为“湾顶明珠”。中新知识城不仅致力于打造具有全球影响力的国家知识中心，还承担了多项国家使命，如成为知识创造新高地、国际人才自由港等。项目所在的南起步区，更是聚集了众多高科技企业与研发中心，形成了强大的产业集群效应。这不仅为当地带来了丰富的就业机会，也提升了整个区域的活力与发展潜力。

教育配套：优质学府环绕，教育资源丰富

广开云翰的一大亮点是其周边的教育资源。项目紧邻华附知识城校区，该校不仅是黄埔区投资规模最大、技术标准最高的学校之一，而且距离项目仅100米，真正实现了家门口即享优质教育的理想。此外，周边还有广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学&小学等多所高质量学校，提供了多样化的教育选择。对于注重子女教育的家庭来说，这样的教育资源配置无疑是极大的吸引力。

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商业价值：高性价比，未来增值空间大

广开云翰以其合理的价格和卓越的设计，在市场上脱颖而出。作为知识城新规政策下的首个新楼盘，它拥有较大的定价富余空间，为购房者提供了较高的性价比。考虑到知识城内产业的快速发展以及人口的增长趋势，这里的房产未来增值潜力巨大。再加上项目自身规划有高品质的生活配套设施，使得居住在此不仅能享受便利的生活服务，还能享受到未来区域发展的红利。

生活环境：低密度设计，舒适宜居

广开云翰总建筑面积约23.1万㎡，容积率仅为2.5，是一个典型的低密度住宅社区。项目特别强调了全南向户型设计，确保每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风条件。此外，项目内部精心规划了绿化景观和休闲设施，结合周边自然环境，营造了一个既宁静又充满活力的居住氛围。无论是家庭居住还是个人生活，这里都提供了一个舒适宜居的理想家园。

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交通情况：便捷交通网络，快速连接城市核心

虽然广开云翰距离最近的地铁站有一定距离，但通过创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，可以便捷地到达科学城及天河等重要区域。此外，毗邻花莞高速知识城出口，并可通过广河高速、华南快速干线等高速公路，实现与湾区其他核心区域的快速连通。对于依赖自驾出行或使用电动交通工具接驳地铁的居民来说，这里的交通条件依然十分便利。

户型设计：高实用率，灵活多变

广开云翰提供的户型面积范围广泛，从76㎡至142㎡不等，涵盖了三至五房的多种选择，满足了不同家庭结构的需求。所有户型均采用全南向设计，享有大面宽采光和三至五开间的明亮空间，极大地提高了居住舒适度。更重要的是，这些户型的实用率超100%，最高可达115%，在保证居住空间的同时，也为业主提供了更多的储物和活动空间。这种高实用率、灵活多变的户型设计，无疑增加了项目的吸引力。

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