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越秀珠实·皓悦滨江：广州滨江中板块的精致生活新选择

引言

2025年1月，越秀地产以总价8.79亿元、楼面价3.2万元/㎡的价格成功竞得广州市海珠区滨江中板块的一块优质地块，标志着2025年广州土地拍卖市场的开门红。这块名为“越秀珠实·皓悦滨江”的项目以其优越的地理位置和独特的设计理念，成为了众多购房者关注的焦点。本文将从项目概况、位置优势、交通配套、教育及生活配套设施等方面详细介绍该项目。

项目概况

项目名称：越秀珠实·皓悦滨江

开发商：越秀地产 + 珠江实业

占地面积：约8000平方米

建筑面积：约4.1万平方米

总栋数：2栋住宅

首推户数：约145户

物业管理费：3.7元/月/平方米

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越秀珠实·皓悦滨江由两栋高层住宅组成，占地面积约8000平方米，建筑面积约为4.1万平方米。项目规划有145户住宅，户型面积段为84-107平方米，旨在提供全南向的高使用率三房或四房户型。

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区位与位置优势

越秀珠实·皓悦滨江位于海珠区滨江中板块，具体位于海珠桥与海印桥之间，北临滨江中路，南接仲恺路，西靠江湾路，东至东晓路。该区域属于珠江前航道沿线，距离珠江仅350米，步行不到5分钟即可到达江边，享受优质的江景资源。尽管不是一线江景盘，但由于前排建筑普遍较低，住户仍可望见珠江美景。

交通配套

自驾出行：项目紧邻江湾大桥，便捷连接越秀区，并能快速抵达天河等核心区域。

公共交通：虽然项目距离最近的地铁站（2号线市二宫站）约1.2公里，但未来东侧10号线滨江东站建成后，将显著提升项目的轨道交通便利性。此外，周边公交线路发达，出行依然十分方便。

教育配套

项目周边教育资源丰富，包括多所知名幼儿园、小学及中学，如海印南苑幼儿园、名都幼儿园、大元帅府小学、滨江东路小学、五中滨江学校、南武中学等。今年，海珠区计划实现公办学校100%纳入集团管理，确保孩子能够享受到高质量的教育资源。

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生活配套设施

内部设施

项目内部设计独具匠心，采用广府传统元素，如满洲窗菱形纹样、趟栊门等，营造出浓厚的文化氛围。社区活动场域围绕龙舟文化元素，定制了广府非遗乐园，还原了6大赛龙舟场景，让孩子在玩乐中感受传统文化的魅力。此外，项目还将《本草纲目》中的百草搬进社区，种植各类养生效果的植物，让居民可以随时采摘用于日常煲汤或药膳。

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外部配套

项目周边商业配套成熟，1公里范围内有多家购物中心，如万国奥特莱斯、万联购物中心等；3公里范围内涵盖多个商圈，包括滨江岭南文化商圈、江南西-太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔-琶洲世界级商圈等。医疗方面，项目附近有广医一院、二院，珠江医院等多个重点医疗机构，保障居民健康无忧。

户型设计

越秀珠实·皓悦滨江主推户型面积段为84-107平方米，所有户型均采用全南向设计，确保每个房间都能获得充足的阳光和通风。例如，建面约82平方米的三房两厅两卫户型，卧室全部朝南，整体居住舒适度较高。建面约108平方米的户型则通过打通次卧，实现三面宽超级横厅设计，提供了多种生活方式的可能性。

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总结

越秀珠实·皓悦滨江凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及独特的设计理念，成为广州滨江中板块不可多得的理想居住社区。项目不仅提供了高品质的居住环境，还通过精心打造的园林景观和社区文化活动，为居民带来丰富多彩的生活体验。无论是自住还是投资，越秀珠实·皓悦滨江都是一个值得考虑的选择。它不仅是一个舒适的家园，更是一个充满文化底蕴和生活气息的都市绿洲。

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