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1. 珠江城投·天河壹品地处天河智谷板块，临近国际金融城，严格来说属于广氮片区。在当前的城市发展格局中，天河智谷和国际金融城的住宅供地极为稀缺，这使得天河壹品在市场上具有独特的竞争优势。未来车陂路北延线将延伸至项目附近，进一步拉近与金融城等核心区域的距离，届时项目的市场竞争力将更为凸显。金融城已解除限高，各项政策及规划利好不断兑现，西区、北区规划通过并进入加速建设阶段，将释放出强大的商业活力；东区也将提高居住用地和商业配套比例，增强地下空间活力。作为广深科技创新走廊的重要节点，广州国际金融城规模可观，3倍于伦敦金融城，8倍于纽约华尔街核心区，与珠江新城共同构建世界级中央商务核，能够承接金融城50万高智人才的居住需求。“十四五”时期，金融城将推进116个重大项目建设，总投资超1800亿元，目前周边已有网易、中国移动、阿里巴巴等2500多家高新科技企业及50家总部型企业落户，总投资超800亿，区域发展潜力巨大。项目目前已卖到尾货，为准现房发售，今年购买今年即可入住，对于预算不算特别充足但想在金融城附近置业的人群来说，是一个不容错过的选择。

2. 珠江城投·天河壹品的基本信息展现出其作为优质住宅项目的扎实基础。项目占地面积约5.16万平方米，建筑面积约23万平方米，规划楼栋21栋，总户数1518户，容积率3.0，绿化率35%，车位数1800个，车位配比1:1.2，物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费用3.8元/平/月。开发商方面，广州城投集团成立于2008年，是专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级大型国有企业，缔造了广州塔、海心沙、猎德大桥等众多城市地标，代表着城市的文化精神和面向世界的名片；珠江实业集团成立于1979年，是广州市属全资大型国有企业，先后打造了白天鹅宾馆、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等多个广州标志性建筑，是广州市属国企中唯一的城市建设运营全产业链企业。两大实力开发商的加持，为项目的品质和后续服务提供了有力保障，让业主在居住过程中更加安心。

3. 交通配套方面，珠江城投·天河壹品有着自身的特点和发展潜力。对于依赖地铁出行的业主来说，目前存在一定的不便，项目距离最近的地铁21号线棠东站约2公里，步行需要30分钟左右，骑单车约10分钟，骑小电驴约7分钟，因此骑小电驴是较为便捷的接驳方式。不过，根据规划，地铁19号线计划在天河壹品附近设站，未来有望成为地铁上盖项目，19号线将串联起金珠琶三大CBD，连接天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域，届时地铁出行将得到极大改善。自驾出行则十分便利，周边有科韵路、大观路、广园快速路等交通干线，距离珠金琶都不算远，尤其车陂南隧道的开通，进一步提升了项目的地段优势。未来项目前面的车陂路北延线兑现后，将彻底打通与金融城、琶洲的交通脉络，从家门出发可直线直达这两大发展势头迅猛的CBD，为业主的出行节省大量时间。

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4. 教育配套是珠江城投·天河壹品的一大亮点，为业主解决了子女教育的后顾之忧。项目自身配建幼儿园，满足幼儿教育需求。根据2024年公办学校的地段划分，天河区有两所新开学的学校与项目相关。一所是广州奥林匹克中学智谷校区，就在小区对面，2024年9月开学，招收4个班，地段划分包含天河壹品，只要满足人户一致，业主子女均可入读这所公办九年制学校，加上社区自带的幼儿园，轻松实现孩子12年的优质教育。另一所是距离项目约300米的公立清华附中湾区学校，已开学，包含小学、初中、高中，按照最新政策，该学校会面向广氮片区的适龄儿童摇号招生，天河壹品也在其中。清华附中教育实力雄厚，近5年每年高考第一批上线率100%，85%以上的学生被985、211重点院校录取，每年约90名学生考入清华北大，是培养优秀学子的摇篮，为业主子女提供了优质的教育资源选择。

5. 生活配套方面，珠江城投·天河壹品为业主打造了便捷舒适的生活环境。项目对面是建面22万方的ing未来印商业综合体，目前已意向进驻盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力/派绅等商家，不久前已封顶，未来将满足业主吃喝玩乐购一站式需求。在项目15分钟生活圈内，还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等，进一步丰富了业主的购物和消费选择。医疗资源方面，周边3家甲级医院环绕，广州医科大学附属中医医院天河院区距离约500米，已启用，还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，为业主的健康时刻保驾护航。社区内部打造了全龄式社区乐园，构建6大生活剧场，三环五园沉浸式园林，让业主一年四季都能在繁华中享受静谧，园林中还有超大双泳池设计，满足成人游泳训练和儿童水上活动需求，业主下楼即可畅游。项目北边一路之隔的马鞍山未来规划为天河智谷人才公园，广州市人才公园建设招标计划已公布，总投资约2.45亿，由广州市政府和天河区政府共同出资建设，是广州第一个人才主题公园，面积约83万平，超过天河公园，未来将建设广场、运动场地、景观小品等，为业主提供休闲娱乐的好去处。此外，约3公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，让业主享受健康宜居的生活。

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6. 在当前天河在售新盘中，能同时兼具城市资源和生态资源的改善盘并不多见，而珠江城投·天河壹品便是其中之一。项目紧靠马鞍山，依山而建，采用稀缺的小高层设计，全盘为13-14层小高层洋房，这意味着同栋户数较少，极大地提高了生活舒适性，即使在通勤高峰期，业主也无需花费大量时间等待电梯。与市面很多普通项目相比，天河壹品的居住体验更为舒适，抬头可见蓝天，远观便是绿山，给人悠然自得、轻松自由的感觉，毫无压抑感，这很大程度上得益于其小高层设计，在天河乃至核心区都较为罕见。项目目前在售二期畔山组团，外拥马鞍山山景，内含中央绿轴园林，是全社区最私密的一个组团，为业主提供了安静舒适的居住环境，既能享受自然生态的美好，又能便捷获取城市资源，满足了改善型人群对高品质生活的追求。

7. 珠江城投·天河壹品的优点十分显著。首先，地理位置优越，靠近金融城，能够承接大量金融城的客源，自驾方便，前往珠金琶基本30分钟内可达，且规划有地铁19号线上盖，未来交通优势将更加明显。其次，周边教育资源优质，距离清华附中湾区学校仅300米，该校已开学，教育实力雄厚，为业主子女提供了良好的教育选择。再者，对比牛奶厂和天河公园的二手房价，项目具有价格优势，且是周边少有的准现楼新盘，购买后能快速入住，减少等待时间。此外，项目拥有天河芯头排山景，产品不错，选择多样，小高层设计，三开间朝南，使用率达9成以上，居住舒适度高。周边有几个成熟小区，配套还算完善，马路对面就是商业体，生活便利。项目前身属于广氮化肥厂地块，周边基本没有城中村，多为广氮化肥厂员工的福利房及经济适用房，城市界面整洁，居住环境较好。

8. 当然，珠江城投·天河壹品也存在一些不足之处。其一，小区是纯住宅区，存在楼看楼的情况，花园面积较小，且没有底商，日常生活中购买一些零星物品可能需要到周边的商业体，稍显不便。其二，外墙面貌一般，曾被吐槽“土气”，虽然二期有所改善，但整体外观在美观度上还有提升空间。其三，个别楼栋靠近路边，可能会受到噪音和灰尘的影响，对居住的静谧性和舒适度造成一定干扰。其四，项目地块以前是氮肥厂，部分购房者可能会对地块历史存在顾虑，虽然目前相关处理已符合居住标准，但仍可能影响部分人的购买决策。其五，距离现有地铁站较远，约2公里，对于依赖地铁出行的业主来说，目前需要依赖其他交通方式接驳，不太便利。

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9. 综合来看，珠江城投·天河壹品适合看好金融城未来发展，但预算不足以购买金融城新房的人群，以及在金融城、琶洲附近上班，平时出行不依赖地铁，能接受开车上下班，且注重居住舒适度，不想住高层洋房的购房者。项目凭借靠近金融城的区位优势、优质的教育资源、准现楼的特点、舒适的小高层设计以及相对合理的价格，在天河的改善型住宅市场中具有一定的竞争力。对于符合上述需求的购房者来说，不妨实地考察项目，结合自身情况做出选择，毕竟项目在城市资源与生态资源的平衡、居住舒适度等方面都有不错的表现。

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10. 在天河区，有多个楼盘可以与珠江城投·天河壹品进行对比。西派天河序拥有3号线+18号线双地铁，周边生活配套成熟，配备九年制名校，板楼直望白云山景，且实体开放，交通和景观优势明显。保利天汇配套成熟，是精装现楼，靠近21号线大观南路地铁站，有九年一贯制学校，新房价位与二手相当，具有一定的性价比。保利天瑞位于天河顶流板块，配备省实九年名校，有稀缺板楼的专梯入户，是小高层豪宅，开放实体和精装准现楼，定位高端。越秀天河和樾府拥有九年制名校，包括华阳小学和广州中学，今年开学，靠近3+18号线地铁站，周边商圈成熟，生活便利。越秀观樾近期有降价，是低密板楼，配备广州天河外国语小学，三面环山，有双湖景和滨湖商业，生态环境优越。购房者可以根据自己对交通、教育、商业、价格等方面的需求，对这些楼盘进行详细对比，从而选择最适合自己的居所。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。