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🌈广州力迅·荔筑🌈

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力迅·荔筑：承学府文脉 筑东风新篇

1. 卖点优势

今天为大家介绍的力迅·荔筑，虽然名声可能不如某些豪宅那么响亮，但它拥有的优势却足以让它在众多楼盘中脱颖而出。作为荔湾区的老西关区域，力迅·荔筑不仅享有“双地铁”、“双名校”的美誉，而且周边环境优美，生活便利。特别是它提供的68平方米的小户型，总价从380万元起，非常适合预算有限但追求品质生活的家庭。

2. 在售面积

力迅·荔筑提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。项目涵盖了从68平方米到134平方米的两至四房户型，其中65至97平方米的两至三房位于3至17层，每层六户；而121至130平方米的三至四房则位于18至24层，每层四户。这样的设计既保证了居住的舒适度，也考虑到了投资回报率。

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3. 基本信息

总建筑面积：17964平方米

总户数：198户

项目规划：由著名建筑师冼剑雄先生及其团队加减智库建筑事务所精心设计

建筑层数：共24层，其中1至2层为商铺，其余楼层为住宅

开盘价：5.5万至6.5万元每平方米

总价范围：350万至870万元

4. 配套信息

交通配套

力迅·荔筑位于东风西路上，紧邻5号线西场站，步行仅需约5分钟。随着13号线二期（预计2023年底开通）的加入，未来从这里出发，不换乘8站即可直达珠江新城，交通便捷性进一步提升。

商业配套

项目周围汇聚了陈家祠、上下九、北京路、永庆坊四大商圈，生活设施一应俱全。3公里范围内更有圣地新天地广场、悦汇城、领展广场、城光荟等大型购物中心，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能得到充分满足。

教育配套

力迅·荔筑与广东老牌名校广雅小学仅一墙之隔，这无疑是最吸引家长的一点。除此之外，周边还聚集了广雅中学、南海中学、广雅实验学校、汇龙小学、华侨小学（西校区）等多所知名学府，形成了优质的教育资源圈。

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生态配套

项目紧邻西焦生态公园，步行800米可达流花湖公园，周边还有荔湾湖公园、越秀公园、青年公园、人民公园等多个公园环绕，为居民提供了一个天然的氧吧，享受自然之美。

5. 发展潜力

力迅·荔筑不仅仅是一座住宅区，它更是荔湾区新旧文化交融的象征。项目所在的东风西路一带，正经历着城市更新的浪潮，随着交通、商业及教育资源的不断优化，这里的居住价值将持续上升。未来，力迅·荔筑将成为更多人向往的理想居所。

6. 总结

力迅·荔筑凭借其得天独厚的位置、完善的配套设施以及优质的教育资源，成为荔湾区不可多得的宜居佳地。对于那些希望在繁华都市中寻找到一片宁静之地的家庭来说，这里无疑是最佳的选择。无论是自住还是投资，力迅·荔筑都值得您深入了解和关注。

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。