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项目简介

越秀·大学城·星汇城，由越秀地产与广州地铁两大千亿国企联袂打造，位于广州大学城二期板块，被誉为“南中国硅谷”，是广深港澳科技走廊与广州科技创新轴交汇的核心区域。项目总建筑面积约60万平方米，规划有3100户高品质住宅，首期地块占地4.24万平方米，建筑面积14.85万平方米，由7栋住宅楼和两栋商业建筑构成。秉持全南向设计原则，提供86㎡、107㎡、125㎡三种户型，满足不同家庭的需求。项目预计于2024年9月交付使用，物业管理由越秀物业负责，物业费为3.5元/月/㎡。

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地理位置与配套

地处湾区智核，越秀·大学城·星汇城坐拥得天独厚的地理位置。项目紧邻4号线新造站，距离地铁口直线约700米，步行仅需15分钟。通过4号线，4站即可到达万博/琶洲，5站可达金融城，快速接驳5/7/8号线，30分钟内畅达珠江新城、金融城等核心商务区。此外，南大干线现已通车，金光东隧道正在建设中，未来将实现无缝连接大学城，15分钟直达琶洲，25分钟抵达金融城。广州巴士集团的楼巴服务，更为居民提供了便捷的出行选择。

教育配套方面，项目不仅自建一所幼儿园，周边更有华南理工大学、暨南大学等知名学府环绕，形成浓厚的学术氛围。项目约40%的业主为教师，60%的业主来自金融城、珠江新城等知名企业，构建了一个高素质的居住圈层。此外，项目配建的学校已与番广实验教育集团签约，进一步提升区域内的教育资源质量。

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建筑与户型

项目采用全南向设计，确保每户均能享受到充沛的日照与良好通风。首期地块共有7栋住宅楼，其中1栋、2栋为31层，3栋、4栋为32层，7栋为24层。楼栋户梯比合理，1-2栋为两梯四户，3-4-7栋为两梯五户，有效提升了居住的舒适度与私密性。户型方面，86㎡的2+1房、107㎡的3+1房、125㎡的4+1房均实现了高使用率（超过90%），且所有户型均为全开间朝南设计，最大限度地优化了居住体验。特别是107㎡户型，拥有南北对流设计，五开间朝南，主卧与客厅南北通透，大大增强了空间的灵活性与舒适性。

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生活体验

越秀·大学城·星汇城不仅关注住宅本身的品质，更致力于为业主创造一个全方位的美好生活体验。项目以伦敦国王十字街区为模板，打造了建面约8000平方米的商业十字街区，目前已有多家知名品牌入驻，如角落咖啡、轻乐时、皇饺等，满足居民的日常生活需求。此外，项目还规划有占地约3.6万平方米的休闲运动主题公园，居民在家门口即可享受到自然美景与健康生活。社区内部还设有假日泳池、全龄段空中园林等设施，为不同年龄段的业主提供了丰富的休闲娱乐场所。

产品价值

越秀·大学城·星汇城在产品设计上精益求精，力求为业主提供更高品质的生活空间。项目摒弃了传统的T6产品，转而采用全线T4/T5设计，进一步降低了密度，提升了居住的私密性和舒适度。所有户型均为全南向设计，确保每户都能享受到充足的日照与通风。特别是86㎡户型，虽然面积不大，但却通过合理布局实现了高使用率（超过90%），三卧室均朝南，拥有超11米景观线，充分体现了人性化的设计理念。

品牌价值

作为绿档房企，越秀地产不仅在财务上保持稳健，更在市场表现上屡获佳绩。公司深耕广州39年，缔造了IFC、越秀金融大厦等多个城市地标。2022年，越秀地产在广州市场荣获全口径金额、流量金额、权益金额、权益面积四大榜单第一名，彰显了其强大的品牌实力与市场认可度。越秀地产自2009年起便前瞻性地布局大学城，先后推出文华、文瀚、文宇三大人文之作，实现了显著的价值增长。如今，越秀·大学城·星汇城将继续传承越秀地产的匠心精神，为大学城带来又一高品质居住典范。

越秀·大学城·星汇城凭借其独特的区位优势、丰富的教育资源、完善的配套设施以及高品质的住宅产品，成为了大学城内难得的全能配套街区公园家。无论是追求高效便捷生活的都市白领，还是希望在一个充满人文气息的环境中培养下一代的家庭，都能在这里找到理想的家园。

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