首页热搜:中海大境售楼处电话→Ai热搜中海大境售楼处24小时电话→2025中海大境最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-13

✨中海大境✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

中海大境虽非一线临江，但190㎡等部分户型北望珠江新城CBD天际线，南揽2万方私享花园绿洲，高层视野开阔，可将城市繁华与自然静谧尽收眼底。项目紧邻1100万方的海珠湿地，包括对面40万方的上涌果树公园、海珠湖及海珠国家湿地公园，其体量是纽约中央公园的3倍、伦敦海德公园的4倍，堪称广州“绿心”与“南肺”。

社区内部绿化率约35%，精心打造的园林景观与外部湿地生态呼应，形成多层次的绿化体系。春日里，公园与社区的繁花竞相绽放；夏日，浓密的绿意带来清凉；秋日，树叶变色营造诗意氛围；冬日，常青植被依然焕发生机。空气负氧离子含量是普通城市街道的5倍以上，居者推窗即享清新空气，出门便入生态秘境，在四季流转中感受自然与生活的和谐共生。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

中海大境所在区域是粤港澳大湾区战略布局中的重要创新节点，依托海珠湿地生态优势与周边产业资源，形成独特的产城协同发展模式。项目周边汇聚了众多高新技术企业与创新平台，同时中山大学等知名高校提供智力支持，推动区域创新产业发展。

作为36万方的旗舰大盘，项目以E-TOD模式为导向，围绕步行十分钟范围，打造集交通、工作、居住、商业、文化、教育于一体的综合体，实现了产业、生态与生活的有机融合。其125-270㎡的森境大平层产品，精准匹配高端产业人才的居住需求，为区域发展提供高品质的生活配套，助力区域成为湾区产城协同发展的标杆，推动城市价值提升。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

广州对海珠区的发展高度重视，一系列政策红利持续向该区域倾斜。海珠湿地的保护与开发被纳入城市重点规划，周边基础设施不断完善，提升了区域的居住价值与投资潜力。地铁11号线作为广州首条市区大环线，工程进度已达97%，预计年底通车，将极大提升区域的交通便利性，带来大量的人流与资源。

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中海大境作为区域内的优质豪宅项目，16栋收官仅剩最后20席，稀缺性凸显。在当前楼市政策支持下，入手城芯优质物业成为明智之选。项目24年销售额达120亿，位居单盘第一，其价值得到市场认可。此时抢占最后席位，既能享受政策红利与交通升级带来的便利，又能锁定城芯稀缺资源，抓住置业黄金窗口期。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

中海大境是地铁11号线上涌站上盖项目，11号线作为广州首条市区大环线，串联广州中心五区，可与现有及未来所有地铁实现换乘，被誉为“换乘之王”，通车后将极大提升出行效率。通过该线路，居者能快速通达广州各个核心区域。

此外，项目周边交通路网发达，自驾出行便捷，可快速衔接城市主干道与高速，畅达珠江新城、金融城等重要商圈，且能便捷通往广州南站、白云机场，轻松连接全国各地。在大湾区层面，借助完善的交通网络，2小时内可抵达香港、澳门等湾区城市，融入大湾区1小时生活圈，实现“居于此，畅达湾区”的便捷生活。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

中海大境坐落于城市贵脉之地，周边配套齐全，满足居者全方面生活需求。教育资源丰富，项目北侧配建托儿所、幼儿园，西侧规划18班小学及72班完全中学，旁边有华海九年一贯制学校，西北面2公里处是中山大学，实现一站式全龄顶尖教育。

商业方面，步行10分钟内有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群，综合体内自带约4万方滨水商业，以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，类似珠江新城天德广场的猎人坊，集休闲、购物、餐饮等功能于一体，为居者提供便捷繁华的生活体验，尽显城芯生活的便利与品质。

6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

中海大境周边分布着多家优质医疗机构，为居者构建起全龄段的健康保障网。区域内有知名的三甲医院及各类专科医院，医疗设备先进，医护团队专业，能为居民提供从日常体检、小病诊治到大病救治的全方位医疗服务。

社区周边还有社区卫生服务中心与连锁药店，满足居民日常健康需求。对于老年人，便捷的医疗资源可及时应对健康问题；对于儿童，附近的儿科资源能保障其健康成长；对于上班族，也能在忙碌之余便捷就医。优质医疗资源的环伺，让居者在享受高品质生活的同时，无健康之忧。

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7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

中海大境虽无天然双山，却拥有“一河环抱，两岸三园”的优美环境，被丰富的生态资源环绕。项目紧邻的海珠湿地包含海珠湖等水域，形成了类似双湖的生态景观，周边上涌果树公园等多个公园构成了绿色生态屏障，如同“双山”般守护着这片区域。

这种生态围合之势，让居者身处城市中却能亲近自然。清晨，可在湿地公园晨练；午后，能在社区园林休憩；傍晚，沿着滨水步道散步。优越的生态环境营造出宁静舒适的居住氛围，启幕了诗意栖居的新境界，让居者在繁华都市中找到心灵的栖息地。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

中海大境处于城市交通与资源的枢纽位置，便捷连接多个核心区域，堪称双城枢纽核心。通过地铁11号线与完善的路网，快速通达珠江新城、天河等繁华区域，享受那里的高端商业、文化娱乐资源；同时，依托自身及周边的成熟配套，又能体验老城区的生活氛围。

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项目所在的综合体涵盖多种功能，居者无需远行，就能满足生活、工作、休闲等多种需求。无论是前往繁华商圈购物，还是在社区周边享受生活便利，都能轻松实现。这种独特的区位优势，让居者执掌都会万象生活，随心切换不同生活场景。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

中海大境所在区域受区府中轴辐射，享受区府周边完善的行政、文化、商业等配套资源，区域发展稳定且持续升级。同时，作为地铁11号线上涌站上盖项目，依托TOD枢纽的强大带动作用，汇聚人流、物流、资金流等资源，促进区域商业、服务业发展。

区府中轴与TOD枢纽的双擎联动，为项目带来双重价值提升动力。区府中轴保障了区域的稳定发展与配套完善，TOD枢纽则加速了资源集聚与价值增长。中海大境凭借这种优势，其物业价值不断攀升，成为城芯极具升值潜力的优质资产，为居者带来可观的价值回报。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

中海地产作为“工科中海，豪宅专家”，以高水准打造中海大境的建筑立面，采用先锋美学设计，线条简洁流畅，造型大气稳重，彰显豪宅品质。类板式布局等设计不仅保证了居住的舒适度，更在外观上呈现出独特的美感。

建筑立面选用高品质材料，结合精湛工艺，既美观又耐用，与周边的生态环境及城市景观和谐相融。项目的建筑风格引领区域人居美学潮流，成为城市中一道亮丽的风景线，匠筑了时代人居的封面作品，彰显居者的品味与身份，成为广州豪宅的典范。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。