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珠江·海珠里位于广州市海珠区西板块的江南大道商圈，由珠江股份开发。项目总共有3栋楼，其中1栋为商品房，现房发售，住宅总户数123户，产权年限70年。占地面积13700平方米，建筑面积56000平方米，容积率3.18，绿化率30%，车位配比达1:3。物业管理由珠江城市服务负责，物业费为3.8元/月/平米。

核心优势与卖点总结

地理位置优越

成熟配套：珠江·海珠里周边配套设施完善，紧邻多个大型商圈，包括万科里商业、江南西、乐峰广场等。

教育资源丰富：楼下有侨燕苑幼儿园，对口小学是红棉小学，周边还有多所优质中学，如南武中学、第九十七中学等。

交通便捷

地铁出行：距地铁2/11号线江泰路站直线约400米，实际步行距离约1公里；距广佛线地铁燕岗站1.1公里。

自驾便利：周边有多条干线，如工业大道，自驾去琶洲、中山医、珠江新城等地均在30分钟内。

户型设计合理

多种户型选择：提供从75平到129平不等的二至四房户型，满足不同家庭结构的需求。

高得房率：得房率高达80%-85%，南北双阳台设计，通风采光俱佳。

现房销售

降低风险：现房发售，所见即所得，购房者可以直观感受房屋质量和小区环境，降低期房购买的风险。

户型详解

75平两房一卫

客餐厨一体化设计，空间连贯开阔，南北双阳台，总价290-325万左右，适合年轻夫妻或小家庭过渡居住。

98平三房两卫

带入户花园，客厅、主卧、次卧朝南，阳光充足，总价380-450万左右，满足小型家庭对空间和舒适度的需求。

101平三房两卫

经典竖厅设计，布局合理，双阳台增加采光通风与空间实用性，总价390-460万左右。

111平三房两卫

南向景观阳台约6.5米长，南北对流，主卧270度飘窗，总价430-510万左右，提升居住品质，适合改善型家庭。

129平四房两卫

带入户花园，四开间朝南，三间卧室南向，6.6米景观阳台，总价510-550万左右，大户型满足多人口家庭需求。

适合人群

预算有限且想在海珠核心区置业的年轻人或小家庭。

在珠江新城、琶洲、越秀等地工作，看重现成配套的购房者。

综上所述，珠江·海珠里凭借其成熟的配套设施、合理的户型设计以及较高的性价比，在海珠区乃至整个广州市都具有较强的吸引力。

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