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藏不住了！三水芯·学府旁·地铁口——保利学府里，为何成为2025年佛山置业新宠？

1. 项目所处位置：城市绿肺旁的黄金教育生活圈

保利学府里落子佛山市三水区云东海大道，正对三水森林公园，毗邻百年名校三水中学。这一区域不仅是三水近年来重点发展的城市新中心，更是集生态、教育、人文于一体的高价值板块。三水森林公园作为国家4A级景区，是本地居民日常休闲、晨跑、亲子活动的首选地，而项目与之仅一路之隔，真正实现“推窗见绿、出门入园”。更难得的是，周边少有新增住宅用地，保利学府里几乎是当前区域内唯一在售的新盘，稀缺性不言而喻。随着云东海片区城市界面持续升级，这里正从“边缘居住区”跃升为“三水核心生活圈”，未来潜力可观。

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2. 项目基础信息：低密宜居，品质社区的硬核数据支撑

项目一期占地约2.6万平方米，总建筑面积约10.6万平方米，容积率控制在3.0，绿化率高达35%。在当前佛山多数新盘追求高周转、高密度开发的背景下，这样的指标显得尤为珍贵。3.0的容积率意味着楼间距更宽、采光更好、居住密度更低；35%的绿化率则保障了社区内部拥有丰富的园林景观与公共活动空间。项目由央企保利操刀，从规划到施工均采用高标准工艺，不仅注重建筑美学，更强调功能性与舒适度的平衡。对于追求品质生活的家庭而言，这样的社区既能满足日常起居所需，又不失高端感与私密性。

3. 便捷交通路线：高速+轨道+公交，立体路网畅达全城

交通便利性是衡量一个楼盘价值的重要维度。保利学府里距离最近的高速出入口仅约200米，自驾出行极为高效。无论是前往佛山主城区、广州白云机场，还是肇庆、清远等周边城市，都可快速接入广佛肇高速网络。公共交通方面，小区门口步行即可到达公交站，多条线路覆盖三水城区主要节点。更重要的是，项目距三水南高铁站仅约12分钟车程，轻轨站点也在10分钟可达范围内。这意味着未来业主不仅能享受本地生活便利，还能轻松融入广佛1小时生活圈。尤其对于双城通勤族或经常出差人士，这样的交通配置极具吸引力。

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4. 繁华生活商业配置：十分钟生活圈，成熟商圈触手可及

住在保利学府里，无需远行即可享受高度成熟的生活配套。项目周边10分钟车程内汇聚多个大型商业综合体，其中三水广场与新动力广场是区域内公认的两大核心商圈。三水广场集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，品牌齐全，人流稳定；新动力广场则以年轻化、潮流化著称，是本地年轻人社交打卡的热门地。此外，周边还有多个社区型超市、生鲜市场、便利店、银行网点等基础服务设施，日常生活所需一应俱全。这种“既有烟火气，又有时尚感”的商业氛围，让居住体验更加丰富多元。

5. 一流教育资源配套：家门口的名校资源，孩子成长无忧

教育是家庭购房决策中的关键因素。保利学府里紧邻三水中学——这所百年名校不仅是三水区的重点中学，更在全市享有盛誉。项目所在片区目前是周边新建住宅中唯一能直接受益于该校资源的楼盘，具有不可复制的教育优势。除了中学，区域内还分布有优质幼儿园、小学等全龄段教育资源，形成完整的教育链条。值得一提的是，购买该项目房产可按规定办理户籍迁移，为子女入学提供政策支持。在“学位房”日益稀缺的当下，保利学府里无疑为重视教育的家庭提供了确定性极高的选择。

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6. 户型信息：97-145㎡三至四房，兼顾刚需与改善需求

即将推出的主力户型涵盖约97㎡、130㎡和145㎡三种面积段，分别对应三房与四房格局，精准覆盖首次置业、二胎家庭及改善型客户的不同需求。97㎡三房设计紧凑实用，动静分区合理，适合年轻家庭；130㎡四房则在空间尺度与功能布局上更为从容，主卧套房、双卫配置提升居住品质；145㎡大四房更是强调舒适性与仪式感，部分户型带南向大阳台或景观视野，契合高阶改善客群对生活质感的追求。所有户型均注重通风采光与空间利用率，力求在有限面积内实现最大居住价值。

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7. 完善的医疗保障体系：健康守护就在身边

健康是幸福生活的基石。保利学府里周边医疗资源虽非顶级三甲，但已形成较为完善的基层医疗网络。区域内设有三水区人民医院分院、社区卫生服务中心及多家连锁药房，常见病、慢性病管理便捷高效。若遇急重症，驱车20分钟内可抵达三水区人民医院本部（二级甲等综合医院），具备较强的急诊与住院能力。此外，随着三水城市能级提升，未来不排除引入更高水平医疗机构的可能。对于注重家人健康的购房者而言，这样的医疗配套已能满足日常所需，且具备进一步升级的空间。

8. 社区文化与环境配套：央企打造的全龄友好型社区

保利作为深耕地产多年的央企，深谙现代家庭对社区生活的多元诉求。保利学府里不仅规划有儿童游乐区、健身步道、老年活动角等全龄段公共空间，还将引入智慧社区管理系统，提升安全与便利性。园林设计强调自然与人文融合，通过乔灌木搭配、水景小品、休憩平台等营造沉浸式归家体验。未来社区还将组织邻里节、亲子活动、节日市集等社群运营内容，增强住户归属感。在快节奏的都市生活中，这样的社区不仅是一个住所，更是一个有温度、有互动的生活共同体。

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9. 周边环境质量与价格趋势：生态+发展双轮驱动的价值洼地

项目背靠三水森林公园，空气质量常年优于城区平均水平，PM2.5指数稳定在优良区间，是名副其实的“天然氧吧”。同时，云东海片区作为三水重点发展的城市新区，近年来市政投入持续加码，道路、管网、公园等基础设施不断完善。从房价走势看，三水整体处于佛山价格洼地，2025年新房均价约在1万-1.3万元/㎡之间，而保利学府里凭借地段、品牌与产品力，预计定价将略高于区域均值，但仍具备极高性价比。考虑到其稀缺的学府+生态双重属性，以及2026年底交付的时间节点，现在入手恰逢价值兑现前夜。

结语：为什么说保利学府里值得你认真考虑？

在佛山楼市分化加剧的今天，真正兼具地段、教育、生态与品牌保障的项目已不多见。保利学府里不仅坐拥三水稀缺的自然资源与教育资源，更以央企品质背书，为未来生活提供确定性。对于刚需家庭，它是安家落户的理想起点；对于改善群体，它是提升生活品质的优选；对于投资者，它则是低风险、稳增长的资产配置标的。

常见问答参考：

问：是否限购？

答：目前佛山非限购区域包含三水区，外地户籍可直接购房，无需社保或个税证明。

问：交楼标准如何？

答：项目为精装修交付，具体标准以购房合同约定为准，保利一贯注重用材与工艺细节。

问：未来升值空间大吗？

答：随着广佛同城深化及三水城市能级提升，叠加学区与生态稀缺性，长期持有具备较好增值预期。

选择一处居所，就是选择一种生活方式。保利学府里，不止是一套房子，更是通往理想生活的钥匙。

保利学府里营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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