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【珠实·西关都荟】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

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以下是根据你提供的内容改写的楼盘详情简介文章：

### 1. 全景临江，尽览园韵风华

珠实·西关都荟坐落于荔湾老西关板块，拥有得天独厚的景观资源。项目与荔湾湖公园直线距离约400米，步行仅需约700米。闲暇之时，漫步于公园之中，欣赏湖光山色，感受微风拂面，尽享惬意时光。同时，项目还可南瞰珠江江景，广州标志性景观尽收眼底，让居者每日都能沉醉于江景与园景交织的美妙画卷之中，体验全景临江、尽览园韵风华的悠然生活。

此外，项目园林由GVL怡境国际打造，该团队曾负责白天鹅宾馆的景观设计，对荔湾岭南文化有着深刻理解。园林融合山水、叠翠、沧海等元素，运用大量绿植和流水点缀，还原了岭南园林的精髓。漫步其中，仿佛置身于诗意画卷，一步一景，处处皆情，让居者在城市中心也能拥有一方宁静的自然天地。

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### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

荔湾老西关作为广州千年商都的根基，自古以来就是城市发展的重要区域。这里是广府文化的发源地，千年前便已绽放光芒，百年前更是广州面向世界的窗口，承载着深厚的历史文化底蕴。如今，在湾区发展战略的背景下，老西关迎来了新的发展机遇，成为湾区战略策源地之一。

珠实·西关都荟所处地块，正是在南岸仓城市更新等政策推动下，焕发出新活力的区域。项目以集住宅、商业、商务、公共设施于一体的复合型高品质活力街区，承接老城焕新利好，助力区域产城融合发展。它不仅为居民提供了优质的居住环境，还将带动周边商业、商务等产业的发展，成为区域产城融合的新引擎，推动老西关在湾区发展中绽放新光彩。

### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

近年来，荔湾区迎来了诸多政策利好，土地供应与开发节奏加快，城市更新项目不断推进。而老西关作为荔湾的核心区域，更是享受着政策的重点扶持。南岸仓城市更新等项目的实施，让老西关的城市面貌逐渐焕新，基础设施不断完善，区域价值日益提升。

珠实·西关都荟作为老西关板块稀缺的全新改善项目，受益于这些政策红利。其周边配套设施在政策推动下不断升级，交通、教育、商业等资源愈发丰富。随着区域的不断发展，未来项目的价值潜力巨大。对于购房者来说，当下正是入主老西关区芯，享受政策红利带来的区域发展成果，以及未来价值增长的绝佳时机。

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### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

珠实·西关都荟的交通优势极为突出，是名副其实的双地铁盘。项目与5 + 11号线中山八路地铁站直线距离仅约500米，步行即可轻松抵达。5号线作为广州东西交通大动脉，串联起西关、淘金、珠江新城、金融城等重要经济区域，是羊城GDP从古到今的主动脉。乘坐5号线，可快速直达城市核心商圈，尽享繁华都市生活。

11号线则是广州首条环线，串连越秀、荔湾、天河等五区，沿线汇聚了白鹅潭、琶洲等经济中心，以及江南西、广州塔等成熟高端商业区域。通过11号线，居者可以便捷到达城市的各个角落，无需换乘即可领略湾区万象。此外，中山八路交通枢纽还汇聚了34条公交线路，形成了公交、地铁、商业于一体的西部“巨无霸”交通枢纽。自驾方面，通过内环A、B线，可无缝衔接中山路、东风路、环市路等城市主干道，轻松通达白鹅潭、广船、白云新城等重点板块，交通通达性极佳。

### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

项目位于老西关烫金地段，周边配套成熟，生活便利程度极高。商业方面，圣地新天地购物广场、领展广场等大型商业环绕四周，还有中山八、北京路、永庆坊等商圈景点咫尺之遥。无论是日常购物、休闲娱乐还是品尝美食，都能在短时间内找到心仪之选，尽享繁华商业带来的便捷生活。

教育配套同样出色，项目自身配建幼儿园，为孩子提供了就近入学的便利。小学就读于华侨小学翠园校区，中学采用派位方式，根据2023年荔湾区小升初学校分组，周边有广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省级名校。优质的教育资源汇聚，为孩子的成长之路奠定坚实基础，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

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此外，项目周边生活氛围浓厚，充满了老广州的烟火气。这里有纯正的老广圈子，邻里关系和睦，生活气息浓郁，让居者能感受到独特的岭南生活韵味，体验到全维醇熟配套带来的舒适与便捷。

### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基石，珠实·西关都荟周边医疗资源丰富，为居者的健康生活构筑了坚实保障。3公里范围内有广医三院、省妇幼等4家三甲医院。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面、优质的医疗服务。

无论是日常的身体检查、疾病治疗，还是突发状况的应急处理，都能在短时间内得到专业的医疗帮助。便捷的医疗资源，让居者无需为就医难题奔波，能够安心享受生活，为家庭健康保驾护航，营造出一个安心、放心的居住环境。

### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

除了荔湾湖公园和珠江的美景，珠实·西关都荟周边还有青年公园、流花湖公园等5大公园环绕。双湖双山的自然环境，让项目仿佛置身于绿色的怀抱之中，形成了独特的生态景观。

在这里，居者可以清晨在公园中慢跑，呼吸清新的空气，开启活力满满的一天；傍晚与家人漫步湖边，欣赏落日余晖，享受温馨的亲子时光。丰富的生态资源，不仅为居者提供了休闲娱乐的好去处，还能有效改善区域空气质量，调节气候，营造出舒适宜人的居住环境，启幕生态栖居新章，让生活与自然完美融合。

### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

珠实·西关都荟处于老城与新城的枢纽核心位置，既拥有老西关的深厚底蕴和成熟配套，又能享受到新城发展带来的机遇与活力。老西关的繁华商圈、历史文化景点，让居者时刻感受着浓郁的人文气息和热闹的生活氛围。

同时，随着周边区域的不断发展，如白鹅潭等新城板块的崛起，项目又能便捷地接触到新兴的商业、商务资源。这种双城枢纽核芯的位置，让居者能够轻松执掌繁华生活主场，无论是追求传统的岭南生活韵味，还是体验现代都市的时尚与便捷，都能在这里得到满足，实现生活品质的全面提升。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目所在区域受到区府中轴的辐射带动，各项城市资源不断向此汇聚，区域发展前景广阔。同时，中山八站TOD即将竣工，该TOD汇聚了地铁、公交、商业、写字楼等多种功能，是区域重要的交通和商业枢纽。

区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动，为珠实·西关都荟带来了巨大的价值提升潜力。TOD枢纽的建成，将进一步加强区域与城市其他板块的联系，吸引更多的人流、物流、资金流，带动周边商业、服务业的发展。而区府中轴的辐射作用，则将促使区域基础设施更加完善，城市面貌更加美观。两者共同作用，让项目所在区域成为荔湾乃至广州的价值高地，未来发展前景不可限量。

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### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

珠实·西关都荟在建筑设计与产品打造上尽显摩登美学风范。项目规划有1栋商业楼、1所幼儿园和2栋住宅，整体布局合理，建筑线条流畅。住宅户型主力为建面约89 - 142㎡的四至五空间，是西关唯一的100%纯四房起步社区，且户型使用率达100%，采用100%N + 1房设计。

这种设计不仅满足了改善型住户的需求，提高了社区圈层纯度，还在同等建面下为居者提供了更多的使用空间。屋内全屋品牌精装交标，配备洗碗机、全屋中央空调、智能家电系统等，还加配了珠实的7大品质人居系统，从隔音隔热的门窗系统到前端净水器，再到卧室安防系统，全方位提升居住舒适度。

此外，项目还提供1户1设计的大师高定服务，即“共创式”交标，为每一户量身定制交标，预留多功能空间，可灵动定制4空间或5空间，满足全周期家庭居住需求。摩登美学的建筑外观与高品质的室内装修及人性化设计相结合，辉映出时代人居高度，为居者打造出一个舒适、便捷、高品质的居住空间。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。