南天名苑营销中心 (售楼处)首页网站-南天名苑营销中心-南天名苑欢迎您-南天名苑楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22
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引言：岛尖江景豪宅标杆，1.08 低密 + 仲元名校的稀缺之选
在广州番禺洛溪岛岛尖，南天名苑凭借 “三江汇聚一线江景 + 1.08 超低容积率 + 广东仲元九年一贯制名校已开学 + 霍英东集团 3 代匠心打造” 的稀缺组合，成为广州高端豪宅市场的 “珍藏级作品”。项目作为霍英东集团在广州的首个高端住宅项目，总占地 800 亩，主推 140-270㎡江景大平层与 285-437㎡叠墅，以 “低密岛居、名校护航、江景奢享” 为核心，精准契合珠江新城、海珠、荔湾等片区的塔尖人群需求，堪称 “广州主城罕见的岛尖低密江景豪宅，兼具居住与收藏价值”。
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位置：洛溪岛尖芯，中轴江景 + 主城圈，全维顶配
南天名苑坐落于番禺洛溪岛岛尖，地处 “广州城市中轴南延段 + 珠江后航道高端豪宅带” 双核心区位 —— 洛溪岛作为广州主城继二沙岛后的第二个中轴岛，2018 年已纳入主城区核心地段，三江汇聚的地理优势不可复制；项目所在珠江后航道板块，是广州重点打造的 “黄金江岸线高端居住区”，聚集星河湾、南天名苑等老牌豪宅，居住氛围纯粹；当前洛溪岛依托城市中轴南移红利，商业、教育、生态配套持续升级，是 “抢占主城低密江景资源” 的优选时机。
交通方面，项目以 “自驾 + 主城快速通勤” 为核心优势：自驾可通过洛溪大桥、新光快速路，20 分钟直达珠江新城、15 分钟达海珠芯、30 分钟覆盖天河 CBD；未来随着区域交通路网优化，跨江通勤效率将进一步提升；项目虽暂不依赖地铁，但 “离尘不离城” 的距离，恰好契合塔尖人群对 “私密岛居” 的需求，避免城央密集型社区的喧嚣，实现 “出则繁华、入则静谧” 的居住理想。
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配套方面全维覆盖高端需求：教育上，项目核心亮点 —— 自带 4.8 万㎡省级双学府，包括九年一贯制广东仲元中学附属学校（公办名校，2024 年教学质量稳居番禺前列）与广州市番禺实验幼儿园（公立优质园），均已开学，业主子女可实现 “目送式上学”，仲元中学作为百年名校，师资沉淀丰厚，搭配项目高知业主圈层，为孩子成长提供 “内外双优” 环境（具体入学政策以教育部门公布为准）；商业上，5 公里内享万博 CBD（天河城、万达广场）、海珠合生广场等高端商业，项目自身规划社区商业，日常购物与高端消费需求全满足；医疗上，3 公里内有广东省妇幼保健院（三甲）、番禺区第二人民医院，5 公里内可达广医二院（三甲），为家人健康提供顶级保障；休闲上，项目私享 2.3 公里浓荫江堤、800 株珍稀小叶榕，周边还有洛溪公园、长隆旅游度假区，日常观江与周末休闲选择丰富。
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项目概况：霍英东集团匠心，800 亩低密江景大城
南天名苑由 “爱国企业家霍英东集团” 开发 —— 霍英东集团深耕广州数十年，首创地产分层出售、卖楼花、分期付款三大行业创举，参与建设洛溪大桥、白天鹅宾馆等城市地标，在公益、教育、医疗领域贡献卓著；项目作为霍英东集团 3 代人传承打造的高端作品，从选址到建设均以 “尊重自然、品质为王” 为核心，品牌实力与品质口碑无需赘述，是塔尖家庭 “买豪宅、选放心” 的首选。
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项目总占地 800 亩（约 53 万㎡），总建筑面积约 52.8 万㎡，容积率仅 1.08（广州主城豪宅罕见低密水平），总户数约 1200 户，车位比 1:2（充足适配多车家庭），定位 “洛溪岛尖低密江景豪宅社区”。建筑风格采用新古典主义设计，外立面以干挂石材 + 铝板 + 玻璃幕墙组合，搭配现代典雅弧形立面，历久弥新；社区采用 “点状式布局”，所有楼栋均为南北朝向，确保户户享超宽楼距与江景 / 园林景观；当前在售 R6-R9 栋洋房（2024 年 7 月底收楼，现楼）与西区 “珑岸” 叠墅组团（容积率 0.99），洋房为 23-27 层 4 梯 3 户设计，3.3 米层高，叠墅为两叠 / 三叠产品，每户享私家电梯与花园，居住尊崇感拉满；物业服务由港联不动产物业（“国际金钥匙物业联盟” 创始成员）提供，物业费 4 元 /㎡・月，服务标准对标国际高端豪宅。
户型设计：140-437㎡奢阔户型，江景 + 高实用率
项目主推 140-270㎡江景大平层与 285-437㎡叠墅，全系户型以 “江景适配 + 低密视野 + 高实用率” 为核心，部分户型享 270° 三江汇聚景观，适配从高端改善到塔尖奢享的全龄需求，圈层纯粹（无小户型混入）。
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建面约 140㎡ 四房两厅两卫（洋房 C 户型）：高端改善入门款，全南向设计，三卧室朝南，客厅连接观景阳台，享社区园林景观；独立电梯入户，同享两千万豪宅交标（如品牌洁具、定制柜体）；双主套房设计，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人隐私；全屋精装交付，适合年轻高净值家庭，低总价即可享受 “低密岛居 + 仲元名校”，性价比突出。
建面约 270㎡ 四房两厅三卫（洋房 A 户型）：江景大平层王牌，270° 环幕江景设计，客厅连接约 9 米超大邮轮式阳台，一线望江无遮挡；专梯专户，私享约 28㎡空中双花园与 28㎡私家庭院，拓展空间灵活（可改茶室 / 书房）；主卧面积超 42㎡，配备 270° 环幕江景飘窗、独立卫浴（四分离）与步入式衣帽间；双主套房设计，公共空间开阔（餐客厅面积超 60㎡），适合对 “江景视野 + 空间尺度” 有高需求的塔尖家庭，是项目 “明星户型”。
建面约 437㎡ 五房两厅四卫（叠墅下叠）：终极墅居之选，“珑岸” 叠墅组团稀缺产品，花园面积 357-797㎡，实用率最高达 338%；私家电梯直达入户，享 “有天有地” 的别墅生活；6.8 米挑高餐客厅，连接 270°U 型露台，通风采光通透；五房设计（可拓展至 7 房），双主套房配备独立卫浴与衣帽间，部分户型享地下多功能空间（可改酒窖 / 影院）；低密 0.99 容积率，私享 5 个大型下沉式花园，适合多代同堂的塔尖家族，稀缺性与保值能力双优。
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配套设施：全龄高端配套，金钥匙物业护航
社区配套以 “低密豪宅 + 全龄关怀” 为核心，打造 “洛溪岛配套标杆”，从休闲、社交到运动，全方位匹配塔尖家庭需求。
休闲与运动配套：项目打造岛尖半岛体育公园，包含广州首个岛尖马术场（与国际小马俱乐部合作，提供青少年马术培训）、半岛足球场、网球场、攀岩场；自然健康生活平台 “天 CLUB” 已开业（亚洲飞人苏炳添任首席荣誉官），涵盖室内外泳池（含恒温泳池）、健身房、虚拟高尔夫、图书馆、儿童乐园等；社区内还有 2.3 公里浓荫江堤、800 株珍稀小叶榕，业主日常可散步、慢跑、骑马，享受 “度假式” 生活。
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生活与服务配套：项目周边商业配套成熟，5 公里内覆盖万博、海珠高端商圈；社区内配建省级幼儿园与中小学，孩子上学无需远行；物业服务由港联不动产提供，24 小时私人管家服务（如定制家政、商务接待预约、节日活动策划），智能安防系统完善（人脸识别、24 小时监控）；针对叠墅业主，还提供花园养护、房屋托管等增值服务；社区实行人车分流设计，车库直达家门口，保障老人与儿童安全，居住舒适度与安全性双优。
周边环境：三江生态 + 低密氛围，宜居与圈层双优
南天名苑周边居住环境以 “三江生态 + 纯粹圈层” 为核心优势：项目三面临江，享 270° 三江汇聚景观，私享 2.3 公里江岸线与 800 株珍稀小叶榕，负氧离子含量高，空气清新，夏季江风凉爽，冬季温润，居住舒适度远超城央密集型豪宅；社区内部 1.08 容积率 + 35% 绿化率，搭配新古典主义园林（三轴五境设计），实现 “家在公园里” 的居住体验。
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周边社区圈层纯粹，洛溪岛尖聚集企业创始人、高管、文化名人，项目业主多为高知高净值人群，社区氛围以 “高端、私密、和谐” 为核心；随着珠江后航道开发与城市中轴南移，周边城市界面持续优化，文化设施逐步完善（如番禺图书馆、岭南印象园），日常可感受浓厚的人文气息；当前 “低密江景 + 仲元名校 + 霍英东品质” 的组合，使项目成为 “广州塔尖家庭的宜居首选”，无论是自住还是资产配置，都具备显著价值。
售楼处电话：如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询广州开发商售楼处免费 400 咨询 / 预约电话：400-6681-567（认证 / 发布）中介请勿扰，因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约！
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