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广州国贸·保利|海上印：白鹅潭芯新规神盘，120%使用率重塑人居标杆

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引言：双央国企联袂巨献，白鹅潭芯启幕人居新纪元

“一步万象城，落印鹅潭芯”，这不仅是一句响彻羊城地产界的宏大誓言，更是国贸地产与保利置业两大央企巨头对于广州荔湾白鹅潭板块未来价值的深刻洞察与庄严承诺。2025年9月2日，随着国贸以5.06亿元竞得石围塘地块，楼面价定格于21473元/平方米，这片沉寂已久的土地终于迎来了属于它的高光时刻。作为石围塘板块近三年以来首宗公开出让的住宅用地，该项目的诞生标志着荔湾西部核心区的城市更新进程迈入了实质性加速阶段。项目自规划伊始，便承载着“白鹅潭惟此六边形战士”的厚望，以其得天独厚的地理位置、前所未有的新规产品设计以及双央企的雄厚背书，迅速成为市场瞩目的焦点。

本项目不仅占据了白鹅潭核心商务区沿江经济带最核心的两公里黄金岸线，更坐拥地铁11号线石围塘站上盖的极致交通优势。在房地产市场日益回归产品力的今天，国贸·保利|海上印以建面约77至106平方米的精奢户型，实现了高达120%的空间使用率，彻底打破了传统小户型的空间局限，为广州刚需及刚改客群提供了一份近乎完美的答卷。从拿地那一刻起，这里便注定不凡，它不仅是一个居住社区，更是广州千年商都文化与现代海洋美学碰撞的艺术结晶。随着2026年万象城等顶级商业配套的即将落成，以及周边教育、交通路网的全面升级，一个集行政、经济、文化、生态于一体的世界级滨江生活区正徐徐展开画卷。此刻，让我们一同走进国贸·保利|海上印，见证这座“现象级”作品的诞生，探寻其背后所蕴含的深厚价值逻辑与人居理想。

品牌故事：双央企强强联合，铸就品质信仰与时代标杆

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在风云变幻的中国房地产版图中，品牌不仅是企业的金字招牌，更是对业主未来几十年生活品质的庄严承诺。国贸·保利|海上印的横空出世，源自于两家重量级央企——国贸地产与保利置业的战略携手。这并非简单的资本叠加，而是两种卓越基因的深度交融，旨在为广州楼市树立一座难以逾越的品质丰碑。国贸地产，作为世界500强厦门国贸集团旗下核心地产业务平台，深耕行业数十载，足迹遍布全国核心一二线城市。其品牌理念始终秉持“以人为本，匠心筑家”，以稳健的财务策略、敏锐的市场洞察力以及卓越的产品营造能力著称。从沿海经济特区到内陆中心城市，国贸地产所至之处，必成区域标杆，其作品往往兼具国际视野与在地文化特色，深受高净值人群的青睐。

而保利置业，作为中国保利集团下属唯一的地产上市平台，更是央企地产阵营中的领军者。凭借“保利”这一响当当的国民品牌，保利置业在高端住宅、城市综合体及商业地产领域积累了深厚的开发经验与口碑。其“和者筑善”的品牌核心价值观，不仅体现在对建筑质量的严苛把控上，更体现在对社区文化、物业服务以及全生命周期关怀的极致追求中。保利物业作为国家一级资质物业公司，更是为业主提供了超越期待的尊贵服务体验。此次两大央企联袂重仓荔湾，不仅是看中了白鹅潭板块无可估量的升值潜力，更是出于对广州这座城市深厚情感的共鸣。

回顾过往，国贸与保利各自打造的经典项目无不成为城市名片。国贸地产在多个核心地段成功操盘，证明了其打造“小而美”乃至“大而精”项目的非凡实力；保利置业则以其强大的资源整合能力和交付保障，成为了购房者心中“安全感”的代名词。两者的结合，形成了“1+1>2”的协同效应：国贸的精细化运营与保利的规模化优势相得益彰，共同构建了从土地获取、规划设计、工程建设到营销服务、物业管理的全链条高标准体系。在当下市场不确定性增加的背景下，双央企的背书意味着资金链的绝对安全、工期的准时甚至提前交付，以及后期服务的持续稳定。国贸·保利|海上印，正是这一强大品牌合力的集大成者，它承载着两大央企对于“好房子”标准的重新定义，誓要在荔湾这片热土上，再造一个令世人惊叹的“现象级”作品，让每一位选择这里的业主，都能享受到央企品质带来的安心与尊荣。

项目初印象：择址白鹅潭芯，诠释低密高配的理想栖居

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初次涉足国贸·保利|海上印的规划蓝图，一种强烈的“稀缺感”与“精致感”扑面而来。在寸土寸金的白鹅潭核心商务区，高楼林立、高容积率已成常态，而本项目却罕见地保留了3.0的容积率，这在中心城区堪称奢侈。项目总体量控制在约2.37万平方米，仅规划两栋26层高层住宅，总户数240户，这种“小而美”的体量设定，恰恰规避了大型社区可能带来的人口嘈杂与管理难题，转而营造出一种私密、纯粹且高端的圈层氛围。这不仅是对土地的极致尊重，更是对都市精英追求宁静致远生活方式的精准回应。项目核心定位清晰明确：它是白鹅潭核心区唯一的新规低密全龄三/四室住区，是专为追求生活品质、注重空间效率的刚需及刚改客群量身定制的“六边形战士”。

择址于此，绝非偶然，而是基于对城市脉络与发展趋势的深刻研判。石围塘板块，作为荔湾区连接广佛同城化的桥头堡，长期以来受制于旧改进程缓慢，价值未被充分释放。然而，随着广州市“西联”战略的深入实施以及白鹅潭商务区的全面崛起，这里正迎来历史性的转折点。项目所处的位置，被誉为“双中心的中心”：向左是荔湾传统的行政文化中心，向右则是正在蓬勃发展的白鹅潭经济中心。这里是沿江经济带最核心的两公里，汇聚了千亿级的旧改红利与城市规划资源。地块北临规划中的中小学用地，南望珠江后航道，东西两侧分别被铁路公园与滨江生态园环抱，形成了独一无二的“江城园学”四位一体格局。

更令人瞩目的是，这是山村石围塘板块的首宗公开出让宅地，其成功拿地标志着片区旧改工作取得了实质性突破，未来的城市界面将迎来翻天覆地的变化。项目不仅享有成熟的生活配套兜底，更拥有巨大的增值想象空间。在产品设计上，项目充分挖掘地块潜力，采用梯次抬高的布局方式，确保每一户都能获得最佳的采光与景观视野。即便是在7-8层的中等高度，也能越过前方遮挡，直面无遮挡的壮阔江景，与白鹅潭CBD共享同一片璀璨水域。这种对自然资源的极致占有，加之双央企严苛的营造标准，使得国贸·保利|海上印不仅仅是一处居所，更是一件融入城市肌理的艺术品，完美诠释了在繁华深处寻觅静谧、在有限空间中创造无限可能的理想栖居愿景。

教育配套：名校教育集团护航，奠定孩子卓越未来基石

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在教育资源日益成为家庭购房决策核心权重的今天，国贸·保利|海上印在教育配套上的布局可谓独具匠心，为业主子女的成长之路铺设了一条金光大道。项目北侧紧邻规划中的A33中小学用地，这一战略预留不仅体现了城市规划的前瞻性，更为项目引入了顶级的教育资源奠定了坚实基础。根据最新规划动向，该地块未来计划优先引入康有为纪念小学教育集团或同等层级的知名教育集团进行办学。康有为纪念小学，作为广州教育界的一块金字招牌，其深厚的历史底蕴、先进的教育理念以及卓越的教学质量，在家长群体中享有极高的声誉。若能成功引入，意味着业主子女将在家门口即可享受到省一级标准的教育资源，实现“出家门、进校门”的无缝衔接，极大地节省了家庭的时间成本与精力投入。

除了未来的规划利好，项目目前的对口学校同样实力不俗。现阶段，项目隶属于西关培正小学教育集团的成员校——林凤娥小学的服务范围。西关培正小学教育集团，作为广州百年名校的代表之一，其品牌影响力辐射全城，是公认的优质公办教育高地。培正系学校素以严谨的校风、扎实的学风和全面的素质教育著称，培养了一代又一代的社会栋梁。加入该教育集团，意味着林凤娥小学将在课程体系、师资力量、管理模式等方面得到全方位的赋能与提升，教学质量有望实现跨越式发展。对于购房者而言，这不仅解决了孩子当下的入学问题，更锁定了长期的优质教育预期。

在“双减”政策背景下，优质教育资源的稀缺性愈发凸显。国贸·保利|海上印通过“双名校教育IP”的加持，构建了从现状到未来的完整教育闭环。无论是现有的西关培正系资源，还是未来可期的康有为教育集团，都为项目增添了厚重的文化底色与竞争壁垒。对于重视子女教育的家庭来说，选择这里，就是选择了一个充满希望的成长环境。学校不仅是传授知识的场所，更是塑造人格、拓展视野的摇篮。项目周边的浓厚人文氛围，结合名校的熏陶，将为孩子们提供一个健康、积极、向上的成长土壤。这种教育优势的不可复制性，将成为项目保值增值的重要支撑，也让“书香门第”的美好愿景在此刻变为现实，让每一位小业主都能在起跑线上赢得先机，迈向更加广阔的未来。

多维交通：立体路网纵横交错，执掌广佛同城极速脉搏

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交通，是城市的动脉，也是衡量楼盘价值的关键标尺。国贸·保利|海上印在交通维度的表现，堪称“教科书级”的TOD（Transit-Oriented Development）典范。项目距离地铁11号线石围塘站仅约200米，真正意义上的“地铁上盖”物业。11号线作为广州首条地铁环线，被誉为“换乘王”，串联起天河、海珠、荔湾、白云等核心区域，并在芳村站实现与1号线、22号线等多条线路的便捷换乘。居住于此，业主仅需步行几分钟即可抵达地铁站，通过高效的轨道交通网络，快速直达珠江新城、琶洲互联网集聚区、广州东站等核心商务区，极大缩短了通勤时间，提升了生活效率。无论是日常上下班，还是周末休闲出行，地铁的便利性都将为生活带来极大的从容与自由。

除了轨道交通的绝对优势，项目周边的地面路网同样发达完善，形成了“四横四纵”的立体交通格局。芳村大道作为荔湾区的交通大动脉，贯穿南北，连接广佛两地，是通往佛山及周边城市的重要通道。随着如意坊隧道的加快建设与即将开通，项目的交通能级将再次跃升。这条隧道建成后，将从根本上改变区域交通微循环，实现约5分钟快速接驳海珠区，大幅缩短跨越珠江的时间成本。届时，从项目出发，无论是前往老西关的历史街区，还是越秀区的行政中心，亦或是天河区的现代商圈，都将变得畅通无阻。这种跨江通行效率的提升，不仅拉近了物理距离，更促进了区域间的经济融合与生活互动。

此外，项目还拥有丰富的公交线路资源，多条公交线路途经此地，进一步织密了地面交通网络，满足了不同年龄段居民的出行需求。对于有自驾需求的业主，项目周边的路网结构清晰，道路宽敞，停车便利，且随着周边旧改项目的推进，道路基础设施将持续优化。值得一提的是，石围塘板块作为广佛同城的前沿阵地，其交通规划不仅服务于广州市民，更辐射至整个大湾区。便捷的交通条件，使得这里成为连接广州主城区与佛山乃至肇庆等西部城市的枢纽节点。国贸·保利|海上印凭借如此优越的交通区位，真正实现了“立足荔湾，通达全城，联动广佛”的战略构想。无论是对于在市中心工作的年轻白领，还是对于需要频繁往返广佛两地的商务人士，这里都是理想的居住地，让每一次出发都充满期待，让每一次归家都便捷顺畅。

环境体现：双园环抱森氧秘境，重塑滨江生态宜居范本

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在钢筋水泥构筑的城市森林中，绿色生态资源显得尤为珍贵。国贸·保利|海上印深谙此道，巧妙利用地块周边的天然禀赋，打造了“左拥铁路公园，右揽滨江生态园”的双园环抱格局，为业主营造出一处远离喧嚣、亲近自然的森氧秘境。项目东侧紧邻规划中的铁路公园，这片由旧铁轨改造而成的线性公园，不仅保留了工业时代的独特记忆，更注入了现代休闲功能，成为居民散步、慢跑、亲子互动的绝佳场所。漫步其中，仿佛穿越时空，感受历史与现代的交响，享受难得的静谧时光。而西侧的滨江生态园，则依托珠江后航道的壮丽水景，构建了连绵不断的绿色廊道。这里绿树成荫，花草繁茂，空气清新，是天然的“城市绿肺”，为社区源源不断地输送着负氧离子。

更为难得的是，项目距离珠江后航道仅约500米，属于真正的“滨江头排”资产。虽然并非紧贴江边，但这一距离恰到好处，既避免了江水潮湿与噪音的干扰，又确保了高层住户能够拥有开阔无遮挡的江景视野。站在阳台之上，三江汇聚的壮阔景象尽收眼底，波光粼粼的江面与对岸的繁华天际线交相辉映，构成了一幅动人的城市画卷。每逢重大节庆，这里更是观赏白鹅潭烟花汇演的最佳位置之一，业主足不出户，即可在家中私享世界级的视觉盛宴，这份独特的景观资源在广州中心城区可谓凤毛麟角。

在社区内部，项目同样将生态理念贯彻到底。35.05%的高绿地率，配合精心设计的园林景观，让每一寸土地都充满生机。设计师巧妙运用“地面景观+立体架空活动区”的多维体系，打造出层次丰富、移步异景的园林空间。中心花园沉静雅致，宅间花园精致细腻，各类植被错落有致，四季花开不断。此外，项目还特别注重人与自然的互动，设置了多处休闲座椅、健身步道以及儿童游乐设施，鼓励居民走出家门，拥抱自然。这种内外兼修的生态环境，不仅提升了居住的舒适度，更有助于身心健康。在繁忙的都市生活中，能够拥有一方属于自己的绿色天地，随时呼吸新鲜空气，聆听鸟语花香，无疑是最大的奢侈。国贸·保利|海上印，正是以这种对生态环境的极致追求，重新定义了滨江生活的内涵，让每一位居住者都能在自然的怀抱中，找到内心的宁静与平衡，享受健康、低碳、高品质的宜居生活。

商业配套：万象城旁繁华主场，执掌世界级消费潮流

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商业繁荣度是衡量一个区域生活便利性与活力的重要指标。国贸·保利|海上印在商业配套上的布局，堪称“顶配”，直接对标世界级商圈。项目最大的亮点在于其与白鹅潭万象城的亲密距离——仅需一站地铁或步行约8分钟即可直达。作为华润置地旗下的顶级商业品牌，万象城一直以来都是高端时尚与品质生活的代名词。白鹅潭万象城预计于2026年盛大开业，届时将引入众多国际一线奢侈品牌、高端餐饮、精品超市以及娱乐休闲业态，打造成为广州西部乃至整个大湾区的商业新地标。对于业主而言，这意味着下楼即达的奢华购物体验，无论是日常采购还是周末聚会，都能在最短时间内享受到最前沿的潮流风尚与最优质的服务体验。

除了万象城这一核心引擎，项目周边还汇聚了聚龙湾太古里（预计2025年底开业）等重量级商业综合体，共同构成了一个规模宏大、业态丰富的世界级商业矩阵。太古里以其独特的开放式街区设计和浓厚的文化氛围著称，将与万象城形成互补，进一步提升区域的商业能级与吸引力。这两大顶级商圈的加持，不仅满足了居民多元化的消费需求，更将带动整个板块的价值跃升，使其成为广州最具潜力的财富高地之一。此外，项目自身也规划有开放式社交商业街区，旨在打造“最后一公里”的便捷生活圈。这里将引入便利店、咖啡馆、书店、健身房等生活服务配套，满足居民日常琐碎的生活需求，营造出浓厚的社区烟火气。

在这样的商业环境下，生活将变得无比丰富多彩。清晨，可以在楼下的咖啡馆享用一杯香浓的拿铁；午后，漫步于万象城的艺术长廊，欣赏最新的时尚展览；傍晚，与家人在太古里的露天餐厅品尝环球美食；夜晚，则在繁华的霓虹灯影中感受城市的脉动。国贸·保利|海上印，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。这里不仅有高端大气的国际范，也有温馨亲切的市井味，两者完美融合，为业主提供了无与伦比的生活便利性与幸福感。对于追求生活品质的现代都市人来说，能够居住在如此顶级的商圈核心，不仅是一种身份的象征，更是一种对生活热爱的极致表达。这里的每一处商业细节，都在诉说着关于美好生活的无限可能，让每一天都充满惊喜与期待。

示范区实景：艾迪逊美学邂逅广府文脉，沉浸式归家礼序

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虽然项目尚未正式对外开放，但从已披露的规划效果图与设计理念中，我们已能窥见其非凡的匠心独运。国贸·保利|海上印的示范区设计，是一次广府传统文化与当代先锋审美的深度对话。设计团队溯源艾迪逊酒店（Edition Hotels）的时尚精致感与空间构成感，打造出极具辨识度的海洋美学生活馆。建筑外立面提取了广州十三行文化的原型元素，巧妙置入Art Deco风格的摩登装饰线条，让这座建筑仿佛一位穿着西装的岭南绅士，既有千年商都的风雅底蕴，又不失国际都市的现代张力。这种独特的设计风格，不仅在视觉上给人以强烈的冲击，更在精神层面引发了居住者的文化共鸣。

步入示范区，一场精心编排的“四重归家礼序”随即展开，将仪式感拉满。一进，是约30米宽的超级颂雅门庭，气势恢宏，彰显着主人的尊贵身份；二进，穿过对称排列的树阵与灯展，光影交错间，营造出庄重而温馨的迎宾氛围；三进，踏入沉静式的中心花园，绿意盎然，水景潺潺，瞬间洗去城市的浮躁与喧嚣，让人心境平和；四进，则是专属的宅间花园，精致的景观小品与细腻的铺装工艺，处处透露着对细节的极致追求，让每一次归家都成为一场穿越风景的旅行。这种层层递进的空间序列，不仅提升了居住的私密性与安全性，更赋予了生活满满的仪式感。

在架空层的设计上，项目更是突破了传统概念，打造了"Max全龄架空层”。这里不再是简单的通道或杂物间，而是被赋予了丰富的功能场景：亲子互动区让孩子们尽情嬉戏，儿童书吧为孩子们提供安静的阅读角落，运动健身区满足年轻人的活力释放，康养娱乐区则为长者提供了社交与休闲的空间。这些全时、全季、全龄、全景的未来生活图景，将邻里关系重新连接，构建出一个温暖和谐的社区共同体。此外，开放式的社交商业街区设计，打破了社区与城市的界限，让这里成为展示城市界面的新窗口。虽然目前只能通过图纸想象，但可以预见，当实景呈现之时，必将震撼全城。每一个细节的打磨，每一种材质的甄选，都凝聚着双央企对于完美人居的不懈追求，让人对未来的实景呈现充满了无限的期待与憧憬。

户型抢先看：新规神作颠覆想象，极致空间利用率之王

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在房地产新政频出的背景下，如何最大化利用每一寸空间，成为了衡量户型优劣的核心标准。国贸·保利|海上印深谙此道，推出了被誉为“保利印系4.0神户型”的全新力作，以惊人的空间利用率颠覆了市场对小户型的认知。项目主打建面约77至106平方米的三至四房产品，其核心亮点在于实现了高达110%起步、最高可达120%的使用率。这意味着，购买一套建筑面积77平方米的房子，实际获得的套内使用面积可能远超同类产品的80甚至90平方米，真正做到了“同等面积多一房”，极大地提升了产品的性价比与居住舒适度。

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首先来看建面约77平方米的三房两卫户型。在传统设计中，这个面积段通常只能做到紧凑的两房，甚至是一房半。但得益于新规对飘窗、阳台等不计容面积的优化利用，该户型奇迹般地实现了三房两卫的布局。进门即是宽敞的LDK（客餐厨）一体化空间，南向面宽极佳，采光通风俱佳。三个卧室分布合理，主卧配备独立卫生间，保障了主人的私密性。两个卫生间的配置，彻底解决了早高峰抢厕所的尴尬，非常适合三口之家或二胎家庭。

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再看建面约88平方米的四房两卫户型，这更是区域内的绝版存在。通常情况下，88平方米做四房会显得非常局促，但在海上印，四个房间均能保证基本的使用功能，且动静分区明确。客厅连接超大景观阳台，推窗即见滨江公园美景或无遮挡江景。厨房采用U型设计，操作台面充裕，收纳空间充足。该户型共计100套，占据了项目的一半体量，足见其受欢迎程度与市场认可度。而对于追求更高生活品质的改善型客户，建面约106平方米的四房两卫户型则是终极选择。该户型拥有更阔绰的公共活动空间，主卧套房设计更加豪华，衣帽间与浴缸的加入，让生活品质直线上升。

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所有户型均采用全明设计，杜绝暗房，确保每一个角落都充满阳光与空气。装修标准方面，预计将延续保利一贯的高品质风格，选用知名品牌建材与智能家居系统， delivering a ready-to-move-in experience. 这些户型的推出，精准填补了荔湾核心区小户型市场的空白，特别是对于预算有限但又不愿牺牲居住品质的刚需与刚改客群来说，无疑是最佳选择。它们不仅仅是物理空间的组合，更是对生活方式的深刻理解与重构，让每一个家庭都能在有限的预算内，享受到越级的居住体验，真正实现“安居乐业”的梦想。

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