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珠江天郦是由珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）开发的一个住宅项目，位于广州金融城北区。项目总占地面积约2万平方米，总建筑面积约13.55万平方米，容积率约7.2，绿地率10%。

整个项目由5栋32层的塔楼组成，首推户型为125㎡-180㎡四房，计划于2025年6月30日交房。物业费为每平方米7元，共有1066个车位，车位配比约1:2。

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开发商背景

珠江投资公司作为广州知名的房地产开发公司，致力于高品质住宅和商业地产的开发。其旗下的天河科技园实业发展有限公司专注于现代城市综合体的建设，以满足城市高端市场的需求。

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区域优势分析

金融城规划概述

金融城的规划分为四个主要区域：西部核心区、起步区、北区综合办公配套区以及东区科技创新集聚区。

起步区和东区主要发展产业，重点是写字楼；西区由于员村旧改的拆迁问题进展缓慢；而北区则具备较强的居住属性和发展潜力。

北区的功能定位

金融城北区作为唯一的居住功能区域，未来将承担起金融城的高端居住功能。

最近，北区规划发生了显著变化：增加了住宅用地，优化了布局；同时减少了工业仓储和村集体用地，增加了商业商务和教育用地。

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这些调整表明北区不仅是广州“金融+科技”闭环的关键，还将成为湾区金融与科技产业融合创新发展的示范区。

金融城与珠江新城、琶洲的联系

金融城北区通过“8条跨江通道+2条地铁+1条城轨”的交通网络，与珠江新城、琶洲等经济中心紧密连接，形成了广州一江两岸的“黄金三角”区域。这个地理位置使得金融城北区在未来的发展中具备了极大的潜力。

交通配套

地铁及公交情况

珠江天郦的交通配套非常完善。项目距离4号线车陂站西边约600米，楼下即是BRT站点。此外，4号线、5号线、21号线和在建的13号线二期都为居民提供了便捷的出行选择。

预计13号线二期开通后，业主可以通过500米的私家连廊直接接入合生汇广场，实现无缝对接地铁站。

道路交通情况

项目周边的道路交通也非常便利。中山大道、广园快速、华南快速、黄埔大道等主干道贯穿项目，开通的车陂南隧道进一步增强了与天河珠江新城、海珠琶洲等中心区域的交通联系。

教育配套

小区内幼儿园及学区

珠江天郦内配建了一所3层幼儿园，交房后将由教育部门划分学位。按照2023年的学区划分，小学对口骏景小学，中学对口骏景中学。虽然小学的教育质量较为可靠，但中学的教学水平相对一般。此外，由于骏景花园的学位紧张，学位分配可能会遇到一定困难。

小学和中学对口情况

小学方面，骏景小学的教育质量尚可，适合家庭居住；然而，中学对口的骏景中学在整体教育水平上存在一定差距。相较于天河区的顶级学位，骏景中学仍有一定的差距。

生活配套

商业配套

珠江天郦周边的商业配套非常丰富。项目一公里范围内就有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超，还有棠下大排档美食街，购物和娱乐都十分便利。值得一提的是，珠江天郦西侧正在建设的合生汇广场，将成为一个40万㎡的高端城市综合体，未来将汇聚五星级酒店、高端会所和大型商业购物中心，提升了周边的商业氛围和生活便利性。

医疗设施

在医疗配套方面，项目周边有多家医院，如暨南大学附属第一医院（东圃院区）、南方医科大学第三附属医院、广州市天河区中医医院、中山大学附属第六医院等，为居民提供了优质的医疗服务保障。

在售户型介绍

房型及布局

珠江天郦共建5栋32层高的塔楼。由于项目北向临近中山大道，因此北向房间可能会有一定的噪音；而南向房间则望向小区花园，相对较为安静。近期推出的房源价格为66666元/平方米，提供了实实在在的优惠回馈购房者。

项目优缺点分析

优点

地段优势：珠江天郦位于金融城北区，享有金融城的利好辐射，并与珠江新城、琶洲等经济区域有紧密的交通联系，未来发展潜力巨大。

稀缺性：金融城规划中的宅地稀少，四房的改善型单位更是稀缺，具有一定的市场竞争力。

周边配套：项目周边配套设施完善，包括地铁交汇点、商业综合体和成熟的生活配套。

产品质量：项目提供的四房改善型户型设计合理，兼顾舒适性和实用性。

缺点

小区规模和环境：项目规模较小，花园面积有限，密度较高。北向房间受到中山大道的噪音影响，南向房间则被骏景花园东御苑挡住了视野。

周边环境改善慢：项目附近的大型城中村棠下城中村环境嘈杂，旧改进展缓慢，周边环境改善需要较长时间。

学位不确定性：学位安排存在不确定性，尤其是对有学位需求的家庭不够友好，未来即使获得学位，也仅是天河东部的普通学位。

产权问题：该地块为早期开发留下的产权问题，产权时间较长，影响购房者的产权安全感。

物业服务：合生物业的服务评价不高，物业费较高，可能影响居住体验。

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广州珠江天郦

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