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越秀大石新盘：拿地1小时即动工，高端板楼重塑番禺改善标杆

2024年10月28日，广州地产圈见证了一场“闪电战”——越秀地产以11.94亿元竞得番禺大石鸿图工业园地块后，仅用1小时便实现现场动工，并当天完成全部备案手续，创下“拿地即开工”的广州新纪录。这一惊人效率背后，是越秀对区域价值的精准判断与战略卡位的坚定决心。项目位于番禺核心板块，同时承接万博商务区与长隆文旅区双重辐射，规划打造11栋中高端住宅，包含稀缺的16–18层专梯专户板楼，主力户型覆盖88–122㎡三至四房，定位清晰指向改善型客群。凭借低密布局、双轨交汇、成熟配套与越秀品牌背书，该项目有望成为番禺下半年最具竞争力的新盘之一。

区位优势：双主干道+四轨交汇，畅享湾区高效通勤

项目地处番禺大石街道南大干线北侧，坐拥南大干线与新光快速两大城市主干道，自驾出行便捷高效。轨道交通更是其核心优势：距离地铁3号线大石站仅约450米，可直达珠江新城、天河客运站；规划中的佛山地铁4号线亦设大石站，未来广佛同城更进一步；在建的城际铁路大石东站及规划中的广州地铁26号线（群贤路站）均在合理辐射范围内，形成“四铁交汇”格局。未来居民可一站抵达广州南站，两站通达琶洲，30分钟内连通白云机场，真正融入大湾区“半小时生活圈”。

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产品解析：塔板结合+专梯专户，精准匹配改善需求

越秀地产明确将在此打造差异化产品体系：规划建设11栋住宅，其中高层塔楼为32层，主打88㎡三房（含竖厅与南北对流户型）及108㎡四房；低密板楼则为16–18层，推出108㎡与122㎡专梯专户四房，实现更高私密性与尊崇感。所有户型均响应广州住宅“新规”导向，预计配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间，提升实用率与居住体验。虽具体建材标准尚未披露，但参考越秀过往高端项目，精装细节、智能化系统与环保选材有望达到区域领先水平。

社区环境：酒店式会所+低密布局，营造品质生活场域

区别于区域内普遍高密度开发模式，该项目通过板塔结合与合理排布，营造更开阔的楼间距与更好的通风采光条件。越秀更计划引入“酒店式会所”设计，打造集社交、休闲、健身于一体的高端公共空间，这在大石板块尚属首创。社区内部将结合绿地配建要求，融合居民健身设施、儿童活动区等功能，构建全龄友好型园林环境，强化归家仪式感与邻里互动氛围。

增值配套：教育医疗商业文旅全维覆盖

项目所在片区配套高度成熟。教育方面，周边汇聚大石中心小学、礼村小学、大石中学、富丽中学等多所公立学校，教育资源丰富；医疗依托番禺区第二人民医院（二甲），保障基础健康需求；商业上，105新地购物广场、万民城、富丽广场等环伺，底商发达，生活便利无忧；文旅资源尤为突出，紧邻长隆野生动物世界、锦岗长隆公园、天鹅湖广场等，周末休闲选择多样。这种“学铁商医游”一体化的生活圈，极大提升了日常居住的舒适度与幸福感。

品牌实力：本土龙头国企，高效兑现力铸就信赖

作为广州本土龙头国企，越秀地产深耕本地市场四十余年，背靠越秀集团强大国资背景，具备卓越的资金实力与开发经验。从星汇文瀚到琶洲南TOD，越秀始终以高品质产品与高效交付赢得市场认可。此次“拿地1小时动工”，不仅展现了其与政府部门的高效协同能力，更体现了“把开工准备做到拿地之前”的极致运营水平。这种执行力，正是项目未来如期高品质交付的核心保障。

结语：年内开盘在即，抢占番禺改善新机遇

越秀大石新盘计划于11月初开放城市展厅，并冲刺2025年内开盘目标，开发节奏之快前所未有。此举既是对当前市场窗口期的果断把握，也是对自身产品力与品牌号召力的充分自信。对于看好番禺发展潜力、追求地铁便利、低密舒适与品质生活的改善型购房者而言，这无疑是一次难得的上车良机。项目凭借稀缺板楼产品、优越区位与越秀品牌加持，有望成为大石板块的价值新标杆。敬请关注项目最新动态，把握这一高效兑现、精准定位的优质资产入市窗口。

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