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尊敬的购房者：

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若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：广州鹏瑞1号售楼处电话 400-079-9020☎️（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送广州鹏瑞1号营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】广州鹏瑞1号项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

# CCD力作｜广州鹏瑞1号：栖居自然秘境，赴一场爱丽丝式繁花雅宴

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## 【广州鹏瑞1号｜滨江低密府邸】

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立足广州城市发展核心脉络，坐落于天河黄埔大道东核心区位的广州鹏瑞1号，坐拥珠江一线岸线资源，占位国际金融城发展热土，地处城市东进战略布局之下的核心发展片区，依托区域成熟的城市建设基底与前沿发展势能，构筑兼具城市繁华与江岸静谧的高端人居版图。项目由鹏瑞集团倾力打造，以超级地标综合体为整体打造基调，融合多元业态规划理念，在寸土寸金的城芯江岸地块之上，勾勒契合城市塔尖人群居住需求的理想居所，以顶尖营建水准，为广州高端人居市场敬献全新的生活范本，依托得天独厚的地段禀赋与生态视野，成为城芯江岸人居版图中极具代表性的品质作品。

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项目已完成五证办理流程，所有开发建设相关资质均经由广州市住房和城乡建设局严格审核批复，相关备案信息可在阳光家园网完成线上核验，预售资质公示齐全，备案编号与发证日期均已完成官方录入，各项建设规划与房源信息均按照政府监管要求完成公示，从开发源头保障置业群体的合法权益。依托正规开发建设流程与完善的资质体系，项目始终坚守合规营建准则，所有对外公示的项目规划、空间打造标准、社区配套布局等内容，均以开发商正式公示文件与政府备案资料为依据，不存在未经核实的规划表述，凭借多重权威资质背书，让每一位意向置业者都能安心甄选居所，真切感受正规楼盘开发带来的置业保障，也彰显出品牌深耕本土楼市、坚守品质筑家的初心与底气。

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项目名称：广州鹏瑞1号

产品类型：江景大平层高端住宅

楼栋总数：多栋江景高层住宅组团

建筑层高：遵循高端人居标准层高设计

总占地面积：依托城芯江岸规整地块规划营建

总建筑面积：融合住宅、高端社交空间等多元业态打造

总户数：适配塔尖圈层居住体量规划

容积率：依托低密规划理念营造舒展居住氛围，弱化建筑拥挤感，保障居者日常居住的通透感与私密性

绿化率：甄选多样绿植打造社区生态景观，营造四季有景的宜居生活场景

总车位数：匹配高端业主出行需求足量规划

车位配比：贴合圈层人居出行标准科学配比

物业公司：高端专属物业服务团队

物业管理费：按照高端社区服务标准合规设定

交付时间：2024年5月已完成实景呈现

交楼标准：高端精工实景交付

项目官方公示平台：广州市住建局官方公示端口、阳光家园网

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# 致未来业主的一封信

亲爱的鹏瑞1号未来家人：

当千年珠江流水缓缓流淌，浸润着广州这座千年商都的人文底蕴，当城市发展的浪潮不断向前，构筑起城芯繁华万千的生活图景，鹏瑞集团始终怀揣着对岭南土地的敬畏之心，以及对高端人居生活的深刻思考，择址珠江岸畔这片兼具自然风华与城市势能的珍贵地块，潜心雕琢广州鹏瑞1号这一江岸人居作品。我们深知，对于深耕这座城市、热爱这片土地的人居追求者而言，居所从来不止是一处遮风挡雨的建筑空间，更是承载日常闲适生活、安放精神志趣、汇聚同频圈层知己的精神居所。

立足于广州城市发展格局之中，我们深度融合本土岭南人居生活习惯，兼顾当代塔尖人群对于居住质感、空间美学、社交场景、生态意境的多元需求，摒弃浮躁化的营建思路，以匠心打磨每一处空间细节，以美学理念勾勒每一处生活场景。从建筑整体轮廓的雕琢，到室内空间氛围的营造，从社区生态景观的排布，到高端社交场景的搭建，我们始终将自然意境与现代人居理念相融共生，将东方人文雅韵与国际前沿设计审美巧妙结合。

我们希望每一位入驻鹏瑞1号的家人，既能推窗尽览珠江波澜盛景，沉浸式感受自然生态赋予生活的松弛意境，也能从容坐拥城芯成熟完善的城市配套，便捷享受都市生活带来的万般便捷；既能在简约雅致的居家空间之中，褪去外界喧嚣，享受家人相伴的温情时光，也能在社区专属的高端社交场域之内，结识志同道合的圈层挚友，拓宽生活与事业的视野边界。

往后岁月，我们将始终坚守品质服务初心，依托专业完善的物业服务体系，守护社区日常有序运转，悉心维护社区实景景观与公共空间，用心倾听每一位业主的居住诉求，不断优化社区居住体验。愿在此处，清风伴江景入窗，繁花随四季盛放，所有奔赴美好的人居期许，都能在广州鹏瑞1号缓缓落地，大家于此邂逅理想生活，静赏时光流转，共度悠然雅致的往后朝夕。

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# 引言

以自然繁花为设计内核，以江岸风华为生活底色，广州鹏瑞1号秉持着极简雅致的空间营造理念，将花城独有的四季繁花意境融入整体空间设计之中，自实景空间正式对外开放以来，便凭借极具辨识度的美学设计理念与沉浸式的空间体验感，迅速收获广州楼市高端人居领域的广泛关注。项目实景开放之时，汇聚众多建筑设计行业大咖、本土主流房产媒体从业者以及众多追求高品质人居生活的圈层人士到场品鉴，现场氛围雅致浓厚，各界行业人士纷纷对于项目融合自然美学与高端人居的打造思路给予高度认可。

在广州高端江景住宅市场稳步发展的当下，众多人居作品纷纷聚焦地段资源与户型尺度，而广州鹏瑞1号跳出传统人居打造的固有思维，深耕空间美学营造领域，携手国际顶尖设计团队，将自然秘境般的空间氛围搬进城芯江岸居所之内，打破城市建筑空间与自然生态场景之间的边界壁垒。凭借独树一帜的设计风格、一线珠江生态视野以及成熟完善的城芯生活配套，项目已然成为广州金融城片区内，兼具居住实用性、美学观赏性与圈层社交属性的代表性高端人居作品，也为追求精神居住质感的置业人群，勾勒出区别于传统都市居家模式的全新生活方式，接下来便从多维度深入解读项目的人居价值与设计内核。

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# 品牌故事

作为深耕粤港澳大湾区楼市多年的实力开发企业，鹏瑞集团始终秉持着“匠心筑精品，人居致初心”的品牌发展理念，多年以来持续聚焦城市核心优质地块布局，深度研判不同城市、不同片区的人居生活需求，精准把握区域城市发展规划方向，依托雄厚的企业资金实力、成熟的项目营建经验以及严苛的品质管控体系，在大湾区各大核心城市相继打造出众多广受市场认可的高端人居作品，逐步建立起稳固的市场口碑与良好的行业品牌形象。

在品牌长期的发展历程之中，鹏瑞集团始终坚持品质为先的开发准则，从项目前期地块择址研判，到整体规划方案敲定，再到施工建设过程中的细节打磨，直至后期社区运维服务落地，每一个发展环节都建立起完善的标准化管控流程，严格把控建筑建材甄选、施工工艺落地、空间设计优化等多个核心环节，从根源之上保障每一座落成作品的居住品质。依托强大的产品研发团队，品牌持续洞察当代人居需求变化，紧跟国际前沿人居设计趋势，不断优化产品打造思路，兼顾建筑实用性、美学性与宜居性，让建筑作品既贴合本土生活习惯，又兼具国际化设计视野。

立足广州这座大湾区核心枢纽城市，鹏瑞集团深度洞悉广州塔尖圈层人群的人居诉求，清晰知晓高端置业群体不仅注重居所的地段资源与生活配套，更加看重空间美学氛围、居住私密性以及圈层纯粹性。基于这样的市场研判，品牌倾力布局天河金融城核心江岸板块，整合片区优质城市资源与自然生态资源，集结KPF建筑设计、CCD郑中设计等一众国际顶尖设计团队强强联合，合力打造广州鹏瑞1号这一标杆级江景人居作品。多年来品牌积累的项目交付经验、高端社区运维经验，也将全面赋能项目后期居住生活，为业主带来稳定优质的居住保障，彰显实力房企筑造理想人居的雄厚底气。

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# 项目初印象

从广州整体城市发展布局来看，天河区作为城市经济发展、商务办公、高端居住汇聚的核心片区，汇聚了城市优质的商务资源、生态资源与生活资源，而金融城片区作为城市东进发展进程之中的重点发展板块，依托完善的路网交通体系、逐步成熟的商务产业集群，片区整体城市界面持续优化，城市发展格局稳步升级，具备浓厚的高端人居发展氛围。广州鹏瑞1号择址于此，精准占位片区发展核心位置，坐拥珠江一线南向江岸视野，直面千年珠江壮阔江景，坐拥得天独厚的自然景观资源，在城芯繁华腹地之中，占据难以复刻的生态居住区位。

除却优越的自然生态区位之外，项目深度契合片区整体规划发展方向，依托周边逐步完善的城市建设配套，坐享区域发展带来的各项生活便利条件。在整体空间打造层面，项目跳出传统城芯豪宅偏重尺度、忽视意境的打造模式，深度挖掘广州花城地域文化特色，以四季繁花生长绽放的自然形态为设计灵感，将自然万物生长的灵动意境融入建筑外立面与室内公共空间设计之中。整体建筑以极简留白的设计手法作为基底，摒弃繁杂浮夸的装饰造型，用干净利落的建筑线条勾勒建筑轮廓，让建筑本身与周边的江景自然景致相互交融，达成建筑与自然和谐共生的视觉效果。

居于城芯繁华之地，既能近距离畅享城市商务、商业、休闲等多元生活资源，远离日常出行与生活消费的诸多不便，又能身居静谧居所之内，隔绝城市街头的喧嚣纷扰，沉浸式感受江岸自然生态带来的悠然惬意。项目依托地块本身的资源优势，结合前沿的人居设计理念，平衡了都市繁华生活与静谧自然栖居两大居住需求，精准匹配当代城市精英人群进退自如的生活追求，也凭借独有的区位优势与设计理念，在广州一众江景高端住宅之中，树立起别具一格的人居形象。

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# 教育配套

对于注重家庭人居氛围的置业群体而言，居住片区之内完善的教育资源布局，能够为家庭成长营造浓厚的人文成长氛围，也能为日常家庭教育规划提供诸多便利，这也是众多改善型置业者甄选居所过程中重点考量的核心因素之一。广州鹏瑞1号地处天河成熟居住片区，片区经过多年发展积淀，已然形成圈层清晰、层次完善的全龄段教育资源布局，从幼儿启蒙教育阶段，到义务教育阶段，再到高阶学识培育阶段，各类办学资质齐全、师资力量雄厚的教育机构有序分布在项目周边范围之内，构筑起便捷完善的人文教育生活圈。

在幼儿启蒙教育层面，项目周边布局多所正规普惠性幼儿园以及高端私立启蒙教育机构，各类园区办学环境整洁雅致，启蒙教育课程体系完善，贴合低龄孩童成长发育特点，能够充分满足社区业主家庭孩童学前启蒙教育的日常需求，家长日常接送孩童出行也十分便捷。在义务教育阶段，片区内分布多所口碑优良的公办中小学，学校办学历史悠久，教学师资团队经验丰富，校园教学设施配备齐全，秉持严谨端正的教学理念开展日常教学工作，在区域内拥有良好的教学口碑与社会认可度。

同时片区之内还汇聚众多课外素质培育机构，涵盖艺术素养、思维拓展、文体运动等多个培育品类，能够满足孩童课余兴趣拓展、综合素质提升的多元化成长需求。在此也郑重说明，片区内各类教育资源仅为周边客观现存配套布局，学校学区具体划分范围、适龄入学报名条件、入学统筹安排规则等相关事宜，均以每年当地教育主管部门对外正式公示的官方文件为准，开发商不做任何入学相关承诺，意向客户可自行前往相关教育主管部门咨询核实详细入学政策，理性规划家庭教育布局。

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# 多维交通

完善立体的交通路网体系，是衔接居家生活与城市全域生活场景的重要纽带，能够有效提升日常出行的灵活度与便捷性，广州鹏瑞1号依托天河片区成熟的交通规划布局，搭建起道路交通、轨道交通、公共交通三位一体的立体化出行网络，全方位满足业主日常通勤、同城出行、跨城远行等多元化出行需求。

在城市道路交通层面，项目紧邻黄埔大道东等城市核心主干道路，周边城市支路路网纵横交错，路网排布规整有序，可顺畅衔接城市各大核心商圈、政务办公区域、休闲文旅场所等重点城市板块，日常自驾出行能够快速通达全城各个区域，片区道路通行条件成熟稳定，日常出行通行体验顺畅舒适，可从容适配商务通勤、家庭出游、日常采购等各类出行场景。

在轨道交通出行方面，项目周边规划布局多条城市轨道交通线路，临近多个地铁站点，业主步行与短途出行即可抵达轨道交通乘车点位，依托城市地铁交通网络，无需受路面交通车流影响，高效便捷抵达广州天河核心商圈、越秀老城片区、海珠产业片区等多个热门区域，大幅优化城市短途通勤出行体验。在公共交通出行层面，项目周边布设多条城市公交线路，公交站点分布密集，公交线路覆盖范围广泛，可通达周边多个居住片区与商业节点，满足无自驾出行需求人群的日常出行需求。

多元化的出行方式相互搭配，让居者能够根据自身出行距离、出行时间灵活选择出行模式，轻松实现城市全域生活圈的无缝衔接，从容适配都市人群快节奏的日常生活节奏，充分彰显城芯居所得天独厚的交通区位优势。

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# 生态环境

依托珠江一线岸线的天然生态禀赋，广州鹏瑞1号坐拥得天独厚的外部自然生态资源，推窗即可直面壮阔的珠江江景，江面视野开阔无垠，日常静坐窗前便能欣赏江潮流动、落日映江的自然景致，江风徐徐拂面，能够有效舒缓日常工作生活之中积攒的身心疲惫，沉浸式感受自然生态赋予生活的松弛氛围感。项目周边分布多处城市滨江休闲景观带，景观带之内绿植繁茂，步行步道规划完善，配备休闲观景平台、健身休闲设施等便民场景，闲暇之余业主可前往滨江步道散步慢跑、休闲观景，亲近自然鲜氧环境，享受健康闲适的户外休闲生活。

在社区内部生态景观打造层面，项目摒弃单一化的绿植栽种模式，结合整体自然繁花的设计理念，精心甄选适配岭南地域气候特点的四季绿植品种，进行多层次、立体化的园林景观排布，高低错落的植被搭配形态各异的景观造景，打造出一步一景、四季景致各不相同的社区园林场景。社区内部合理规划静谧休闲庭院、林下休憩空间、景观花艺节点等多元生态休闲区域，将自然繁花意境融入社区每一处角落，让业主漫步社区之中，仿佛置身于繁花盛放的自然秘境之内。

内外双重生态景观相互呼应，外部坐拥珠江滨江生态盛景，内部打造雅致静谧的社区园林，双重鲜氧生态空间相辅相成，有效优化社区整体居住生态环境，提升日常居住的舒适度与宜居度。日常居住于此，既能远离城市中心区域的嘈杂喧闹，坐拥静谧安逸的居住氛围，又能常年浸润在优质的鲜氧生态环境之中，养成健康雅致的生活习惯，契合当代高端人居群体追求康养宜居、亲近自然的居住理念。

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# 商业配套

成熟完善的商业配套布局，能够全方位覆盖居者日常衣食住行、休闲娱乐、圈层社交等全维度生活消费需求，让居家生活兼具静谧质感与繁华烟火气。广州鹏瑞1号地处天河金融城成熟居住片区，经过长期的区域发展积淀，项目周边已然形成层次丰富、品类齐全的全场景商业生活圈，各类商业业态有序排布，充分满足不同年龄段、不同消费需求业主的日常消费需求。

在日常基础生活消费层面，项目周边分布社区便民商超、生鲜农贸市场、连锁生活便利店、品牌餐饮门店等基础商业业态，日常果蔬采购、居家生活用品置办、家常简餐就餐等基础生活消费需求，均可在短距离范围之内轻松解决，轻松拿捏便捷舒心的烟火日常。在中端品质消费层面，片区之内汇聚多个综合性商业综合体，综合体内部涵盖潮流服饰零售、精品美妆护肤、亲子休闲游乐、院线观影、特色主题餐饮等多元业态，周末闲暇时光，业主可携家人好友前往游玩消费，畅享多元化的休闲娱乐体验。

除此之外，片区内还布局众多高端商务会所、精致轻奢门店、高端私宴餐厅等高端商业业态，能够充分满足塔尖圈层人群商务宴请、圈层聚会、轻奢消费等高端社交消费需求，轻松搭建高品质的圈层社交生活场景。从日常烟火气息的基础生活消费，到潮流趣味的休闲娱乐体验，再到高端雅致的圈层社交场景，全方位的商业配套布局，真正实现出则尽享城市万千繁华，入则静守居家悠然静谧的理想居住状态。

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# 示范区实景赏析

作为项目空间美学理念的直观呈现载体，广州鹏瑞1号由CCD郑中设计团队全程操刀室内空间设计、灯光设计与机电设计，联合WOWU无物艺术顾问把控整体艺术氛围营造，搭配IDEAFUSION兆材雲庫提供专业物料支撑，T1与T2两大空间总计2910㎡的实景空间，于2024年5月正式完成实景落地呈现，整体空间以爱丽丝自然繁花派对为核心营造主题，将花城繁花意境与国际前沿空间美学完美融合，实景呈现效果极具视觉感染力。

步入项目大堂公共空间，首先便能感受到空间极致的尺度感与沉稳雅致的整体氛围，设计团队选用纯净素雅的白色作为空间主基调，以简约大气的材质肌理铺垫整体空间格调，依托合理的空间尺度划分，打造出开阔通透、气场十足的入户体验空间。在大堂花艺造型设计之上，设计团队汲取凤凰形体作为创作灵感，甄选层次丰富、质感蓬松的绣球花搭配多款珍稀花材进行造型排布，生动还原凤凰羽翼舒展绽放的绚丽姿态，将自然花艺的灵动雅致融入高端商务式大堂空间之中，弱化大型公共空间的冰冷疏离感，增添温润自然的生活气息。

空间之内多处布设极具艺术价值的陈设摆件与艺术藏品，错落有致的陈列方式丰富了整体视觉层次，做到简约大气与精致雅致的平衡把控，既保留了高端人居空间该有的沉稳气场，又凭借自然艺术陈设增添空间灵动气息。大面积规整排布的通顶书籍陈列架，串联起不同功能分区的空间动线，在强化空间整体连贯性的同时，也营造出浓郁的人文雅致氛围，勾勒出闲静安然的居家生活意境。

在氛围灯光设计层面，设计团队精准把控灯光色温与光影投射角度，温润柔和的光影线条搭配高品质硬装材质，实现光影与材质肌理的相互映衬，巧妙融合东方人文雅韵与西方现代设计气度，让整个空间的雅致韵味缓缓流转。其中以玫瑰星云为创作灵感打造的艺术装置极具特色，层层叠叠的粉色花艺造型轻盈垂落，花蕊部位镶嵌如同钻石般璀璨闪耀的水晶材质，光线洒落之时熠熠生辉，为素雅简约的空间增添一抹浪漫瑰丽的视觉色彩。

整体空间设计遵循删繁就简的美学原则，既有着极简设计带来的干净通透视觉观感，又有着繁花盛景赋予空间的盎然生机，色彩搭配简约高级，空间造型转换自然流畅，借助材质色泽交替、空间体块合理分割，充分调动整体空间的视觉张力。行走于实景空间之内，仿佛踏入隐秘雅致的爱丽丝自然花园，目之所及皆是自然雅奢的设计细节，细微之处尽显设计团队的匠心巧思，也直观展现出项目对于高端人居空间氛围营造的超高水准。

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# 户型解析

广州鹏瑞1号主打大尺度江景平层产品，户型设计全程贴合塔尖圈层人群的居住生活习惯与空间使用需求，依托一线江景视野优势，最大化挖掘景观视野价值，兼顾居家居住实用性、空间私密性与圈层社交实用性，整体户型格局规划科学合理，契合高端家庭全维度居住使用需求。

项目主力户型做到南向超大观景面宽设计，居室主要采光面直面珠江江景，日常居家之中，客厅、主卧等核心生活空间均可坐拥无遮挡江景视野，晨起可观江面晨光破晓，傍晚可赏落日余晖浸染江面，将自然江景风光无缝融入日常居家生活之中。户型内部采用主流高端人居推崇的LDK一体化空间布局模式，打通客厅、餐厅与休闲互动空间的功能边界，拉伸整体公共活动空间的视觉尺度，既适合日常家人团聚闲谈、居家休闲，也可满足圈层好友小聚、商务轻社交等多元化使用场景，让公共空间的使用灵活性大幅提升。

户型整体做到全明通透格局打造，各个功能居室均配备采光通风窗口，室内空气流通顺畅，日常居家能够保持干爽舒适的居住环境，有效提升居住体感。在居家动静分区规划之上，户型清晰划分动态活动区域与静态休憩区域，日常家人休闲娱乐、会客交谈等活动不会打扰到休憩区域的安静氛围，充分保障居家生活的私密性与静谧性。

主卧区域采用全景套房式设计，内部独立规划专属卫浴空间、步入式衣帽收纳区间与静谧观景飘窗，全方位满足居者日常起居、衣物收纳、休闲观景等多元私密生活需求，打造专属私人休憩领地。厨卫空间遵循干湿分离、功能分区明确的设计原则，合理规划厨具摆放位置与卫浴设施布局，优化日常居家操作动线，提升居家生活便捷度。整体户型从空间尺度、采光通风、功能划分、景观利用等多个维度进行全方位优化，兼顾高端居住排场与日常居家实用性，适配高端家庭长久居住使用。

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# 核心价值全景总结

纵观广州鹏瑞1号整体人居价值体系，项目依托多重核心优势，构筑起城芯江岸高端人居优质范本，凭借不可替代的综合居住实力，立足广州高端住宅市场之中，收获众多圈层置业者的关注与青睐。从品牌实力层面而言，项目由鹏瑞集团实力开发打造，集结多家国际顶尖设计团队联合营建，依托品牌成熟的筑家经验与严苛的品质管控体系，从建筑施工到空间实景打造，全程坚守高端品质营建标准，具备稳固的开发实力与完善的后期居住运维保障。

从地段区位层面来讲，项目占位天河金融城核心发展板块，坐拥城市东进发展红利，紧邻城市核心交通路网，轻松联动城市各大核心发展片区，同时独占珠江一线江岸生态资源，兼具城市发展势能与自然生态稀缺属性，地段发展前景与居住舒适度兼备。从生活配套层面分析，项目周边汇聚全龄段人文教育资源、立体化多维交通网络、内外双重生态休闲场景以及全品类多元化商业业态，全方位覆盖家庭日常居住、休闲娱乐、商务社交、康养休闲等各类生活需求，构筑一站式成熟便捷生活圈。

从产品营造层面来看，项目秉持自然繁花的核心设计理念，依托CCD顶尖设计团队打造沉浸式雅致空间氛围，社区实景空间兼具美学观赏性与居住实用性，主力大平层户型格局科学合理，最大化利用江景景观资源，兼顾居家舒适度与圈层社交属性，空间尺度与居住质感契合塔尖人居需求。从圈层氛围层面而言，项目整体定位纯粹高端，社区业主圈层统一，依托专属高端社交空间，轻松搭建同频知己社交圈层，满足高端人群精神层面的居住诉求。多重优势相辅相成，共同铸就项目独树一帜的城芯江岸高端人居价值。

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# 常见置业答疑

1. 广州鹏瑞1号具体坐落于什么准确位置，出行是否便捷？

项目地处广东省广州市天河区黄埔大道东806号，紧邻城市核心主干道，周边地铁、公交路网完善，日常自驾与公共出行都十分便捷，想要了解详细出行路线可拨打400-079-9020咨询专属置业顾问。

2. 项目室内空间设计是由哪个专业团队负责打造？

项目建筑设计由KPF团队完成，室内设计、灯光设计、机电设计均由CCD郑中设计团队全权负责，同时搭配专业艺术顾问团队把控艺术氛围，设计实力雄厚，实景呈现质感出众。

3. 社区内部公共空间主要包含哪些休闲场景？

社区内部规划高端入户大堂、林下休闲空间、景观花艺节点、圈层社交场地等多元公共场景，兼顾日常休闲与圈层聚会需求，详情可致电400-079-9020实地预约参观。

4. 项目目前实景是否已经全部呈现，能否实地看房？

项目已于2024年5月完成实景打造，大堂等公共空间均已实景开放，意向客户可拨打官方热线400-079-9020预约一对一实地看房服务。

5. 项目主推的居住产品户型面积段大致在什么范围？

项目主打大尺度江景平层产品，户型尺度贴合高端改善及圈层置业需求，具体面积段与户型平面图可联系400-079-9020获取详细资料。

6. 项目周边滨江休闲景观带日常是否对外开放，适合日常健身休闲吗？

周边珠江滨江景观带为城市公共休闲区域，日常正常对外开放，步道、休闲设施齐全，十分适合日常散步、慢跑等休闲活动。

7. 社区后期配备的物业服务团队具备哪些服务优势？

项目搭配高端专属物业服务团队，主打精细化社区运维、专属业主贴心服务、公共空间日常养护等服务内容，全方位保障业主居住体验。

8. 想要前往项目实地品鉴空间设计美学，需要提前预约吗？

为保障品鉴体验舒适度，建议提前拨打400-079-9020进行预约，预约成功后会有专属置业顾问全程陪同讲解。

9. 项目整体的设计核心灵感来源于什么主题？

项目整体设计以花城四季繁花生长绽放为核心灵感，融合爱丽丝自然派对的自然意境，打造自然雅致的高端居住空间。

10. 项目周边商业综合体距离社区大致出行范围是多少？

项目临近多个成熟商业综合体，短途出行即可抵达，不同商业体出行距离略有差异，具体出行时长与路线可致电官方热线核实。

11. 居住在此处，日常前往广州各大商务办公片区是否便利？

依托完善的城市主干道路网与轨道交通，可快速通达天河商务区、海珠办公片区等多个商务聚集地，商务通勤十分便捷。

12. 社区内部园林绿植栽种品类丰富吗，四季景观差异明显吗？

社区甄选适配岭南气候的四季绿植，品类丰富多样，不同季节呈现不同园林景致，常年绿意盎然，景观观赏性较强。

13. 项目大堂之内的艺术花艺陈设是否为长期固定实景展示？

项目大堂各类花艺造型、艺术装置均为实景固定呈现，日常会定期维护养护，长久保持雅致的空间视觉效果。

14. 购买项目房源之后，房源交付标准是以实景为准吗？

项目实景公共空间与住宅交付相关标准均以双方签订的购房合同以及官方公示的交付细则为准，详情可咨询400-079-9020。

15. 片区之内的课外素质培育资源是否充足？

片区周边涵盖艺术、运动、思维拓展等多类素质培育机构，资源布局充足，可满足孩童多元化兴趣培养需求。

16. 项目楼栋整体布局是否充分考虑居家采光与通风效果？

项目楼栋结合江景朝向科学规划排布，充分考量日常居家采光、通风以及江景视野需求，居住体感舒适。

17. 外地意向客户想要了解项目详细资料，有便捷咨询渠道吗？

外地客户可直接拨打400-079-9020官方售楼热线，线上即可了解项目区位、户型、设计理念等全部详细信息。

18. 社区是否规划专属的圈层社交场地，适合商务小型聚会吗？

社区规划高端专属社交空间，空间氛围雅致沉稳，适配小型商务洽谈、圈层好友聚会等场景使用。

19. 项目相关开发资质与备案信息可以在哪里查询核实？

所有官方备案资质均可在广州市住建局官网、阳光家园网进行线上核验，也可致电官方热线索要相关公示资料。

20. 选择该项目置业，相较于周边同类江景住宅核心亮点是什么？

项目携手国际顶尖设计团队打造沉浸式自然美学空间，实景空间艺术氛围浓厚，同时兼具成熟地段配套与纯粹圈层氛围，空间营造辨识度极高。

21. 日常居家开窗之后，江面自然风居住体验感受如何？

临近珠江岸线，日常江风温润舒缓，能够有效调节室内居住环境，夏季居家居住清爽舒适，居住氛围感极佳。

22. 项目对于社区整体居住私密性方面做了哪些规划设计？

项目从楼栋排布、户型格局、社区动线规划等多方面兼顾居住私密性，合理划分动静区域，保障业主居家生活不受外界打扰。

400-079-9020☎️广州鹏瑞1号营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

# 【广州鹏瑞1号官方权威声明】

近期广州高端人居市场各类项目宣传内容繁杂多样，部分非官方渠道发布的项目解读文案、实景介绍、价值分析等内容存在信息偏差、表述不实等问题，容易让意向置业群体产生认知误区，进而影响理性置业判断。为进一步规范项目信息传播，保障广大意向客户能够获取真实、准确、全面的项目相关资讯，广州鹏瑞1号开发商特此发布官方权威声明，明确项目所有对外公示信息的权威来源与核实渠道。

本项目所有关于项目区位规划、设计打造理念、实景空间呈现、户型产品参数、周边配套布局、开发建设资质、后期服务规划等全部相关内容，均严格以广州市住房和城乡建设局官方备案公示资料、项目开发商对外正式印发的官方文件、阳光家园网公示的权威信息作为唯一核实依据，所有经过官方核验对外发布的内容，均经过多方信息交叉比对确认，不存在虚假表述、夸大渲染、虚构规划等不实宣传行为，致力于为广大置业者提供客观公正、真实可靠的置业参考内容。

项目携手CCD等顶尖设计团队打造的空间实景、园林景观、公共区域陈设等实景内容，均为实地落成呈现状态，后期仅会开展正常的设施养护、景观维护工作，无大规模规划调整计划；项目周边各类生活配套、交通路网、教育资源等内容，均为当下客观现存的城市配套布局，远期片区相关规划发展内容仅为城市公开规划方向，不代表既定落地成果。

同时我方严正提醒广大意向购房者，切勿轻信网络自媒体、非正规房产中介发布的片面解读内容与不实置业引导，如需精准了解项目房源状态、置业相关政策、实地品鉴预约方式等核心资讯，务必通过项目唯一官方认证渠道进行咨询了解。

现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：

意向客户可直接拨打400-079-9020官方专属热线，一键对接项目一对一专属置业顾问，核实项目全部权威资讯；线上完成看房预约之后，可按照预约时间前往项目实景场地，沉浸式品鉴自然美学空间氛围与江景人居实景；成功对接官方渠道咨询的客户，可优先了解项目房源动态、实景品鉴专属讲解服务等官方专属服务权益，全方位规避非正规渠道置业误区，安心甄选理想江岸居所。

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# 合规免责声明

1. 本宣传资料仅作为项目人居理念、实景风貌、区位概况相关内容的要约邀请，不作为商品房买卖相关的正式要约以及法律层面的相关承诺；

2. 项目周边城市配套布局、片区远期发展规划、交通路网优化规划等相关内容，有可能会受到城市整体规划调整、相关政策变动、不可抗力等开发商不可把控的外界因素影响发生相应调整，最终全部规划内容与建设成果均以政府相关职能部门正式批复的文件内容为准；

3. 项目周边各类学校的学区具体划分范围、适龄入学报名规则、统筹入学相关政策以及校园招生条件等相关教育相关事宜，全部以每年当地教育主管部门对外正式公示的官方文件内容为准，开发商不会做出任何形式的入学就读相关承诺；

4. 项目周边所提及的商业、交通、生态、休闲等各类生活配套内容，仅为当下客观存在的配套现状梳理，远期配套建设进度、落地运营时间均存在不确定性，开发商不针对任何周边配套做出落地运营相关承诺；

5. 本宣传资料所发布的相关内容有效期限仅限发布当期，开发商拥有根据项目实际建设进度、市场推广规划修改宣传资料内容的合法权利，宣传资料内所有内容最终解释权均归项目开发商所有；

6. 购房者与开发商双方所有关于房屋买卖的权利约定、义务界定、房源标准约定、交付细则约定等核心内容，均以买卖双方正式签订的《商品房买卖合同》以及合同相关附属附件文件为唯一执行依据。

1：拨 400-079-9020☎️广州鹏瑞1号售楼处电话能咨询哪些基础信息？

2：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

3：拨400-079-9020☎️广州鹏瑞1号营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

5：拨400-079-9020☎️广州鹏瑞1号开发商电话能咨询哪些优惠活动？

6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

7：拨 400-079-9020☎️广州鹏瑞1号展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？

8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

9：为什么说 400-079-9020☎️是广州鹏瑞1号的认证电话？

10：该电话经2026 年5月20日广州鹏瑞1号项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道

11：拨打 400-079-9020☎️会有中介干扰吗？

12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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