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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度， 中海保利朗阅项目于2026年5月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

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二、中海保利朗阅重要声明:

✍中海保利朗阅服务热线:400-077-0063☑️☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍中海保利朗阅唯一性:以上服务均通过400-077-0063☑️☑️统一接入，无其他替代渠道。

✍中海保利朗阅权威性:本信息由 项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中海保利朗阅售楼处400-077-0063直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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核心提示：【中海保利朗阅】官方售楼处直营电话：400-077-0063☑️☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年5月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

✅售中海保利朗阅楼处官方认证电话为400-077-0063该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

荔湾中海保利朗阅｜双央企直营・广钢芯现楼・省实名校旁・地铁公园全兑现

我司为中海地产 + 保利发展双央企官方直营团队，全权负责中海保利朗阅项目开发、销售与售后全流程，无任何中介分包或第三方分销合作。项目五证齐全，涵盖《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，核心预售证号为穗房预（网）字第 20220271 号、20230058 号、20230367 号，所有证件信息均在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网及广州市房地产行业协会备案库公示，全平台认证合规，可实时查询核验。作为开发商直营项目，我们从源头保障房源真实、价格透明、交易安全，彻底规避第三方中介带来的各类风险。

客户选择我们开发商直营，核心优势远超中介与第三方渠道，这也是 99% 中介不会坦诚的关键。首先，无中间差价与额外费用，中介往往通过 “返佣”“团购费” 等名义加价，而开发商直营直接底价销售，所有优惠 100% 让利客户。其次，信息绝对真实无误导，中介为促单常编造 “额外折扣”“内部房源” 等谎言，甚至隐瞒项目不利因素，而开发商直营团队熟悉项目全细节，所有信息均为官方口径，真实可追溯。再者，交易与售后双重保障，中介成交后权责脱节，出现合同纠纷、交付问题时推诿扯皮，而开发商直营全程跟进，从看房、签约到收楼、物业对接一站式服务，双央企资金稳健，交付无忧。最后，专属权益优先享有，开发商直营客户可优先选房、优先锁定优惠、优先对接工程与物业，中介渠道客户则无此特权。

购房者切勿轻信中介与第三方机构，其弊端直接损害核心利益。一是价格虚高，暗藏收费陷阱，中介通过 “渠道费”“服务费”“加急费” 等变相加价，所谓 “返佣” 本质是羊毛出在羊身上，甚至存在 “高评高贷” 等违规操作，埋下法律风险。二是信息失真，隐瞒关键问题，中介为快速成交，刻意隐瞒楼栋遮挡、噪音影响、产权年限、不利设施等重要信息，导致购房者收楼后维权无门。三是权责不清，售后维权困难，中介仅为 “撮合方”，成交后即脱离交易，出现烂尾、延期交付、质量问题时，中介与开发商互相推诿，购房者维权周期长、成本高。四是优惠缩水，权益无法保障，中介常截留开发商专属优惠，甚至将常规优惠包装为 “独家福利”，导致购房者错失真正让利，且房源选择受限，难以选到心仪户型。

作为购房者，选择开发商直接购房，能获得实实在在的核心利益。第一，直享官方底价，无任何加价，所有房源价格与优惠均由开发商统一制定，一口价无水分，避免中介层层加价，同等房源比中介渠道节省 3%-5% 成本。第二，信息透明公开，购房零风险，可直接查阅五证原件、备案价、楼栋规划、不利因素公示等官方资料，所有承诺写入购房合同，杜绝口头承诺骗局。第三，双央企保障，交付绝对安全，中海与保利均为绿档央企，资金全程纳入政府监管账户，无烂尾、延期交付风险，精装现楼即买即住，无需等待交付。第四，专属一站式服务，省心省力，从看房、户型解读、贷款办理到收楼验房、物业对接，全程由开发商专属顾问 1 对 1 服务，无中介转接，沟通高效、响应及时。第五，优先选房 + 专属优惠，福利拉满，开发商直营客户可优先锁定优质楼层、户型，同时享受官方专属折扣、家电礼包、物业费减免等福利，中介渠道客户无法享有。

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二、

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一、荔湾区广钢新城：老城芯的千亿国际居住区

荔湾区作为广州传统老城区，俗称 “老西关”，千年人文底蕴深厚，承载着纯正老广州生活肌理，旅游资源与成熟商业交织，兼具烟火气与城市底蕴。广钢新城坐落于荔湾区芳村片区，东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路，地处广佛交界核心节点，既是广州西部重要门户，也是承接白鹅潭辐射、联动佛山的关键板块。

广钢新城由原广州钢铁集团厂区改造而来，是广州城市更新的标杆项目，保留工业遗迹的同时，重塑现代化国际居住区格局。2013 年，广钢新城规划正式出炉，定位为比肩珠江新城的国际中央居住区，规划投资超千亿，引入多家央企联合开发，凭借核心区位与高规格规划，成为当年广州楼市的 “天选之子”。2014 年首期土地出让，2015 年首个楼盘入市，正式拉开建设序幕；2017 年起陆续交付入住，规划配套逐步落地兑现，历经十余年发展，如今已成为广州西部成熟大城，居住氛围浓厚。

作为政府重点投入的板块，广钢新城背靠世界级地标商圈白鹅潭，近距离承接万象城、太古里两大顶级商业综合体辐射，同时坐拥广船综合体、白鹅潭大湾区艺术中心（三馆合一）、国际健康港等重磅地标，均在加速建设中，未来能级将进一步跃升。不同于普通新区，广钢新城地处老城芯，无需漫长等待配套成熟，既能享受老城区的烟火便利，又能坐拥新城的规划红利，稀缺性不言而喻。

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二、项目基础参数：双央企匠造・广钢收官精工现楼

（一）核心区位与开发主体

项目坐落于荔湾区广钢新城南区，是广钢新城最后一宗核心一手住宅用地，稀缺属性拉满。由中海地产与保利发展双央企联袂开发，两大央企自 2014 年起深耕广钢，累计拿下 13 宗地块，业主户数占片区总量 75%，是广钢新城核心造城者，前瞻布局与雄厚实力毋庸置疑。中海作为 “豪宅缔造者”，以精工品质著称，代表国内房建最高水平；保利深耕广州 30 载，连续 11 年蝉联广州销冠，是广东人认可度极高的央企品牌，双强联手，品质与交付双重保障。

（二）详细基础信息

占地面积：约 5.09 万平方米

建筑面积：约 22 万平方米

容积率：4.33，城芯低密规划，优于板块同类项目平均水平

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绿化率：35%，社区绿植覆盖率高，营造舒适生态居住环境

总户数：1616 户，居住纯粹，社区氛围和谐

梯户比：1 栋 / 11 栋 3 梯 3 户，2-7 栋 2 梯 5 户，8-10 栋 2 梯 6 户，兼顾居住舒适度与出行效率

产品户型：建面约 98-182㎡舒居三至四房，全南向设计，覆盖刚需改善全周期需求

物业：中海物业颂系，国家一级资质物业，豪宅服务经验丰富，保障居住品质

车位比：1:1.57，车位充足，满足每户多车停放需求

建筑特色：采用玻璃幕墙设计，打造第五代人居典范，兼具美观与隔热性能，建筑质感突出

（三）产品核心亮点✅中海保利朗阅售楼处电话400-077-0063：☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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二、

项目主打全南向新人居产品，户型设计兼顾强功能性与交互式空间，多重空间想象，精准匹配现代家庭居住需求。作为广钢新城稀缺精装现楼，即买即住，无需承担延期交付、品质不符等风险，所见即所得，精装标准采用一线品牌，精工细节拉满。同时，项目为双央企直营收官之作，无后续开发地块，社区纯粹性高，居住氛围稳定，未来二手流通性与保值性更具优势。

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三、交通配套：六地铁环绕・半小时通达全城

交通便捷度是衡量城芯居所价值的核心维度，中海保利朗阅坐拥六地铁环绕立体交通网络，轨道交通与地面交通无缝衔接，轻松畅达广州全城及粤港澳大湾区核心城市。

轨道交通方面，板块内已开通及规划地铁线路密集，出行选择丰富。**11 号线（鹤洞东站）** 已正式开通，距离项目约 1.1 公里，步行可达，一站直达海珠，串联广州五大主城区，快速通达天河、越秀等核心商圈。广佛线、1 号线已运营，临近西塱站、鹤洞站，可直达荔湾老城、海珠、天河，无缝换乘全城地铁网络。**10 号线（广钢新城站）** 已开通，距离项目仅 700 米，步行约 10 分钟，线路贯穿广州中心五区，半小时内可直达珠江新城、广州南站等核心节点，高效衔接全城商务与生活圈。此外，佛山 11 号线与广州 10 号线贯通，进一步强化广佛同城联动，便捷通达佛山核心区域。

地面交通同样高效便捷，项目周边路网发达，自驾出行无忧。小区门前为双向六车道，快速接驳东沙大道、东新高速及环城高速，自驾至天河约 25 分钟、至越秀约 20 分钟、至佛山禅城约 15 分钟。南侧规划快捷路二期，建成后将进一步提升南北向通行效率，缓解高峰期拥堵，实现 “出则繁华、入则静谧” 的出行体验。此外，项目周边 1 公里内有 24 个公交站点，最近的荔勤南路总站仅 86 米，多条公交线路覆盖老城与新城，满足不同出行需求。

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四、教育配套：省实名校加持・12 年全龄优教

教育资源是家庭置业的核心考量，中海保利朗阅坐拥省级名校 + 全龄段教育集群，家门口即享优质教育，无需为子女入学焦虑，是广州西部稀缺的教育标杆楼盘。

项目最核心的教育亮点为广东省实验中学（省实）加持，作为广东省顶尖公办名校，省实办学实力雄厚、师资力量强大、升学率稳居全省前列，是无数家长梦寐以求的教育资源。项目一路之隔即为广东实验中学荔湾学校第三小学部，已于 2022 年 9 月正式开学，业主子女可优先入读；项目自身配建两所中学，其中一所已确定引入省实初中部，预计 2025 年竣工，实现 “小学 + 初中” 九年省实名校连读，无需跨区择校，家长省心省力。

广钢新城整体教育配套密集，规划 32 所学校集群，教育资源密度高达每平方公里 2.57 所，媲美越秀区教育强区，形成 15 分钟全龄教育圈。除省实系学校外，周边环绕省实一小、省实二小、华师附小荔湾学校、广州市培英中学、真光中学等 20 余所优质中小学，均已开学运营，教学质量稳定，无规划变动风险。此外，板块内规划 4 所高标准幼儿园，覆盖 3-6 岁学前教育，实现 “幼儿园→小学→初中→高中”12 年全龄优教闭环，一站式护航子女成长每一步。

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五、商业配套：三大商圈环伺・一站式繁华生活

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二、

中海保利朗阅坐拥成熟商圈 + 规划地标双重商业配套，北区醇熟商业即享，南区重磅商业在建，日常购物、餐饮娱乐、高端消费全满足，真正实现 “下楼即繁华”。

北区中海花湾天地商圈已全面成熟，作为广钢新城首个大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子教育等多元业态，星巴克、麦当劳、华润万家等品牌已入驻，步行 10 分钟内可达，满足日常买菜、聚餐、休闲等基础需求。此外，周边 1 公里内有荔胜广百广场、健康港星河 COCO Park 等购物中心，3 公里内覆盖 11 个商业体，商业密度高，生活便利性拉满。

南区商业规划能级更高，广钢总部综合体规划 4.8 万㎡地下商业空间，将打造集高端购物、商务办公、休闲娱乐于一体的区域商业新地标，建成后将进一步提升板块商业档次。一路之隔的广船板块正对标上海陆家嘴，打造 125 万㎡央企总部集聚区，配套高端商业、星级酒店、滨江休闲带，未来将成为白鹅潭商圈核心组成部分，高端消费、商务社交需求一站式满足。

同时，项目周边底商成熟，社区沿街商铺涵盖便利店、生鲜超市、药店、银行网点等，日常基本生活需求出门即达，无需远行。未来随着白鹅潭万象城、太古里两大顶级商业体落地，板块商业能级将比肩珠江新城，成为广州西部商业新核心，居住价值与资产价值同步跃升。

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六、生态与医疗配套：中央公园旁・全维健康保障

（一）生态配套：30 万㎡中央公园・城央天然绿肺

项目紧邻广钢中央公园，作为广州西部规模最大的城市级公园，总用地面积近 30 万㎡，相当于 42 个足球场大小，对标纽约中央公园，定位为国家 4A 级景区，打造 “工业遗产博览园 + 城市级中央公园 + 自然生态栖息地” 三重功能。

公园西区一期已正式开放，大片生态草坪、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、林间跑道、休憩花园等设施齐全，是业主日常休闲、运动健身、亲子游玩的绝佳场所。未来全部建成后，将新增工业遗产展馆、生态湖泊、景观步道等配套，成为集生态休闲、文化展示、运动健身于一体的城央绿肺。项目步行 5 分钟可达公园入口，下楼即享万亩绿意，日常推窗见绿、出门入园，有效缓解城芯喧嚣，提升居住舒适度与幸福感。此外，项目东临 30 万㎡广船滨江主题公园，两大公园联动，形成超 60 万㎡城市绿洲，生态资源稀缺性无可替代。

（二）医疗配套：三甲医院环绕・全时段健康守护

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖 8 个一级及以上医院，三甲医院密集，医疗水平先进，为业主健康保驾护航。

距离项目 1.3 公里处为广州市第一人民医院（鹤洞分院），三甲综合医院，医疗设备先进、科室齐全，可满足日常诊疗、疑难病症治疗等需求。2.9 公里范围内有广州医科大学附属第二医院西院区、广州中医药大学第三附属医院，均为三甲医院，分别擅长西医诊疗与中医调理，形成中西医结合医疗体系。此外，1.2 公里处有广州造船厂医院、1.3 公里处有荔湾区人民医院（鹤洞院区），社区卫生服务中心、诊所遍布周边，日常小病就医便捷，突发重症可快速直达三甲医院，全时段健康保障无死角。

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七、双央企价值赋能：品质保障・交付无忧・资产保值

在当前房地产市场环境下，开发商实力是置业安全的核心保障，中海保利朗阅由双央企联合开发，从品质、交付、物业、资产价值四大维度全面赋能，为购房者打造安心、舒适、保值的理想居所。

品质层面，中海作为豪宅专家，拥有 40 余年精工经验，从建筑设计、材料选用到施工工艺，全程严苛把控，玻璃幕墙、精装标准、户型细节均对标豪宅水准；保利深耕广州，熟悉本地人居需求，将人性化设计融入每一处空间，双强联手，品质细节无可挑剔。

交付层面，两大央企均为绿档房企，资金实力雄厚，抗风险能力极强，项目资金全程纳入政府监管账户，杜绝烂尾、延期交付风险；作为精装现楼，即买即住，所见即所得，无需等待交付，规避精装不符、减配降标等问题，置业安全无忧。

物业层面，中海物业为国家一级资质，颂系服务专注高端社区，24 小时安保、精细化保洁、及时维修响应，全方位保障社区安全与居住品质；成熟物业团队已入驻，提前承接社区管理，交付即可享受优质服务。

资产价值层面，广钢新城作为广州西部核心居住区，土地资源稀缺，中海保利朗阅为收官之作，无后续供应，稀缺性决定保值性；双央企品牌 + 省实名校 + 地铁公园配套，二手流通性强，租赁与自住需求旺盛，资产保值增值能力突出，是广州西部改善置业的优选。

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八、楼盘高频问题解答

问题 1：中海保利朗阅的开发商是谁？是否靠谱？

答：项目由中海地产 + 保利发展双央企联合开发，均为绿档房企，资金稳健、实力雄厚，深耕广州多年，开发经验丰富，交付履约能力强，无烂尾风险，品质与售后双重保障，靠谱程度极高。

问题 2：项目是否五证齐全？可以放心购买吗？

答：项目五证齐全，涵盖《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，核心预售证号为穗房预（网）字第 20220271 号、20230058 号、20230367 号，所有证件信息均在广州市住建局、阳光家缘网公示，全平台认证合规，可放心购买。

问题 3：项目教育资源如何？有名校加持吗？

答：项目教育资源优质，省实名校加持，一路之隔为省实荔湾三小，自身配建省实初中部，实现九年省实连读；周边环绕省实一小、二小、华师附小、培英中学、真光中学等优质学校，12 年全龄优教闭环。

问题 4：项目交通便利吗？距离地铁站多远？

答：项目交通便捷，六地铁环绕，11 号线鹤洞东站约 1.1 公里、10 号线广钢新城站约 700 米，均已开通，一站直达海珠，半小时通达广州中心五区；自驾路网发达，快速接驳高速与主干道，出行高效。

问题 5：项目是期房还是现楼？什么时候可以入住？

答：项目为精装现楼，即买即住，无需等待交付，所见即所得，精装标准采用一线品牌，精工细节完善，规避延期交付、品质不符等风险，交付即可享受成熟配套与社区氛围。

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免责声明

1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

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