2025琶洲公馆(商住)(售楼处)琶洲公馆(商住)首页网站-琶洲公馆(商住)营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

🔘琶洲公馆（商住）售楼处电话：400 0688 602【☎售楼处已认证】❀❀❀❀

🔘琶洲公馆（商住）开发商电话：400 0688 602【☎开发商已认证】❀❀❀❀

✅琶洲公馆（商住）本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🔘琶洲公馆（商住）展示中心电话：400 0688 602【☎展示中心已认证】❀❀❀❀

🔘琶洲公馆（商住）营销中心电话：400 0688 602【☎营销中心已认证】❀❀❀❀

琶洲公馆（商住）✅开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

1. **核芯地段**

广州国际医药港·方舟公馆位于荔湾区白鹅潭商圈珠江江畔，占位城市发展主轴。这里是粤港澳大湾区的核心区域，是广州城市中心，也是连接广佛的枢纽地带。作为广东省2018年重点建设项目和广州市“十三五”规划重点项目，它聚合了丰富的政商资源。随着周边白鹅潭经济圈、广钢新城、广船央企总部集聚区的不断发展，以及城市更新的持续推进，其区域价值攀升潜力无限。未来，这里将成为大健康产业的集聚地，吸引众多企业和人才，为区域发展注入强大动力，也为业主带来无限的发展机遇和房产增值潜力。

🔘琶洲公馆（商住）展示中心电话：400 0688 602【☎展示中心已认证】❀❀❀❀

🔘琶洲公馆（商住）营销中心电话：400 0688 602【☎营销中心已认证】❀❀❀❀

2. **立体交通**

项目处于地铁上盖，拥有便捷的轨道交通网络，同时快速路网交织。通过地铁，可轻松到达城市的各个角落，半小时内就能畅达全城核心商圈，实现高效出行无界。周边的交通干线连接着城市的主要区域，无论是前往商务中心、购物中心还是娱乐场所，都十分便捷。对于经常需要出行的人士来说，这样的交通条件无疑是一大优势，能大大节省时间成本，提高生活和工作效率，让业主充分享受城市的便捷与繁华。

3. **生态秘境**

方舟公馆临江而建，拥有一线江景资源，让业主能尽情欣赏珠江的壮丽景色。同时，周边可能有千亩公园环伺，为业主提供了亲近自然的好去处。在社区内部，园林叠翠，精心设计的绿化景观营造出宁静舒适的居住环境。在这里，业主可以在清晨聆听鸟儿的歌声，在傍晚欣赏美丽的江景和夕阳，感受自然诗意浸润日常的美好。无论是在江边散步，还是在社区园林中休闲，都能让身心得到放松，享受远离喧嚣的宁静与惬意。

4. **名校环伺**

虽然资料中未明确提及教育资源，但荔湾区作为广州的老城区，拥有丰富的教育资源。周边可能分布着多所全龄优质学校，从幼儿园到中小学，为孩子提供了一站式的教育服务。在家门口即享名校，让孩子能在良好的教育环境中成长，接受优质的教育资源，为孩子的未来发展奠定坚实的基础。家长也无需为孩子的上学问题担忧，节省了大量的时间和精力，让孩子的成长之路更加顺畅。

🔘琶洲公馆（商住）展示中心电话：400 0688 602【☎展示中心已认证】❀❀❀❀🔘琶洲公馆（商住）营销中心电话：

5. **地标建筑**

广州国际医药港由国际团队操刀设计，整体建筑风格独特，融合了现代艺术美学与实用功能。“健康方舟”作为项目的首期建筑，总建筑面积达87万平米，体现了“大健康峡谷街”“天街总部”等先进设计理念。建筑外观可能采用了玻璃幕墙等元素，与艺术美学完美融合，不仅具有良好的采光和视野，还重塑了城市天际线，成为广州荔湾区的标志性建筑之一。住在这样的地标建筑中，不仅能享受高品质的居住环境，还能感受到独特的建筑魅力和城市的发展活力。

6. **低密圈层**

关于项目的容积率资料中未明确给出，但从整体规划来看，项目涵盖多种产业，包括临街商业、购物中心、展览中心等，在规划上可能会注重空间的合理利用和居住的舒适度。虽然是商业与居住混合的项目，但在公寓产品的设计上，可能会通过合理的布局和规划，保障业主的私密阔境，营造纯粹高端的圈层氛围，让业主在这里能够与志同道合的人共鸣品质生活，享受专属的居住体验。

🔘琶洲公馆（商住）展示中心电话：400 0688 602【☎展示中心已认证】❀❀❀❀

🔘琶洲公馆（商住）营销中心电话：400 0688 602【☎营销中心已认证】❀❀❀❀

7. **全能配套**

项目自身配套齐全，建有自建商业，涵盖购物中心、临街商业等多种商业形态，能满足业主日常的购物、餐饮、娱乐等需求。同时，可能配备高端会所，为业主提供商务洽谈、休闲娱乐的场所。此外，运动场馆的设置也为业主提供了健身锻炼的空间，让业主无需出门就能享受便捷的运动服务。这些全能配套设施，一站式满足了业主的多元生活需求，让业主在社区内就能享受丰富多彩的生活，提高了生活的便利性和品质。

8. **智慧社区**

在科技飞速发展的时代，方舟公馆注重科技在社区中的应用。可能采用AI智能安防系统，通过智能监控、人脸识别等技术，为社区的安全提供全方位的保障，让业主住得安心。同时，全屋智能家居系统的配备，让业主可以通过手机或其他智能设备轻松控制家中的灯光、电器等设备，实现便捷的生活方式。科技赋能的智慧社区，不仅提升了居住的安全性，还为业主带来了更加便捷、舒适的生活体验，让业主感受到现代科技与生活的完美结合。

9. **国企背书**

广州国际医药港由中国日化龙头企业立白集团控股主导建设。立白集团作为实力雄厚的企业，具有丰富的建设和运营经验，在工程质量上严格把关，确保每一个细节都符合高品质的标准。其强大的资金实力和品牌影响力，也为项目的交付提供了有力的保障，让业主无需担心工程烂尾等问题。选择方舟公馆，就是选择了实力国企的匠心打造，置业更有保障，让业主能够放心地享受舒适的居住生活。

🔘琶洲公馆（商住）展示中心电话：400 0688 602【☎展示中心已认证】❀❀❀❀

🔘琶洲公馆（商住）营销中心电话：400 0688 602【☎营销中心已认证】❀❀❀❀

10. **奢装交付**

虽然资料中没有明确提及装修情况，但作为高端公寓产品，方舟公馆可能会采用知名品牌臻装，在装修材料的选择上严格把关，确保品质和环保。定制化空间设计会充分考虑业主的生活需求和审美偏好，合理规划空间布局，注重细节处理，从精致的灯具到高档的卫浴设备，每一个细节都尽显奢华格调。奢装交付的公寓，让业主无需再为装修烦恼，拎包入住即可享受高品质的生活，感受尊贵与舒适。

🔘琶洲公馆（商住）售楼处电话：400 0688 602【☎售楼处已认证】❀❀❀❀

🔘琶洲公馆（商住）开发商电话：400 0688 602【☎开发商已认证】❀❀❀❀

🔘琶洲公馆（商住）展示中心电话：400 0688 602【☎展示中心已认证】❀❀❀❀

🔘琶洲公馆（商住）营销中心电话：400 0688 602【☎营销中心已认证】❀❀❀❀

琶洲公馆（商住）开发商售楼处24小时电话：400 0688 602（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400 0688 602

广州房价大跳水，38 个热门新盘降价内幕曝光

2025 年 5 月，广州新房市场迎来了年中冲刺阶段，一场激烈的价格调整风暴正在席卷这座城市。天河、海珠、黄埔等核心区域的 38 个热门新房项目纷纷开启让利模式，部分房源的降价幅度令人咋舌，甚至超过百万。这一市场变化为刚需购房者和改善型买家提供了一个不可多得的购房时机。下面，我们将深入各区，剖析房价跳水背后的原因，并为您奉上实用的捡漏攻略。

核心区域房价大幅调整

作为广州房价的风向标，天河区此次的降价幅度格外引人注目。保利天汇的 109 - 140㎡户型单价直降 1.2 万，目前仅需 4.4 万 /㎡，价格甚至低于周边的二手次新盘，性价比爆棚。能建天河麓誉府推出的 93 - 96㎡南向超新规四房，总价 370 万还额外赠送车位与管理费，成为天河的低门槛上车首选。在改善市场方面，越秀观樾的 16 - 18 栋南向四房准现房单价 7 万起，开发商承诺保价至 6 月底，新推的 190㎡大平层也吸引了众多高端买家的目光。

海珠区的部分楼盘价格近乎腰斩，尤其是海珠西区域，成为降价的重灾区。中建天钰的 88㎡三房从 498 万降至 398 万，直降 100 万，不过该项目临近主干道，购房者需注意噪音问题。珠光海珠新城价格从 6 - 7 万 /㎡跌至 3.8 万 /㎡，300 万预算即可购置三房，只是需要接受毛坯交付的条件。此外，越秀皓悦滨江和越秀桂悦东晓双盘开放中介渠道，并提供额外 98 折优惠，为购房者带来了实实在在的价格让利。

黄埔区作为广州的刚需主战场，一直以低价和低首付策略吸引买家。时代天韵的 88㎡三房带装修仅售 199 万，堪称科学城板块的性价比之王。合生中央城更是推出首付 5 万锁定房源的优惠，85㎡户型售价 220 万，还配备优质教育资源。中建未来方洲的 95㎡户型相比开盘价降 18%，去化速度明显加快，万科黄埔新城的北向三房 198 万起，75㎡户型最后几套 200 万出头，都是刚需购房者不可错过的机会。

市场调整原因分析

市场竞争激烈是导致房价跳水的重要原因之一。以海珠区为例，据不完全统计，目前在售一手项目多达 25 个，1 月至 4 月中，商品住宅成交套均价达 760 万元，仅次于天河区，但新增供求比高达 2.29，远高于全市其余十区，库存去化周期也达到近半年来最高的 14.7 个月。在如此激烈的竞争环境下，开发商不得不通过降价来吸引购房者，抢占市场份额。

政策因素也对房价产生了深远影响。今年以来，房贷政策持续宽松，首付门槛降低、房贷利率走低、房贷额度充足，再加上公积金降息等政策的叠加，极大地促进了住房消费。在这样的政策环境下，开发商为了抓住市场机遇，加快出货速度，纷纷选择降价促销，以吸引更多的购房者入场。

购房者的捡漏攻略

面对当前的市场行情，购房者应优先关注现楼和准现楼项目。这类项目可以让购房者实地考察房屋的质量、户型、周边配套等情况，最大程度地避免期房可能存在的交付风险，如楼盘烂尾、房屋质量不达标等问题。

在看房过程中，购房者要善于对比不同楼盘的价格、户型、配套等因素。对于降价楼盘，要仔细分析其降价原因，是因为市场竞争、楼盘自身问题，还是开发商的促销策略。例如，对于临近主干道的楼盘，要考虑噪音对居住舒适度的影响；对于毛坯交付的楼盘，要评估后续的装修成本。同时，要充分利用开发商提供的优惠政策，如赠送车位、物业费、家电，以及折扣优惠等，争取最大的购房实惠。

2025 年 5 月的广州新房市场为购房者提供了丰富的选择和难得的机遇。无论是刚需购房者希望实现安家梦想，还是改善型买家追求更高品质的生活，都可以在这波降价潮中找到心仪的房源。但在购房过程中，购房者务必保持理性，做好充分的市场调研和分析，谨慎做出决策，才能真正实现 “捡漏”，买到性价比高的理想家园