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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
一、基本信息
开发商：珠实集团
占地面积：约55000平方米
建筑面积：约115600平方米
规划楼栋：4栋（首期推出）
总户数：282户（首期）
容积率：2.0
绿化率：20%产权年限：70年
二、户型设计
珠江天河都荟提供多样化的户型选择，涵盖建面约72-152平方米的三至五房户型，满足不同家庭结构的需求。户型设计注重高使用率，部分户型使用率高达120%，这在市场上较为罕见。具体户型包括：
72平方米三房两厅两卫：四开间朝南，空间感媲美90平方米户型。
85平方米三房两厅两卫：阳台长达约6米，全屋精装，配备中央空调与华为智能系统。
105平方米四房两厅两卫：南北通透，全明格局，户型方正。
123平方米四房两厅两卫：南北通透，全明格局，户型方正。
一梯一户，3.3米层高，9米巨幕阳台，双套房设计。设计亮点：
• 空间革命：全户型层高3.15-3.3米，阳台面宽6-9米，使用率高达120%！
• 智慧生态：双泳池园林+270°全景玻璃幕墙，配备智能运动检测系统。
• 归家仪式：6米挑高入户大堂+抬升式景观轴，媲美五星级酒店体验。
立即拨打售楼处热线400-655-7089，预约专属验房通道！
三、配套设施
交通配套：项目距离地铁21号线天河智慧城站仅约600米，步行实测约8分钟。天河智慧城站是21号线的快线站，可通过黄村、天河公园站换乘，连通广州各区。此外，项目周边还有多个公交站，线路通达。
教育配套：项目内配建有6班幼儿园，北侧规划了30班公立中学，未来将有清华附中湾区学校二期落成。周边还有凌塘小学、华阳教育集团新塘小学等学校。
商业配套：项目周边商业配套成熟，广百广场、时代E-Park、大悦汇等购物中心近在咫尺，满足居民的日常生活需求。
生态配套：项目背靠火炉山森林公园，东临杨梅河，毗邻大观湿地公园，生态环境优越。
四、项目亮点
低密奢境：项目容积率仅2.0，是天河区少数的低密刚改产品。
高使用率户型：户型设计注重高使用率，部分户型使用率高达120%。
智能化配置：项目配备华为鸿蒙智能化系统，提供智能家居的便利。
全龄教育圈：项目内配建幼儿园，周边规划公立中学，未来还有清华附中湾区学校二期落成，为家庭提供优质的教育选择。五、价格信息
珠江天河都荟的房价因户型、楼层等因素而异。根据公开发布的信息，项目总价起价为约310万元/套。具体价格以开发商公布为准。
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