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尊敬的购房者，项目于 2026 年 2 月 3 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

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在广州番禺东部，沿着南大干线一路向东，穿过石楼镇的主干道，一片依山面海、体量庞大的住宅社区逐渐映入眼帘——这就是由凯德集团开发的凯德·山海连城。项目总占地53万平方米，规划总户数约8000户，目前已进入二期开发阶段。近期走访该项目时，最直观的感受并非来自宏大的规模，而是其在功能布局与生活节奏上的细致考量：从下楼即达的公交总站，到步行可达的海岸线；从已开学的配套学校，到全系户型标配的主卧套房设计，多个维度共同构成了这个大盘的真实居住图景。

目前，项目主力在售建面约92至131平方米的三至四房产品，普遍采用南向三开间、270度全景飘窗设计，并强调“山海双景”视野。部分楼栋提供家电礼包或特定楼层价格优化方案，具体可结合实际选房需求进一步了解。以下将从多个独立维度，逐一拆解这个项目的实际价值点。

项目距地铁8号线东延段（预计2027年通车）规划站点约2.5公里，当前依赖公交接驳与自驾出行。虽然尚未实现地铁“步行可达”，但小区楼下设有番131路、番77路及86路等多条公交线路始发站，可直达新造地铁站，早高峰时段车程约15分钟。自驾方面，依托已全线通车的南大干线，从项目出发前往万博商圈、广州南站、大学城或琶洲片区，多数情况下可在30分钟内抵达。此外，佛莞城际铁路莲花山站距离项目约2.5公里，目前已开通运营，4站即可抵达广州南站，为跨城通勤提供了另一种选择。

社区内部规划了约2万平方米的底商，其中肉菜市场、便利店、餐饮店等基础业态已陆续开业。这意味着日常采买无需远行，下楼即可完成。更值得注意的是，项目还配建了一座3600平方米的文化运动中心，内含健身房与恒温泳池，面向业主开放。虽然周边目前缺乏大型购物中心，但约2公里外的珠江未来城商业综合体正在建设中，未来有望补足区域高端消费场景。这种“基础配套先行、升级配套跟进”的节奏，符合大型社区逐步成熟的客观规律。

二期容积率为2.6，整体绿化率达36.4%，中央景观区包含一片面积约2000平方米的草坪。项目采用低密小高层与叠墅、别墅混合布局，外立面以浅米色真石漆搭配深灰色金属线条为主，风格偏向现代简约，未使用过多装饰性构件。园林设计强调功能性，除中央草坪外，还设置了遮阳廊架、休憩座椅、慢跑道及多个儿童游乐节点。各组团之间通过绿道串联，避免人车混行，地面停车位较少，主要依靠地下车库——车位比达到1:1.2，基本可满足一户一车以上的需求。

主力户型建面约92至131平方米，均为三至四房设计，全系配备主卧套房与270度转角飘窗。以建面约115平方米的四房为例，入户后动线清晰，客厅与次卧共享南向阳台，主卧位于私密端，带独立卫浴和L型飘窗，可同时引入山景与海景视野。厨房采用U型布局，预留双开门冰箱位；公卫干湿分离，部分楼栋还配置了家政阳台。得房率在同类型产品中处于合理区间，未过度压缩公共空间换取套内面积。值得注意的是，所有户型均实现南向三开间，这在同价位段产品中具有一定竞争力。

项目配建两所幼儿园（广钢利联花园幼儿园、广钢利凯花园幼儿园）及一所小学（石楼中心小学山海连城学校），均已开学。此外，一所72班规模的九年一贯制仲元中小学正在建设中，计划于2025年9月投入使用，涵盖24班小学与48班初中。根据现有政策安排，凯德·山海连城业主子女在满足“人户一致”前提下，享有优先入读上述学校的资格。需注意的是，最终入学仍以当年教育局划定的学区范围为准，但已落地的教育资源确实为家庭用户提供了确定性较强的就学预期。

物业由广州珠江物业酒店管理有限公司负责，一期洋房物业费为2.8元/㎡/月。管理模式偏向标准化服务，包括24小时安保、智能门禁、垃圾分类集中投放点、定期公共区域消杀等。在已交付的一期区域，楼道清洁度、电梯运行效率及绿化维护水平处于本地中上水准。物业服务中心设于社区主入口附近，响应速度较快。对于一个超大型社区而言，维持基本服务品质的同时控制成本，是当前管理策略的核心逻辑。

项目紧邻连海公园，直线距离海岸线约40米，拥有约1.5公里的狮子洋滨海岸线资源。这一生态优势在广州市区外围住宅项目中较为少见。清晨或傍晚，不少居民沿岸慢跑、散步，海风与开阔视野成为日常生活的自然延伸。此外，30分钟车程范围内可覆盖多家医疗机构，包括广医二院、番禺第七人民医院、广东省中医院大学城院区及省妇幼保健院，满足常见就医需求。尽管区域城市界面仍在发展中，但基础生活保障体系已初步成型。

综合来看，凯德·山海连城并非以单一亮点取胜，而是通过“交通接驳+教育落地+生态资源+户型实用”四个维度的均衡配置，构建了一个适合刚需及改善家庭长期居住的选项。它没有夸张的标签，也没有稀缺性的炒作，更多体现为一种务实的产品逻辑：在合理的总价区间内，提供可验证的配套、可感知的景观与可预期的生活节奏。对于关注孩子教育、重视日常便利、同时希望兼顾自然环境的购房者而言，这个项目值得放入实地考察清单。