滨江天地二期售楼处电话(滨江天地二期)滨江天地二期官方网站-滨江天地二期营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.18售楼处✦Ai热搜
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滨江天地二期售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）
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广州楼市近期热点新闻汇总
新闻一：年末土拍单日吸金67亿 金融城楼面价破4万成标杆
2025年12月广州土地市场迎来年末冲刺高潮，12月15日单日成功出让4宗涉宅用地，成交总价达67.27亿元，创下年内单日成交新高。截至当日，广州12月已累计成交14宗涉宅用地，完成年度出让目标的70%，为全年土拍市场注入强劲动力。此次出让的地块中，天河金融城东区AT091410地块成为最大焦点，珠实地产以22.12亿元底价竞得该地块，折合楼面价40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价纪录。
值得关注的是，该地块曾于去年流拍，经规划调整后性价比显著提升：容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减至5.4万㎡，挂牌总价较去年下降14.88亿元。作为金融城核心地块，其紧邻地铁4号线、5号线车陂南站，将与珠实此前竞得的相邻地块连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来计划推出140-200㎡及250+㎡大户型产品，精准对接高端改善需求。
同期出让的黄埔长洲岛HPG-CZ-02地块则以1.01的超低容积率引发市场关注，这一数值创下广州近7年来涉宅地块容积率新低。该地块由中交城投联合科学城集团以28.44亿元竞得，楼面价18227元/㎡，三面环江的一线江景资源搭配30米建筑限高，未来将打造叠墅等低密度高端产品。南沙灵山岛两宗地块则由南投地产以总价16.71亿元拿下，平均楼面价约10130元/㎡，采用"超新规"设计将阳台率提高至25%，产品使用率有望达130%。
从市场格局看，此次土拍延续了国央企主导的特征，12月成交的14宗地块中12宗由国企城投拿下，仅2宗由民企竞得。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，核心区域优质地块的集中出让印证了市场对广州城市价值的认可，年末土拍热潮将为2026年楼市供应奠定基础，而天河、海珠等核心区域与增城、从化等外围区域的分化格局仍将延续。
新闻二：11月二手房成交爆增两成 前11月网签逼近十万套
临近年底，广州二手房市场迎来阶段性爆发，成交热度反超传统"金九银十"。据广州市房地产中介协会最新数据，2025年11月（统计周期为10月26日至11月25日），广州二手住宅网签套数达9191套，网签面积91.47万平方米，环比分别大幅增长22.89%和23.07%，创下年内单月成交新高。至此，2025年1-11月广州二手住宅累计网签99312套、991.17万平方米，与去年同期基本持平，提前逼近十万套大关。
区域成交呈现全面开花态势，越秀区以74.34%的环比增幅领跑全市，成为本轮成交热潮的最大赢家。黄埔区紧随其后，增幅达32.35%，其余区域环比增长均超过10%。从板块表现看，流花站前板块异军突起，网签套数环比激增512.50%；桂花岗-三元里板块受益于旧改红利释放，增幅也高达115.66%；同福板块、西关板块分别增长70.97%和59.42%，多个外围板块同样保持两位数增长。
户型结构方面，刚需与高端改善需求同步释放，60-90㎡刚需户型占比环比增长1.38个百分点，144㎡及以上大户型占比也提升0.53个百分点，反映出不同层次购房需求的均衡释放。十大活跃楼盘中，晓港湾以162.50%的环比增幅位居首位，岭南新世界、保利罗兰国际等热门楼盘增幅分别达85.71%和58.33%，刚需盘与改善盘均获得市场青睐。
成交回暖与政策宽松密切相关。今年以来，广州二手房交易增值税政策优化、房贷利率降至历史低位，叠加入户条件拟大幅放宽，多重利好共同激活市场活力。广州市住建局阳光家缘网站数据显示，2025年前10月广州二手住宅交易登记84782套，较去年同期的75631套增长12.1%，印证市场韧性持续增强。业内人士分析，年末政策红利持续释放与购房者置业需求集中释放形成共振，预计12月二手房成交仍将保持高位运行。
新闻三：新盘40天极速亮相 年底优惠加码催生翘尾行情
临近年末，广州新房市场上演"速度与激情"，房企加速推盘的同时加大优惠力度，市场翘尾行情可期。12月中旬，越秀地产番禺大石项目越秀·鸿璟台正式开放营销中心与样板间，预计12月底入市，从10月28日拿地到项目亮相仅用40多天，刷新广州新盘开发速度纪录。该项目容积率仅2.6，是大石板块近三年来密度最低的住宅项目，规划11栋住宅包含8栋板楼，首推89-112㎡三房至四房户型，全部南向设计且使用率普遍超100%。
"学铁商"齐全的配套成为项目核心竞争力。据悉，鸿璟台毗邻地铁3号线大石站，周边配建小学已纳入仲元附属学校教育集团管理，项目明确划入该学校地段，一路之隔即为万民城商业综合体，精准匹配刚需及刚改客群需求。类似的加速推盘并非个例，越秀地产天河广棠片区两宗宅地项目越秀·阅璟台预计12月入市，厦门国贸9月拿下的石围塘地块与保利置业联合开发项目、绿城10月摘得的白云新城项目均计划近期亮相，年末新盘供应进入集中释放期。
在售项目则通过大幅优惠抢夺市场份额。黄埔标杆盘大壮名城12月初推出特惠房源，88㎡三房总价260万元起，部分单位单价降至"2"字头，价格调整后去化效果显著；白云湖板块品实云湖花城将70㎡三房总价降至180万元内，80㎡四房仅200万元出头，叠加现房"即买即住"优势，吸引大量刚需客群。房企营销负责人透露，年末冲刺阶段，除直接降价外，"贴息""保价""老带新返现"等优惠形式层出不穷，部分尾盘项目优惠力度更大。
市场回暖得到数据支撑，中原研究发展部数据显示，11月广州新房成交5542宗，虽宗数环比下降4%，但成交面积环比增长3%，天河豪宅项目保利玥玺湾首开热销带动整体成交结构升级。当前广州楼市政策已处于2010年以来最宽松时期，房贷首付及利率均为历史最低，中央经济工作会议明确"鼓励收购存量商品房做保障房"的政策导向，进一步稳定市场预期。业内预计，随着后续白云新城、天河金融城等优质地块陆续出让，2026年广州新房市场将迎来更优质的供应结构，年末优惠窗口期值得购房者关注。
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