中绿蔚蓝湾-广州(中绿蔚蓝湾)楼盘详情-中绿蔚蓝湾房价-户型-容积率-小区环境

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项目位于南沙湾片区港前大道南以西，蒲州高新技术开发园以南，非常靠近4号线南沙客运港站，直线距离只有610米。

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中绿蔚蓝湾规模并不大，规划总用地20043㎡，住宅楼只有4栋，包括一栋31层的人才公寓、一栋31层的住宅、以及两栋29层的住宅。综合容积率3.74，建筑密度28%，绿地率35%。机动车泊位906个，非机动车泊位761个。

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项目周边有南沙游艇会、36洞高尔夫球场、南沙大酒店等等各大高端配套，步行即达国际邮轮母港，可自在购物，或出海游玩。

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交通方面，目前已开通有地铁4号线南沙客运港站，可通过换乘通达广州主城区。

未来还有15号线南沙环线途径南沙客运港站，与现有的4号线、18号线串联成网，连通南沙自贸试验片区五大区块和南沙客运港、邮轮母港等重要交通枢纽。

地铁18号线是市域快线之一，时速可高达160km。

届时15号线开通后，从南沙客运港站出发到万顷沙站，可快速接驳上18号线，提升抵达主城区的速度，大大缩减通勤时间。

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十四五期间，南沙明确建设地铁22号线东延线（至深圳光明城）。

其中一个站点是南沙客运港站，落成后2站即可到达深圳。

至于环境配套，有山有海是南沙湾的一大特色。

南沙天后宫、黄山鲁森林公园、狮子洋就在项目附近。

上面有说到的一个加分项，也是家长们最关心的教育也没有拉胯，华南师范大学附属南沙小学、英东中学、广州市第二中学南沙天元学校等，囊括了公办中小学和国际学校

项目一路之隔还规划有2所幼儿园。

同时，根据介绍，除了香港人，南沙湾由于地理位置上靠近深圳，交通往返方便，环境好房价更低，而深受深圳购房者的青睐。

交通往返方便说的正是地铁22号线东延段。

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且不说地铁22号线东延段什么时候可以落地使用。

早已经建成的22号线首通段（番禺广场至陈头岗）原定2021年6月开通，如今大半年过去了，鸽了又鸽，仍然未能迎来开通之日。

地铁建设向来耗时长，即便深圳购房者买入了，短期内也只能望江叹气。

再来说说最为短板的商业配套，我们在项目周边走了一圈，基本没有看到可消费的店铺。

往远一点去到南沙游艇会，那边的商业街只有零星一些客栈和餐饮在营业，多数是大门紧闭。

仍未开业的邮轮母港是整个南沙湾的商业希望。

心悦城·邮轮广场将打造为广州首个海景mall，有餐饮、娱乐、会展等业态。 商业面积仅有约3.2万㎡，体量比较小。

此时距离原定的2021年8月开业时间，已经过去将近8个月，小体量的广场还没能开业， 原因之一便是人实在太太太太少了。

疫情之下，外地人进不来，南沙湾自身人口的消费力不足以吸引商家前来进驻。

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南沙湾目前投资客占比较高，对人口流入影响几乎为0，若要等人气到了再开业，那怕是要等上好一段时间了。

在商业没有起来之前，购物或约饭只能驱车/地铁/公交去到蕉门金洲一带。

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项目信息

项目名：中绿蔚蓝湾

开发商：广东中绿园置地有限公司

总建筑面积：113439㎡

总户数：696户

容积率：3.74

梯户比：3梯6户

车位配比：1:1.29

绿化率：≥35%

首推产品：约92-125㎡三至四房

地址：广州南沙湾港前大道南（邮轮母港旁）

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【千亿绿色央企，三十年筑造长青基业】

千亿绿色央企：中国绿发投资集团有限公司，是国资委直管的中央企业，注册资本金400亿元。资产规模达2090.48亿元，投资企业152家。

央企使命与战略定位：中国绿发积极响应国家战略，以“推进绿色发展，建设美丽中国”为使命，坚持绿色发展、低碳发展、高质量发展，是中国绿色产业的引领者，也是健康中国战略的践行者。

【30年砥砺前行 绿色发展筑宏图】

低碳城市：30载城市开发经验，以京津冀、长三角、海南、西南、粤港澳大湾区等区域为发展重点，覆盖全国30座城，绿色认证面积1700万㎡，住宅开发面积超4000万㎡。

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中国绿发健康家园产品标准体系：中国绿发有着成熟的产品体系，开发包含商业地产、健康地产、文旅地产、大型复合地产、鲁能公馆系列等等数十个绿色地产项目，其中住宅地产代表鲁能公馆系列在天津、成都、东莞、南京等等十个省市均有布局，经过多年的绿色地产项目开发经验，中国绿发携手中国建筑科学研究院有限公司共同制定了《中国绿发健康家园产品标准体系》，按照《中国绿发健康家园产品标准体系》及绿建星级标准，打造了中绿蔚蓝湾项目。

绿建认证：截止2020年底，绿建三星级绿色建筑认证10项，绿建二星级绿色建筑认证53项，在建、新建绿色建筑认证项目达104项。

【湾区之芯 扬帆世界】

战略高度：南沙，占踞粤港澳大湾区C位，同时作为国家级自贸区、广州唯一城市副中心、粤港澳全面合作示范区。

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