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兰园江悦深度解析

1. 卖点优势

近期，白鹅潭迎来了一位新的江景豪宅成员——兰园江悦。该项目紧邻星河江缦，最初由兰园在2022年5月以约5.5亿的价格竞得，溢价约6000万元。这是兰园首次在广州中心区拿地，并且拥有一线江景资源，距离珠江仅约90米，甚至比汇悦台、保利天悦等广州标杆豪宅还要近。

站在高处俯瞰，三江交汇的壮丽景色令人震撼，这一独特景观吸引了无数目光。兰园江悦不仅地理位置优越，还位于广州主城核心的白鹅潭CBD，这里是广州五大世界级商圈之一。近年来，白鹅潭的兑现力惊人，已经成为广州市重点培育的五大世界级地标商圈之一。未来三年内，白鹅潭将推动实施超过100个重点项目，总投资超三千亿元，包括著名企业的入驻、三馆合一项目的落成、广州首座万象城的落户等。

2. 在售面积

兰园江悦提供两种户型选择：

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建面约193㎡：瞰江艺术大宅，适合高端家庭。

建面约285㎡：瞰江艺术大宅，适合大家庭或追求极致居住体验的客户。

3. 基本信息

项目名称：兰园江悦

开发商：兰园

占地面积：约1.4万平方米

建筑面积：约2.7万平方米

容积率：≤2.68

绿地率：40%

总户数：68户

产品面积：约193㎡/285㎡瞰江艺术大宅

物业：兰雅物业，本地老牌天力物业作为专属顾问团队

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4. 配套信息

交通配套

地铁：项目位于5号线滘口站附近，距离地铁口约1公里，出行便捷。

自驾：项目一墙之隔就是星河江缦及二手豪宅珠江鹅潭湾，旁边规划的广佛同心桥可直通佛山地区，白鹅潭大道未来也将通往广船和医药港等地。

教育配套

幼儿园：荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园、谭伟幼儿园等。

小学：西关培正小学，属于广州市真光中英文小学的学区划分。

中学：广州四中（95%的概率）

生活配套

商业设施：步行约900米即可到达大型购物中心雅诺广场，内有星巴克、肯德基等品牌店。

高端商场：太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，包括广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心三馆合一项目。

医疗设施：广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）、广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）、广州呼吸中心等。

项目会所：项目自带超1600㎡五星级酒店式双会所，提供高端的商务、社交和生活服务。

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5. 发展潜力

地理位置：兰园江悦位于白鹅潭CBD，是广州五大世界级商圈之一，未来发展前景广阔。

城市资源：白鹅潭未来三年内将推动实施超过100个重点项目，总投资超三千亿元，包括知名企业入驻、三馆合一项目落成、广州首座万象城落户等。

高端配套：项目周边配套设施完善，包括高端商场、医疗机构和教育资源，为业主提供高品质的生活体验。

稀缺性：江景豪宅因其稀缺性和不可复制性，一直是塔尖阶层的首选，具备较强的保值增值能力。

6. 总结

兰园江悦凭借其一线江景、优越的地理位置、完善的配套设施和高端的物业管理，成为白鹅潭CBD的一颗璀璨明珠。无论是从投资角度还是自住需求来看，兰园江悦都具有极高的价值。项目不仅交通便利，教育资源丰富，而且周边生活配套完善，未来发展前景广阔。

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