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抄底增城！天健东玥台降价清盘，地铁口精装现房3站到天河

一、楼盘卖点

天健东玥台的核心竞争力，在于“降价清盘+地铁口现房+国企保障”的三重优势。知识城南板块，800米直达地铁21号线中新站，快线3站到天河员村，早高峰通勤效率拉满。精装现房即买即住，省去租房成本，所见即所得规避购房风险。

全南向户型与高得房率加持。全盘2梯4户设计，户户朝南采光充足，85%得房率让空间更实用，84-110㎡三至四房适配刚需与刚改。上市国企天健集团开发，国家一级资质物业护航，建筑与服务品质双重保障。

商业配套成熟且潜力十足。周边10万㎡商业已运营，御溪谷商业中心、金钻广场满足日常需求，未来超20万㎡新商业落地，配套持续升级。1公里内覆盖公立学校，教育资源满足基础需求，性价比在清盘阶段尤为突出。

二、基本信息

项目全称为天健东玥台，位于增城区知识城南板块核心，紧邻地铁21号线中新站，由深圳国资委控股的上市国企天健集团开发，2021年5月10日开盘，2022年11月精装交付，当前处于降价清盘阶段，现房在售。

项目总占地16998.6㎡，总建面66504㎡，规划5栋17-26层高层住宅，共419户，规模虽小但居住密度较低。容积率2.6，绿化率30%，总车位数548个，车位比1:1.2，保障停车需求。由天健物业提供服务，国家一级资质，物业费3.2元/㎡·月。

主力产品为84-110㎡三至四房，全盘2梯4户设计，户户朝南，得房率85%。当前1栋、5栋已售罄，2-4栋现房在售，清盘阶段价格优势显著，成为天河、科学城上班族的热门刚需选择。

三、区域发展

项目地处知识城南板块，承接知识城、科学城双重产业外溢。知识城已聚集众多高新企业，科学城作为粤港澳大湾区“硅谷”，产业活力持续吸引高素质人才流入，为板块带来稳定刚需客群。

保利中新村旧改是区域发展核心引擎，总投资约120亿元，规划打造商业综合体、学校等配套。项目周边将新增超20万㎡商业，包括中新城市天地、保利旧改商业体，同时3000亩中新森林公园在规划中，城市界面与配套将全面升级。

交通枢纽地位强化。镇龙TOD作为21号线与穗莞深城轨换乘站，1站可达，实现地铁与城轨无缝衔接，30分钟内通达白云机场、东莞等地。增天高速在建，未来自驾到天河的距离将进一步缩短，区域通勤价值持续提升。

四、配套信息

交通出行高效便捷。直线800米到地铁21号线中新站，步行10分钟可达，快线3站直达天河员村，换乘5号线至珠江新城，早高峰通勤无忧。1站到镇龙TOD，换乘穗莞深城轨快速抵达白云机场。自驾经广河高速、花莞高速，30分钟可达天河、科学城核心区。

教育资源覆盖全龄。1公里内有公立中新小学、中新中学及多所幼儿园，3公里内有广州理工实验学校。华南师范大学附属双语学校（60班初中/高中）正在建设中，周边还有广州商学院、华商学院等高校，教育氛围浓厚。

商业配套成熟完善。周边已运营10万㎡商业，御溪谷商业中心、景新国际中心商业街、金钻广场等，餐饮、购物、影院等业态齐全。未来将新增超20万㎡商业体，包括中新城市天地与保利旧改商业综合体，消费选择更加丰富。

医疗与休闲配套充足。距中新医院不远，规划中的龙城国际康复医疗中心、三甲中山大学附属肿瘤医院、省一级南方医院知识城分院，为健康保驾护航。社区内有240米荧光跑道、全龄儿童游乐区，周边南香山森林公园、荔湖高尔夫球会，满足休闲需求。

五、户型信息

84㎡三房两厅一卫是刚需入门首选。全南向设计，客厅连接景观阳台，主卧配备飘窗，采光与通风效果俱佳。2梯4户布局保障出行效率，85%得房率让空间无明显浪费，厨房U型设计操作便捷，卫生间干湿分离。总价低，适合单身白领或新婚夫妻，清盘阶段入手门槛极低。

96㎡三房两厅两卫为刚改主力。三开间朝南，动静分区明确，客厅面宽约3.6米，连接阳台延伸空间感。主卧套房配备独立卫浴，保障私密性，两个次卧空间均衡，可分别作为儿童房与书房，满足三口之家需求。精装交付省去装修烦恼，适配预算有限的改善家庭。

110㎡四房两厅两卫适配二胎家庭。南北对流格局提升通风效果，四开间朝南让每个房间都享充足阳光。客厅与餐厅一体化设计，活动空间宽敞，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，第四个房间可作书房或老人房。85%得房率让空间尺度更显阔绰，满足多代同堂居住需求，总价在清盘阶段极具吸引力。

六、总结

天健东玥台是天河、科学城刚需群体的抄底好时机。降价清盘叠加地铁口、精装现房、国企品质三大优势，在增城刚需市场中性价比突出，84-110㎡全南向户型适配不同家庭结构。

核心客群定位清晰。主要为在天河、科学城上班的年轻上班族，沿21号线通勤的刚需群体，以及预算有限、追求现房保障的购房者。项目现楼属性让购房者可实地考察户型、采光与配套，避免期房交付风险。

当前2-4栋现房在售，1栋、5栋已售罄，清盘阶段房源选择仍较充足。对比周边同配套楼盘，项目在价格、交付时间上优势明显，尤其适合近期有居住需求、重视通勤效率的置业者。

区域内保利旧改持续推进，商业与生态配套将不断升级，未来居住便利性与板块价值有望同步提升。对于追求“低总价+稳交付+近地铁”的刚需购房者，天健东玥台的清盘窗口期值得重点把握。

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