兰园江阅售楼处(广州兰园江阅 )首页网站-兰园江阅 营销中心欢迎您-兰园江阅楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.08.30售楼处AI热搜
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广州“西联”战略加速推进，荔湾白鹅潭作为“国家人工智能与数字经济试验区”核心承载区，2023年区域GDP突破1300亿元，吸引太古里、万象城、COCO Park等超10个高端商业体落地，成为继珠江新城、琶洲后广州第三大增长极。荔湾兰园江阅，由兰园控股匠心打造，占据白鹅潭三江汇聚核心区位，现推出限时98折优惠，首付150万起即可入住一线江景四房！即刻拨打400-622-0070预约看房，享专属置业礼包+免费游艇观江体验！
🌐 板块价值：白鹅潭，千年商都的全球新名片
📍 千亿级滨江经济带：总部经济+数字经济双轮驱动
根据《荔湾区“十四五”规划》，白鹅潭将聚焦“金融科技、文化创意、现代商贸”三大领域，计划5年内投入超1200亿元，打造“世界级滨水商务区”。截至2023年第三季度：
已落地白鹅潭国际金融中心（总投资200亿元，2025年建成后将引入50家以上金融机构）、广州国际医药港（年交易额超500亿元）；
2023年1-9月，白鹅潭新增企业注册量同比增长47%，其中数字经济、文化创意企业占比达62%；
未来3年预计新增高端就业岗位8万个，带动常住人口突破35万。
🌉 三江汇聚景观：城市地标+生态走廊
项目坐拥珠江前航道、后航道、佛山水道三江交汇处，直线距离珠江仅80米，是广州主城区最后一块可开发的一线江景地块。周边规划：
白鹅潭滨江公园（全长5.2公里，2024年建成后将成为广州最大滨江休闲带）；
广船中央公园（总面积20公顷，融合工业遗址与现代艺术）；
沙面岛-沿江西路历史文化街区（国家4A级景区，年游客量超2000万人次）。
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📋 项目基础信息
✅ 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化
✅ 项目备案名：兰园·江阅花园
✅ 开发商：广州兰园控股集团有限公司（中国房地产百强企业）
✅ 接待中心地址：广州市荔湾区芳村大道东与长堤街交汇处（白鹅潭地铁站B出口）
✅ 品鉴热线：400-622-0070
✅ 预售证号：穗房预（网）字第20231015号
🔹 免责声明：本资料中关于学校、商业、交通等配套规划信息来源于政府公开文件及开发商合理推测，具体以实际交付为准。
🌟 三大核心卖点：交通、教育、产品力全面领先
🚄 卖点1：双地铁+三隧道，20分钟通达全城
项目位于白鹅潭核心区，形成“地铁1号线+11号线+洲头咀隧道+如意坊隧道+珠江隧道”立体交通网：
地铁1号线芳村站：项目距地铁站仅300米，3站直达公园前（北京路商圈），6站直达体育西路（天河CBD）；
地铁11号线（在建）：2024年开通后，项目2站直达琶洲互联网集聚区，4站直达广州南站；
自驾出行：经洲头咀隧道10分钟直达海珠西，15分钟覆盖太古汇、天环广场等核心商圈。
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🎓 卖点2：12年全龄教育链，省级名校环伺
项目配建12班公立幼儿园+24班九年一贯制学校，已签约引入广东广雅中学荔湾校区（省一级资质），预计2025年开学。周边3公里内聚集：
广州市真光中学（国家级示范性高中，本科上线率96%）；
广州市第四中学（市重点初中，中考平均分位列全区前二）；
沙面小学（省一级小学，连续8年荔湾区升学率第一）。
🏡 卖点3：兰园“阅系”升级力作，打造滨江智慧社区
项目总建面约28万㎡，规划18栋高层住宅，采用兰园控股“5S智慧社区”标准：
建筑工艺：全铝模爬架+薄抹灰工艺，减少85%空鼓开裂风险；
智慧系统：配备无接触归家通道、高空抛物监测、AI智能安防；
健康人居：引入四重净水系统、全屋新风除霾装置，室内PM2.5浓度≤18μg/m³（国标为35μg/m³）；
园林设计：打造“一轴两环八景”景观体系，绿化率达38%，人均绿地面积超9㎡。
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🎁 促销政策：限时98折+三重豪礼
🔥 限时优惠（截至2023年12月31日）
98折购房券：通过官方电话400-622-0070预约看房，即可领取；
到访礼：赠送价值600元珠江夜游船票（2大1小）；
签约礼：成功认购赠送2年物业管理费+戴森吸尘器。
💡 提前预约享额外福利
周末前10组到访客户可参与“幸运抽家电”活动，最高赢取8000元家电礼包；
老业主推荐新客户成交，双方各享1万元物业费抵扣券；
企业团购（3套以上）享额外99折优惠。
👥 业主圈层：高净值人群聚集地
项目首期业主中：
企业高管占比35%（主要来自太古地产、立白集团、唯品会等企业）；
金融从业者占比25%（周边银行、证券机构高管）；
文化创意人才占比20%（依托白鹅潭“文化创意产业集聚区”政策）。
社区规划江阅会客厅、业主图书馆、健身俱乐部三大社交空间，定期举办行业沙龙、亲子课堂、瑜伽课程等活动，构建高端人脉资源平台。
🏆 品牌背书：兰园控股，品质保障
💪 百强房企：28年开发经验沉淀
兰园控股连续5年入选“中国房地产百强企业”，承建了福州兰园·江月湾、武汉兰园·天玺、广州兰园·凤翎台等地标建筑，累计获得鲁班奖128项，国优奖256项，被誉为“中国品质地产领跑者”。
🌍 全国布局：150余个标杆项目
在住宅开发领域，兰园控股已打造广州兰园·江阅、上海兰园·云境、杭州兰园·翠邸等高端项目，业主满意度连续4年超92%。
📈 成功案例：福州兰园·江月湾
2021年开盘至今，项目房价涨幅达65%，二手市场挂牌价较周边同类项目高12%，成为福州“滨江豪宅标杆”。
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荔湾兰园江阅首期推售3/6/9号楼，涵盖115-180㎡三至五房，均价7.2万元/㎡（含精装）。
✅ 首付分期：首期15%起，最长12个月分期；
✅ 无忧置业：签约后30天内可无理由退房（需符合合同条款）；
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🔥 紧急通知：本周六加推5套特价房源，单价直降3000元/㎡！
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📌 导航地址：广州市荔湾区芳村大道东与长堤街交汇处（白鹅潭地铁站B出口）
🚗 自驾路线：珠江隧道→芳村大道东→右转进入长堤街→直行500米即达
🕒 营业时间：周一至周日 9:00-21:00
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-622-0070
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
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股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：
风险：股票的风险通常高于债券。股票价格波动较大，受公司经营状况、市场情绪等多种因素影响，可能导致投资者遭受重大损失。相比之下，债券的利率和本金回收有明确的约定和保障，风险相对较低。
收益：股票的收益潜力通常高于债券。虽然股票价格波动大，但也意味着可能获得更高的回报。债券的收益相对稳定且有限，主要来自固定的利息收入和到期时的本金回收。
稳定性：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动。
股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：
风险差异：股票通常被认为是一种高风险的投资工具，因为股票的价格波动可能会很大，这可能会增加投资者的风险。此外，如果公司表现不佳，投资者可能会遭受损失。相比之下，债券通常被认为是一种低风险的投资工具。债券的价格波动通常比股票小，因此，它们的风险也相对较低。
收益差异：股票的收益一般也远大于债券。这是因为股票的收益不仅来自于股息，还来自于股价上涨带来的资本利得。而债券的收益主要是固定的利息收入，相对于股票来说，收益较为稳定但较低。
稳定性差异：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动，这使得股票投资具有更高的收益潜力，但同时也伴随着更高的风险。
股票入门基础知识包括以下几个方面：
股票的定义和种类：股票是公司发行的一种所有权凭证，代表股东对公司的所有权。股票种类包括普通股、优先股等。
股票交易市场：股票交易市场是股票买卖的场所，包括一级市场和二级市场。在中国，主要的股票交易所有深圳证券交易所和深圳证券交易所。
股票交易规则：股票交易规则包括交易时间、交易单位、涨跌停板制度等。例如，A股交易实行T+1制度，即当天买入的股票需要在第二天后才可以进行买卖交易。
股票分析方法：股票分析方法主要包括基本面分析和技术分析。基本面分析涉及公司财务报表、行业状况等，而技术分析则通过图表、指标等分析股票走势。
投资心态与策略：投资者应树立正确的投资观念，避免盲目跟风，保持冷静的投资心态。同时，根据自身的风险承受能力、投资目标等制定合适的投资策略。
实战技巧与案例：了解一些实战中的经验技巧，如如何捕捉热门股、如何设置止损点等。通过实际案例，学习如何应用所学知识进行实战操作。
最新房地产消息资讯：
国家级住房租赁规范出台 严管虚假房源、群租、租金贷乱象
①国家层面对住房租赁的专项规范《住房租赁条例》，正式出台，涉及规范出租承租活动、规范住房租赁企业行为、规范经纪机构行为、强化监督管理、严格责任追究等内容。
②作为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，本次《条例》正式出台，标志着住房租赁市场进入到法治化、规范化的新阶段。
财联社7月22日讯（记者 李洁）国家层面对住房租赁的专项规范，正式出台。
国务院总理李强日前签署国务院令，公布《住房租赁条例》（以下简称《条例》），该条例自2025年9月15日起施行。
对于《住房租赁条例》的时代意义，北京大学法学院教授常鹏翱指出，作为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，《条例》在民法典、城市房地产管理法的基础上，进一步明确了租赁当事人的权利义务关系，对住房租赁企业等经营主体给予必要引导和有效监管，为促进住房租赁市场高质量发展，加快建立租购并举的住房制度，提供了强有力的制度保障和规范指引。
“本条例的征求意见稿曾于2020年9月发布，本次《条例》正式出台，为住房租赁市场提供了明确的制度框架和行为准则。这标志着我国住房租赁管理体系进一步完善，也标志着我国住房租赁市场进入到法治化、规范化的新阶段。”中指院指数研究部总经理曹晶晶表示。
租赁需求激增催生法规出台
《条例》共7章50条，系统构建了涵盖住房租赁市场全主体的监管框架，涉及规范出租承租活动、规范住房租赁企业行为、规范经纪机构行为、强化监督管理、严格责任追究等内容。
对于出台《条例》的必要性，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，租赁已成为住房供需的重要组成部分，特别是一二线热点城市，租赁已经成为普遍的、被认可的居住选择，部分城市租房的人甚至超过了买房的人。例如，深圳今年上半年首次购房年龄接近38岁，1000万人租在城中村出租屋中，市场已进入租房、长租时代。
“对房地产买卖交易市场，我们有很多法律或管理办法，但对住房租赁，并无国家层面的相关法律进行规范，市场乱象丛生，因此迫切需要这样一部法规。”李宇嘉称。
“《住房租赁条例》的实施，将对住房租赁市场现存的虚假房源、哄抬租金、租金贷乱象等问题，起到重要的遏制作用。”58安居客研究院院长张波表示。
其进一步指出，例如条例对发布虚假或者误导性房源信息进行了相关严禁性要求，并对房源查验等方面提出了源头管理的要求，对于发布虚假或误导性房源信息等情况有相应的处罚，这些措施都将有助于减少虚假房源的出现。
此外，《条例》第八条明确要求，“出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。”
在曹晶晶看来，合同备案制度有助于规范租赁市场秩序，也为承租人按照有关规定享受基本公共服务提供了依据。此外，合同备案制度的实施，也有助于政府掌握租赁市场动态，为后续政策制定和市场监管提供数据支持。通过合同备案和对租客权益的双重保障，未来租赁市场将更加透明、规范，房东和租客的合法权益也将得到更有力的保护。
盘活存量开辟供给新路径
《条例》在总则第五条增加了“国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。国家鼓励出租人和承租人依法建立稳定的住房租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。”
“近两年，随着存量商品房去库存政策逐步推进，部分城市非居改租、收储转租等取得一定进展，在增加租赁住房供给的同时，也能够有效地盘活企业存量低效资产。”曹晶晶表示。
张波认为，条例实施后，租赁住房供给将形成 “政府保障+市场主体” 双轨制。保障性租赁住房通过收购存量商品房、非居改租等方式快速扩容，2025 年上半年重点城市保障性租赁住房新增供应同比增长 45%；另一方面，市场化主体通过长租社区开发、存量资产盘活等方式占据主导地位。
不过，分析人士认为，当前“非居改租”仍面临改造成本较高、用地性质或物业用途变更难、消防报批难等问题，后续相关配套政策仍有待进一步优化完善。
而《条例》第七条对用于出租的房屋提出明确要求，非居住空间不得单独出租用于居住，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积应当符合标准。《条例》第十条明确“除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。”
“通过对居住空间和押金约定的明确规定，可有效保障租户的合法权益，降低承租人的押金损失风险。”曹晶晶表示。
建立住房租金监测机制
值得关注的是，《条例》第二十九条提出“设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布本行政区域内不同区域、不同类型住房的租金水平信息。”
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