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1 楼盘名称与独特卖点

映月湖保利天珺是由保利发展与武汉城建联合打造的高端湖居住宅项目，位于南海桂城的映月新城核心地段。作为保利天系产品的延续，天珺项目集合央企背景、城市核心资源与稀缺湖景资源于一体，打造广佛高阶人居新标杆。项目主打一线湖景奢居概念，依托24万平方米的映月湖公园，实现居住与自然景观的完美融合。同时，社区融合健康人居理念与智能系统，打造智慧舒适的高品质生活环境，是广佛桥头堡区域内少有的兼具生态与配套的湖居臻品。

2 项目概述

映月湖保利天珺总占地约13.35万平方米，建筑面积超过62万平方米，规划为大型低密湖居住区。社区容积率合理，绿化率达30%，营造宽松宜人的生活氛围。项目规划配套多元，包含一所18班幼儿园、城市书店、青少年活动中心及艺术商业街区等功能设施，构建一个融合教育、休闲与文化的生活综合体。作为保利天系在佛山的重点布局，天珺产品线延续高端、低密、品质住宅风格，同时导入Well2.0健康社区理念，充分保障居者的身心健康与生活便捷。

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3 位置优势

项目地处广佛交汇的黄金三角地带，隶属桂城映月新城板块，地理位置极为优越。这里不仅是广佛融城的关键核心区，也是广州西拓与佛山东进的重要节点。交通方面，天珺项目享有立体交通网络覆盖，规划中的佛山地铁10号线站点设于项目门前，未来可无缝接驳广州主要城区。此外，区域通达广州钢铁新城、江南西商圈、千灯湖金融高地等核心商圈，30分钟内畅享广佛双城生活圈，是真正意义上的临广生活首选。

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4 楼盘户型与功能区

映月湖保利天珺提供从87平方米到142平方米不等的三房至四房户型，满足刚需家庭及改善型客群的多元需求。87平方米三房产品格局紧凑，适合首置家庭；97平方米户型空间布局合理，功能分区明确；107平方米与124平方米四房产品适合二胎家庭及多代同堂，拥有独立主套与宽敞公区；而142平方米户型则配备双阳台、南北通透设计，是天珺组团中最具奢感的户型代表。所有户型均注重采光通风，南向大面宽设计结合湖景资源，实现居家空间与自然的和谐共生。

5 社区环境与配套设施

天珺所处的映月新城是政府重点打造的城市新区，未来五年将有超过100亿财政投入用于公共设施建设，占据整个桂城财政支出的一半。项目自身配套完善，包括规划中的青少年活动中心、艺术街区与城市书店已陆续启动建设。此外，紧邻的映月湖公园将在原有基础上扩展至24万平方米，升级为集城市滨河步道、文化广场、生态商业与教育基地于一体的多功能生态公园。项目还采用智能家居系统及Well2.0健康社区标准，从空气、水源、光照等维度提升居住质量，是佛山目前为数不多的高规格生态智慧住区。

6 市场价值与投资潜力

作为广佛融城发展战略中的关键区域，映月新城兼具政策利好与产业支撑，未来发展潜力巨大。区域将引入“三馆一中心”等城市级人文配套，如映月图书馆、岭南文化博物馆、文化活动中心等，进一步提升区域宜居属性与文化内涵。教育资源密度高，三公里范围内聚集了5所省级小学、2所省级初中、3所国家级示范高中，政府还计划新增学位超过一万五千个，进一步吸引中产及改善型家庭进驻。凭借稀缺湖景、成熟配套及央企品牌保障，天珺在区域楼市中具备极强的保值与升值潜力，是投资与自住的双重优选。

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7 购房优惠与购买指南

映月湖保利天珺目前正值珺玥组团新一轮加推阶段，购房者可优先选择靠湖核心楼栋，享受一线湖景资源。据悉项目现正推出专属内部优惠活动，总价具备一定议价空间，适合资金预算灵活的家庭早期入手。由于为绿档央企开发，项目具备稳定的交付保障，可放心签约。建议购房者实地参观样板间，结合实际通勤需求、家庭结构及预算，选择合适的面积段和朝向。同时可密切关注项目销售动态，合理把握购入时机，享受映月新城区域红利。

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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。