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1. 老城芯政商学价值高地

力迅西关雅筑屹立于广州“第一走廊”中山路西段，这里是荔湾老城核心最后稀缺开发板块。近5年该区域仅出让2宗涉宅地，土地供应稀缺性显著。项目地处老荔湾核心，周边政务中心、国际商圈、顶尖学府环伺左右。市政资源聚合赋能，商业巨头争相入驻，高校科研创新涌动，形成政、商、学三位一体的价值高地，以不可复制的地段优势，擎领城市发展方向，资产潜力持续飙升。中山路作为承载广州千年商脉的文化中轴，西连陈家祠文脉地标，东接北京路商圈，既享“西关大屋”“骑楼街”等历史底蕴，又承接白鹅潭CBD发展辐射，地段价值兼具历史厚重感与未来成长性。

2. 双地铁上盖交通枢纽

项目交通极为便捷，楼下就是地铁1号线和8号线交汇的陈家祠地铁站，地铁专线直达社区，无缝接驳城市轨交网络。1号线15分钟直达天河城，8号线30分钟贯通海珠琶洲，换乘13条地铁线路通达全城。三横四纵主干道交织成网，15分钟速抵CBD、高铁站、国际机场。更独特的是，从项目可直接进入商场，通过商场联通地铁站，让业主在出行时无惧风吹日晒雨淋，无论是通勤、商务出行，还是周末休闲，高效路网让时间尽在掌控，从容链接城市每一处精彩，轻松享受国际垂直CBD式的便捷生活。

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3. 双境生态与岭南园林

项目周边五园环绕，2公里内荔枝湾公园、流花湖公园、西焦生态公园等五园环绕，其中荔枝湾正升级申报4A景区，流花湖改造“流花八景”，临江而立，推窗即揽自然景致，晨观风光，暮赏美景。社区内园林参考岭南元素，打造了“六廊八景三居游”的布局，亭台楼阁、假山花园、绿竹小径等游园景观错落有致，营造出浓厚的岭南风情。虽社区绿化率仅11%，但巧妙复刻西关园林意境，与外部公园形成“城芯生态互补”，让自然绿意浸润生活日常，成就繁华与静谧兼得的理想栖居。

4. 全龄教育资源均衡配置

项目周边教育资源丰富，1.5公里范围内分布着7所优质小学、7所重点中学以及多所幼儿园，涵盖南方中英文幼儿园、芦荻西小学、广州市第四中学等，构建起全龄教育矩阵。百年名校中小学，资深师资团队与教育理念融合，满足从启蒙到升学的教育需求。虽非顶尖名校，但教育资源覆盖全龄段且均衡分布，让孩子在优质教育环境中成长，适合重视基础教育的家庭。

5. 现代建筑与老城风貌融合

项目由6栋住宅组成（26-30层），特邀国际建筑设计团队，融合现代美学与前沿工艺，以流畅线条勾勒建筑轮廓，用光影艺术雕琢立面细节。采用现代简约建筑风格，外立面以米黄色涂料搭配玻璃幕墙，与西关传统建筑色彩形成呼应。虽容积率达9.03，但楼栋布局采用“错位排列”，部分户型实现南北通透，A栋顶层设空中花园，B/C栋配置泛会所，在高密度城区中创造差异化的居住体验，打造兼具功能性与观赏性的城市人居封面。

6. 老城烟火气与圈层融合

项目总户数1027户，以60-140㎡二至四房为主，主力客群为老城原住民改善、陪读家庭及年轻刚需，居住圈层延续西关“烟火气”。社区规划书画室、健身区等邻里空间，定期举办广府文化活动，如粤剧赏析、早茶品鉴，营造“老广生活圈”。宽境奢居格局，以朗阔空间尺度彰显生活质感，社区采用多元居住设计，邻里涵盖不同群体，构建起独特的生活圈，在这里，不仅是居住之所，更是感受老城情怀的品质生活空间。

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7. 醇熟商业与医疗配套

项目配建的约7000多方社区商业正在逐步完善，其中陶陶居等头部餐饮品牌已入驻，为业主提供了丰富的美食选择。老荔湾核心地段拥有醇熟的商业配套，城光荟商超、北京路、上下九、荔湾湖、西城都荟、恒宝广场、柏德来商业城等近在咫尺，下楼步行5分钟就能到达城光荟，购物、娱乐、休闲极为便利。社区自建商业与周边大型商业中心形成互补，下楼即享一站式生活体验，让繁华与品质触手可及。项目2公里范围内有14所优质医疗配套，其中5所为三甲医院，且儿童医院、中医医院、第三医院均已纳入扩建名单，为家人的健康提供了坚实的保障，全能配套体系，让生活一步到位。

8. 智慧科技赋能生活

社区配备基础智能系统，引入先进智能系统，涵盖安防、家居控制等领域，为生活注入科技便捷与安全保障。全域智能安防系统24小时守护，人脸识别门禁、电子围栏、AI监控全覆盖，保障居住安全。公共区域设智能快递柜、电动车充电桩，部分户型预留智能家居接口，从灯光、空调到安防设备，为生活提供更多便利，打造安全、便捷、高效的智慧人居。

9. 实力房企匠心打造

力迅集团作为广州房地产资信20强、广州地产杰出贡献发展商以及中国房地产开发企业500强，其品牌实力为项目品质提供了一定保障。作为深耕地产的实力开发商，以严苛标准把控工程质量，从接手烂尾楼到重建交付，展现出本土房企对老城土地的运营能力，施工标准严格遵循现代住宅规范，建材选用知名品牌，虽体量不大但品质可控，为购房者提供可靠的品牌保障，实力房企护航，品质交付无忧。

10. 品质现房与多元户型

目前项目在售B栋全新【观玥】组团，均为60-140㎡的二至四房现房，可实地考察房屋实际情况，减少购房风险，即买即住。采用高端环保材质，从硬装到软装全维度考量，多种户型满足不同家庭需求。60㎡两房户型布局紧凑，适合单身或新婚家庭；140㎡四房实现三开间朝南，配7米景观阳台，满足改善需求，让理想生活即刻启程。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化